nieuczciwy najemca - wypowiedzenie - Forum Prawne

 

nieuczciwy najemca - wypowiedzenie

Czy jesli najemca, ktory zalega mi z zaplata za czynsz i oplaty licznikowe, zgodzi sie podpisac dobrowolnie dokument, zawierajacy dwie kwestie: 1) zobowiazanie do zaplaty do dnia 10.04 2) w przypadku niedopelnienia punktu 1. dobrowolnie ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:


Odpowiedz
 
28-03-2013, 09:13  
amigoss
Początkujący
 
Posty: 12
Domyślnie nieuczciwy najemca - wypowiedzenie

Czy jesli najemca, ktory zalega mi z zaplata za czynsz i oplaty licznikowe, zgodzi sie podpisac dobrowolnie dokument, zawierajacy dwie kwestie:
1) zobowiazanie do zaplaty do dnia 10.04
2) w przypadku niedopelnienia punktu 1. dobrowolnie wypowiada (za porozumieniem stron) umowe najmu, bez zachowania okresu wypowiedzenia, opuszczajac mieszkanie 10.04.
to moge w koncu poczuc sie bezpiecznie ze opusci moje mieszkanie 10.04?
oczywiscie kwestia nieuregulowanych oplat zapewne bedzie musiala odbywac sie droga sadowa...
amigoss jest off-line  
28-03-2013, 09:19  
Ag_Maz
Moderator globalny
 
Ag_Maz na Forum Prawnym
 
Posty: 33.958
Domyślnie RE: nieuczciwy najemca - wypowiedzenie

Cytat:
Napisał/a amigoss Zobacz post
moge w koncu poczuc sie bezpiecznie ze opusci moje mieszkanie 10.04?
Nie.
Jak nie będzie chciał, to się nie wyprowadzi, a Ty będziesz musiała założyć sprawę o eksmisję.
Ag_Maz jest off-line  
28-03-2013, 09:30  
amigoss
Początkujący
 
Posty: 12
Domyślnie RE: nieuczciwy najemca - wypowiedzenie

ale bede mogla zlozyc wniosek 11.04 tak?
ewentualnie tego dnia, w oparciu o dana umowe ktora najemca dobrowolnie podpisze, moge pojawic sie w asyscie np. policji i wymienic zamki?
amigoss jest off-line  
28-03-2013, 09:38  
Ag_Maz
Moderator globalny
 
Ag_Maz na Forum Prawnym
 
Posty: 33.958
Domyślnie RE: nieuczciwy najemca - wypowiedzenie

Będziesz mogła, moim zdaniem.
Cytat:
Napisał/a amigoss Zobacz post
moge pojawic sie w asyscie np. policji i wymienic zamki?
Nie. To będzie naruszenie posiadania.
Ag_Maz jest off-line  
28-03-2013, 09:44  
amigoss
Początkujący
 
Posty: 12
Domyślnie RE: nieuczciwy najemca - wypowiedzenie

bardzo dziekuje ci za dopowiedzi, coz dzis przekonam sie czy najemca zgodnie z deklaracja telefoniczna bedzie chcial taka umowe podpisac.
Powiedz mi prosze jeszcze, czy jesli jednak sie rozmysli, nie bedzie chcial podpisac powyzszego dokumentu, ani normalnego wypowiedzenia umowy (z miesiecznym okresem wypowiedzenia - gdzie jako powod podam chec sprzedazy mieszkania) - to wowczas jeszcze dzis wysle poczta poleconym (z potwierdzeniem odbioru) to wypowiedzenie na jego adres zameldowania. jesli nie bedzie odbieral, to czy data wypowiedzenia bedzie wlasnie data nadania tegoz dokumentu na poczcie? pytam bo jesli tak - udaloby mi sie pozbyc Pana z koncem kwietnia.
amigoss jest off-line  
28-03-2013, 09:45  
Ag_Maz
Moderator globalny
 
Ag_Maz na Forum Prawnym
 
Posty: 33.958
Domyślnie RE: nieuczciwy najemca - wypowiedzenie

A to umowa na czas określony?
Ag_Maz jest off-line  
28-03-2013, 09:47  
amigoss
Początkujący
 
Posty: 12
Domyślnie RE: nieuczciwy najemca - wypowiedzenie

tak, na czas nieokreslony.
amigoss jest off-line  
28-03-2013, 09:55  
Ag_Maz
Moderator globalny
 
Ag_Maz na Forum Prawnym
 
Posty: 33.958
Domyślnie RE: nieuczciwy najemca - wypowiedzenie

Polecam zatem lekturę art. 11. ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Ag_Maz jest off-line  
28-03-2013, 10:05  
amigoss
Początkujący
 
Posty: 12
Domyślnie RE: nieuczciwy najemca - wypowiedzenie

w swoje umowie na szczescie mam punkt w ktorym jest wspomniane iz kazda ze stron moze wypowiedziec umowe z zachowaniem miesiecznego okresu wypowiedzenia (nie jest wazny powod).
bardziej chodzi mi o date - czy stepel pocztowy jest wyznacznikiem daty z jaka pieczetuje swoja umowe wypowiedzenia - czyli dzis wysylam, a lokator do konca kwietnia musi opuscic lokal? czy data liczy sie od momentu przyjecia/2 krotnego awizowania bez przyjecia wypowiedzenia przez tego pana?
amigoss jest off-line  
28-03-2013, 12:41  
Lewanna
Przyjaciel forum
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 13.390
Domyślnie RE: nieuczciwy najemca - wypowiedzenie

Cytat:
Napisał/a amigoss Zobacz post
w swoje umowie na szczescie mam punkt...
Ja nie wiem, czy to jest szczęście, bo taki zapis w umowie jest niezgodny z prawem.
Lewanna jest off-line  
10-04-2013, 14:47  
amigoss
Początkujący
 
Posty: 12
Domyślnie RE: nieuczciwy najemca - wypowiedzenie

Ciag dalszy...
Pan podpisal tydzien przed swietami - rozwiazanie umowy za porozumieniem stron, z data dobrowolnego opuszczenia lokalu 07.04. bez okresu wypowiedzenia i zobowiazanie do zaplaty.
niestety dzien ten nadszedl, z panem kontaktu nie mam, nie ma go tez w lokalu.
telefonow nie odbiera, na smsy nie odpisuje, pytam w sms czy jesli zostawil jakies rzeczy to czy mam rozumiec ze je porzuca i rezygnuje z ich prawa wlasnosci, pan milczy.
oczywiscie wszystko rozgrywa sie o to ze nadal zalega z oplata, wczesniej otrzymywalam smsy z deklaracja zaplaty, pana deklarowal ze pieniadze sa, umawial sie na spotkanie - ja stawialam sie w lokalu o umowionej godzinie, pana nigdy nie bylo...bynajmniej drzwi nie otwieral. po kilku dniach byla informacja sms ze pieniedzy nie ma, ze beda w np. w sobote, tym razem tez o umowionej godzinie pana nie bylo w mieszkaniu.

co teraz zrobic? mysle ze nie jest to kwestia niecheci do wyprowadzenia sie przez tego czlowieka ale poprosu nie chce sie on tam pokazywac, ze wzgledu na duze zaleglosci w zaplacie,widac boi sie by przypadkiem nie natknac sie na mnie.
amigoss jest off-line  
11-04-2013, 07:09  
boolo41
Stały bywalec
 
Posty: 1.254
Domyślnie RE: nieuczciwy najemca - wypowiedzenie

Jesli faktycznie nie bedzie zadnego kontaktu, wez koniecznie jakiegos swiadka (nie z rodziny), wejdz i zobacz jak jest. Moze mieszkanie jest opuszczone, wtedy wymien zamki. Wedlug co niektorych na tym forum mieszkanie powinno teraz stac w nieskonczonosc, bo mozesz naruszyc posiadanie najemcy, jego mir, albo nadepnac mu na odcisk lub sprawic, ze poczuje dyskomfort.
Sprawdzic musisz jakos, bo przeciez nie moze tak wiecznie stac.
boolo41 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Nieuczciwy najemca pomocy (odpowiedzi: 8) Witam Prosze o informację czy i jakie mam prawa w przypadku zaistniałej sytuacji, bo nie wiem czy jest szansa na wygranie i prośba o pomoc prawną ...
§ Nieuczciwy najemca (odpowiedzi: 6) Witam. Najemca nie zapłacił mi całości pieniędzy, wyrzuciłam go z mieszkania, a jego rzeczy pozostały, jak to załatwić prawnie by oddał...
§ Nieuczciwy najemca (odpowiedzi: 9) Nieuczciwy najemca Nie wiem co mam juz robic wynajelam mieszkanie studentce w sierpniu 2012 roku w kwietniu 2013 wyprowadzila sie nic mi o tym nie...
§ Nieuczciwy najemca (odpowiedzi: 3) Witam serdecznie , mam problem z lokatorem , wynajmuje mieszkanie młodej kobiecie w wieku 34 lat rzekomo pracującej etc ... pobrałam od niej kaucje...
§ Nieuczciwy najemca. (odpowiedzi: 4) Witam serdecznie , Chciałbym się zwrócić do Państwa z prośbą o poradę (przed zadaniem pytania, zapoznałem się ze wcześniejszymi postami...
§ Nieuczciwy najemca (odpowiedzi: 9) Witam i proszę o pomoc w następującej sprawie. Wynająłem mieszkanie osobie z którym podpisałem umowę najmu (Zgłoszonej w urzędzie skarbowym) Po dwóch...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 09:01.