Zadatek czy zaliczka - Forum Prawne

 

Zadatek czy zaliczka

Witam, mam następujący problem: W czerwcu 2007 roku doszło do ustnej umowy sprzedaży nieruchomości rolnej pomiędzy mną a sześcioma współwłaścicielami tejże nieruchomości. Na podstawie tej słownej umowy miałam nabyć od wszystkich w/w osób przedmiotową nieruchomość ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
03-01-2009, 09:32  
salamandra
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie Zadatek czy zaliczka

Witam, mam następujący problem:
W czerwcu 2007 roku doszło do ustnej umowy sprzedaży nieruchomości rolnej pomiędzy mną a sześcioma współwłaścicielami tejże nieruchomości.
Na podstawie tej słownej umowy miałam nabyć od wszystkich w/w osób przedmiotową nieruchomość za cenę 90 000 zł.
I teraz najciekawsze z 3 osobami podpisałam umowy przedwstępne, ale nie w formie aktu notarialnego i przekazałam im kwotę 15000 złotych. Natomiast reszta współwłaścicieli nie chciała zadatku bo wolała całą kwotę przy akcie notarialnym. W lipcu 2007 jeden ze współwłaścicieli z którym nie podpisałam umowy zadzwonił do mojego ojca z prośbą o pieniądze w kwocie 6000 złotych więc dałam tacie pieniądze i on przekazał je tej osobie, nie kwitując nic.
Sytuacja z zakupem nieruchomości zaczęła się przedłużać (długi, podział geodezyjny - wszystko ja spłaciłam i zapłaciłam - bo ci ludzie niezbyt zamożni byli) i nie wspomnę o kilkutysięcznych nakładach na nieruchomość.
Był grudzień i wszystko było przygotowane do aktu notarialnego. Notariusz był umówiony chyba na 4 grudnia 2008 roku. I wszyscy się nagle wycofali co jak potem ustaliłam z powodu innego kupującego. w dniu 7 lutego 2008 roku dowiedziałam się u notariusza, iż przedmiotowa nieruchomość została sprzedana.
Więc wystąpiłam do tych osób o zwrot zadatku w podwójnej wysokości 3 osoby zwróciły (choć jednej musiałam sądownie przedstawić swoje racje)

I teraz problem
Ta osoba, której mój ojciec przekazał pieniądze na poczet ceny ( a jego udział w pieniądzu kosztował 10000 a dostał 6000 zł), oddała w marcu kwotę tylko 6000 złotych z tym że zażądała potwierdzenia że ja tą kwotę otrzymałam więc ja poprosiłam że jak zwrot zadatku to proszę podpisać jego otrzymanie - nie było problemu. Mam taki papier "potwierdzenie otrzymania zadatku" i "potwierdzenie zwrotu zadatku" itd tj że zadatek na poczet ceny za nieruchomość itd.
Wzywałam tego gościa kilkukrotnie aby mi oddał resztę pieniędzy - bezskutecznie.
Napisałam pozew w marcu.
W listopadzie przyszedł wyrok nakazowy - nakazujący mu zapłatę mi 6000 złotych.
On złożył sprzeciw: a sprzeciwie : że ogólnie to była umowa taka że ja kupię działkę, ale były to tylko niewiążące negocjacje, potwierdził że dałam mu pieniądze w takiej kwocie. I że umowa to oblig akt notarialny a nie było

Wyrok Sądu:
Mam mu zwrócić koszty procesu w kwocie 1200 złotych
Nie widziałam uzasadnienia ale w ciągu 7 dni będę je mieć.
Nie rozumiem co jest nie tak------------
Na to wychodzi że można się zawsze rozmyślić i wziąć sobie od kogoś kasę bez oprocentowania i oddać tą samą kwotę po 9 miesiącach - ja też bym tak chciała
Będę pisać apelację czy ktoś może mi podpowiedzieć czy mam szanse wygrać ten proces.

Pozdrawiam
salamandra jest off-line  
03-01-2009, 10:01  
Użytkownik
Gość
Domyślnie

Skutki zadatku powstają, gdy kwota pienieniężna zostaje wręczona przy zawarciu umowy przedwstępnej lub w terminie wskazanym w tej umowie. Z przedstawionego przez Panią stanu faktycznego wynika, że w momencie zawarcia umowy przedwstępnej nie było mowy o zadatku dla tego czwartego współwłaściciela. Stąd kwota 6.000 zł mogła zostać potraktowana jako zaliczka.

Linię rozumowania sądu pozna Pani z uzasadnienia wyroku i wtedy będzie można się sensownie zastanawiać czy skarżyć orzeczenie czy nie.
 
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Zadatek czy zaliczka? (odpowiedzi: 2) Witam, prowadzę działalność wynajmu domków nad morzem. Nie wiem za bardzo co wpisać w regulamin, zadatek czy zaliczkę i co będzie dla mnie bardziej...
§ Zaliczka czy zadatek (odpowiedzi: 3) Witam serdecznie, Jestem w trakcie sprzedaży nieruchomości. Ludzie którzy mają ją kupić starają się o kredyt, a decyzję będą mieli za ok. 2...
§ zadatek czy zaliczka? (odpowiedzi: 1) Witam. Mam pytanie dotyczące zakupu mieszkania. Sprzedający chce aby wplacic mu kwote na zarezerwowanie mieszkania dla Mnie.Wtedy bedzie ono na Mnie...
§ Zadatek i Zaliczka (odpowiedzi: 4) Witam.Otóż mam następujący problem razem z mężem chcieliśmy kupić mieszkanie, wpłaciliśmy zaliczkę w wysokości 8000 zł i zadatek w wysokości 4000 zł,...
§ Zaliczka/Zadatek (odpowiedzi: 1) Witam, Będę wdzięczna za pomoc i poradę w poniższej sprawie: Mniej więcej w kwietniu 2008 rodzice zawarli umowę na sprzedaż domu. Kupujący...
§ Zaliczka czy zadatek (odpowiedzi: 6) Witam! Zawarłem z osobą kupującą ode mnie nieruchomośc warunkową umowę notarialną. Warunek dotyczył ewentualnego odkupu ziemi przez agencję n.r....


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 18:34.