Rozwiązanie umowy najmu przed rozpoczęciem - Forum Prawne

snatch_this

Witam,

Jestem właścicielem mieszkania i w dniu 01.03.2013 podpisałem z najemcą umowę najmu na czas nieokreślony z 3-miesięcznym okresem wypowiedzenia. Najemca wpłacił mi kaucję w wysokości jednomiesięcznego czynszu. Najemca miał się wprowadzić w dniu 14.04.2013, jednak zadzwonił że rezygnuje. W związku z tym mam kilka pytań:
1) Czy w tej sytuacji najemcę obowiązuje 3-miesięczny okres wypowiedzenia?
2) Czy mogę dochodzić od najemcy uregulowania czynszu za 3-miesiące?
3) Czy mam prawo w tej sytuacji nie zwracać najemcy kaucji?

Pozdrawiam i z góry dziękuję za odpowiedź,
B.

Użytkownik

1) Tak
2) Tak
3) Nie. Kaucje masz obowiazek zwrocic w ciagu 30 dni od ustania stosunku najmu.

Ale pewnie zainteresuje Cie bardziej spisanie porozumienia stron w ktorym najemca wplaca Ci rownowartosc kaucji i rozwiazujecie zgodnie umowe najmu.

Lewanna

1) Tak.
2) Tak
3) Jeśli wypowie umowę zgodnie z zapisami i ureguluje powyższe opłaty, to kaucja podlega zwrotowi. Jeżeli nie ureguluje, wtedy masz prawo zatrzymać kaucję dopóki nie spłaci zadłużenia.

snatch_this

Dzięki za info.

Pozdr,
B.

MarcinZb

Podepne sie pod temat,

Czy wynajmujacy moze ode mnie zadac zaplaty calosci za 3-letni okres wynajmu (na taki okres byla umowa podpisana) wprzypadku rezygnacji z najmu przed jego rozpoczeciem?

Użytkownik

Tak. Choc w sadzie uzyska zapewne tylko kwote odpowiadajaca okresowi do czasu gdy mieszkanie nie zostalo ponownie wynajete.

MarcinZb

Tylko ze kwota bylaby za wynajem 3-letni 40.000 zl - skad ja bym wzial takie pieniadze? Skad niby Sad by wiedzial ile czasu mieszkanie nie bylo wynajete? Przeciez wlasciciel moglby komus wynajac i sciagac ode mnie kase?

Użytkownik

Skoro nie stac Cie bylo na wynajem przez okres 3 lat to nie nalezalo zawierac takiej umowy, albo nalezalo rozwiazac ja za porozumieniem stron. Teraz w przypadku sprawy sadowej byc moze czesc z tych oplat jest przedawniona - napisz od kiedy do kiedy miala byc ta umowa.

A co do sprawy w sadzie i udowadniania - przeciez to jakos specjalne trudne do ustalenia nie bedzie. Sa swiadkowie, liczniki i rozliczenia mediow, meldunek.

MarcinZb

kwiecien 2013-marzec 2016

Użytkownik

To odpowiadajac na twoje pytanie z postu #5
-Zgadzajac sie na taka umowe, masz obowiazek platnosci w wyznaczonych w niej terminach. Czyli np jesli 'do 10dni kazdego miesiaca w wysokosci X', to do tego dnia musisz mu tyle wplacic tak dlugo jak dlugo trwa umowa, nawet jesli tam nie mieszkasz. Jezeli nie zgodziles sie na zaplacenie calosci z gory, to nie moze Cie wezwac do zaplaty calosci z gory.

A rozwiazaniem twojego problemu jest porozmawianie z wynajmujacym i rozwiazanie umowy za porozumieniem stron (na pismie), godzac sie na odszkodowanie na rzecz wynajmujacego - w wysokosci np kaucji albo dwukrotnosci czynszu. Lub wypowiedznie umowy - z racji tego ze jest na czas okreslony to tylko z powodow zawartych w umowie, i zaplacenie za okres wypowiedzenia.

MarcinZb

Nawet jak kogos znajdzie na moje miejsce juz od kwietnia to musze mu placic?

Użytkownik

Wtedy zgodnie z zawarta umowa powinienes mu placic. Natomiast w sadzie nie udowodni straty - chyba ze im wynajmie za mniej ze wzgledu na pospiech itp.

MarcinZb

Zaraz zaraz, gosc znajdzie kogos na moje miejsce, ktos mu bedzie za wynajem placic co miesiac i ja mam wtedy tez co miesiac mu placic? cos tu jest nie tak

Użytkownik

Podpisales umowe cywilno prawna zobowiazujac sie do pewnych swiadczen (w zamian za inne swiadczenia). To w jaki sposob korzystasz ze swoich, lub nie korzystasz, nie wplywa na twoj obowiazek spelnienia swiadczen do ktorych sie zobowiazales - w tym wypadku platnosci.

Jezeli nie bedziesz placil, to po jego stronie pojawia sie szkoda. Poniewaz to twoja dzialnosc doprowadzila do tej szkody, to ty jestes zobowiazany do jej naprawienia. Na drodze postepowania cywilnego bedzie mogl domagac sie przed sadem abys spelnil to swiadczenie/naprawil szkode. Jezeli okaze sie, ze nie ma szkody - poniewaz wynajal jednoczesnie komus innemu za taka sama kwote lub wieksza - to sad (powinien) odrzuci jego pozew o to swiadczenie lub znaczaca je zmniejszy.

Nie potrafie tego jasniej wytlumaczyc .

MarcinZb

kub86

Tu nie chodzi o to ze mnie nie stac na wynajem, tylko musze zrezygnowac i wycofac sie z tego poniewaz wyjezdzam poza PL