Służebność drogi a pozwolenie na budowę - Forum Prawne

 

Służebność drogi a pozwolenie na budowę

Witam Jestem tutaj pierwszy raz bo potrzebuje pilnie odpowiedzi Opisze w skrócie mój problem Właścicielka działki wykupiła służebność drogi do drogi publicznej aby mogła dojechać do swojego domu.Jest to kawałek drogi polnej aby dojechac do ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
05-04-2013, 08:13  
Marcin544
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie Służebność drogi a pozwolenie na budowę

Witam
Jestem tutaj pierwszy raz bo potrzebuje pilnie odpowiedzi
Opisze w skrócie mój problem
Właścicielka działki wykupiła służebność drogi do drogi publicznej aby mogła dojechać do swojego domu.Jest to kawałek drogi polnej aby dojechac do drogi głównej.
Wykupiła służebność i wystawiła sobie dom i obok wybudował się jej syn .
Następnie podzielili reszte działki na parcele i zaczeli sprzedawać działki pod budowe.
W zeszłym roku powstał jeden dom i teraz ja planuje sie tam wybudować lecz jest problem.
Jestem na etapie pozwolenia na budowę i gmina nie chce wydac pozwolenia bo zażyczyła sobie aby był spisany akt notarialny na te służebność i żeby ta droga miała wpisane w kięge wieczysta że przez nia jest dojazd do naszych działek.
Przypomnę że stoją już trzy domy .
Sąsiad który wybudował dom w zeszłym roku przechodził przez to samo kazali mu zapłącić 5000 zł ale jak usłyszał tą sumę to poleciał do właścicielki .
Wzieła dokumenty i poszła do urzędu i sprawa została załatwiona.
W moim przypadku poszła do urzędu lecz oni przystają przy swoim i nie popuszczą az nie będzie aktu notarialnego.
Zastanawiam się jakim sposobem dostałem warunki zabudowy skoro tam też musi być sprawdzone czy jest dojazd do drogi publicznej ??
Prosze o odpowiedx i podpowiedź jak to załatwić - jakieś paragrafy podać
Serdecznie pozdrawiam
Marcin544 jest off-line  
05-04-2013, 10:38  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Służebność drogi a pozwolenie na budowę

Gmina wydala ci decyzje czy 'pani z okienka twierdzi ze nie'?
 
05-04-2013, 11:22  
Marcin544
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie RE: Służebność drogi a pozwolenie na budowę

Gmina wczesniej wydała warunki zabudowy a teraz nie chcą dac pozwolenia
Marcin544 jest off-line  
05-04-2013, 11:40  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Służebność drogi a pozwolenie na budowę

Pozwolenie na budowe jest wydawane w ramach decyzji administracyjnej. Czy dostales z wlasciwego urzedu decyzje administracyjna odmawiajaca wydania pozwolenia na budowe na pismie?
 
05-04-2013, 14:15  
Marcin544
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie RE: Służebność drogi a pozwolenie na budowę

Na pismie nic dostałem byłem wzywany telefonicznie do urzędu.
Służebność była wykupiona lecz nie ma aktu notarialnego i nie wydaja pozwolenia do póki to nie zostanie zakończone aktem notarialnym
Marcin544 jest off-line  
06-04-2013, 08:28  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Służebność drogi a pozwolenie na budowę

Zajrzyj na dzial administracyjny tego forum, sa tam dwa poradniki. Jeden jak ponaglic organ do wydania decyzji administracyjnej, drugi jak rozpoczac postepowanie administracyjne. Zloz na pismie za potwierdzeniem odbioru odpowiednie wnioski. Jest tam dokladnie opisane co nalezy robic jak nie bedzie chcial wydac decyzji na pismie, albo jak bedzie chcial zebys ty wykonywal za nich ich prace. Jak wyda negatywna, to wtedy wkleisz co tam napisali i sie do tego odniesiemy.

Co do samej zasadnosci tego czy mozna wydac pozwolenie czy nie bez sluzebnosci wpisanej do aktu notarialnego - nie wiem, ale wydaje mi sie to naciagniete.
 
06-04-2013, 09:25  
honefoss
Przyjaciel forum
 
Posty: 5.236
Domyślnie RE: Służebność drogi a pozwolenie na budowę

Cytat:
Służebność była wykupiona lecz nie ma aktu notarialnego
Czyli nie masz żadnej służebności a urząd ma rację.
honefoss jest off-line  
06-04-2013, 20:06  
f..k_google_ask_me
Użytkownik
 
Posty: 71
Domyślnie RE: Służebność drogi a pozwolenie na budowę

A niby skąd ma wziąć uprawniony ten akt notarialny?
Przypomnieć należy że forma aktu notarialnego jest wymagana tylko dla oświadczenia właściciela nieruchomości obciążonej.
Dodatkowo służebność nie musi być ujawniona w KS więc żądanie organu jest bezzasadne.

Nie znam się na prawie budowlanym ale wydaje mi się że trzeba poczekać na decyzję organu i potem ewentualnie ją skarżyć :>
f..k_google_ask_me jest off-line  
07-04-2013, 10:54  
honefoss
Przyjaciel forum
 
Posty: 5.236
Domyślnie RE: Służebność drogi a pozwolenie na budowę

Cytat:
A niby skąd ma wziąć uprawniony ten akt notarialny?
A co to urząd obchodzi? Zgodnie z przepisami inwestor musi się wykazać tytułem prawnym do korzystania z drogi dojazdowej, w formie służebności lub drogi wewnętrznej. Jak to zrobi to jego problem, nie urzędu.


Cytat:
Nie znam się na prawie budowlanym
Nie można realizować inwestycji, gdy nieruchomość nie ma dostępu do drogi publicznej | Konsultant Nieruchomości Gruntowych
honefoss jest off-line  
07-04-2013, 22:59  
f..k_google_ask_me
Użytkownik
 
Posty: 71
Domyślnie RE: Służebność drogi a pozwolenie na budowę

Zgoda. Jak już pisałem nie znam się na prawie budowlanym
f..k_google_ask_me jest off-line  
08-04-2013, 07:06  
Marcin544
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie RE: Służebność drogi a pozwolenie na budowę

Witam
Dowiedziałem się o co chodzi w szczegółach.
W 2008 roku właścicielka wykupiła służebność za 17 000 zł
Urząd dwa razy ustalił termin podpisania aktu u notariusza ale się nie stawiła bo
pierwszy raz dostała zawiadomienie dwa dni przed data podpisania
drugi raz się nie stawiła bo była na wczasach w Turcji.
Od tego czasu cisza nikt nikogo nie wzywa
Podejrzewam że właścicielka chyba nie chce ponieść kosztów notariusza i ksiąg wieczystych około 500 zł.
Dowiedziałem się w urzędzie że ja w tym momencie jestem kartą przetargową !!
Nie dostane pozwolenia na budowe do puki nie będzie podpisany akt notarialny.
Mam dokument wykupu służebności drogi - cytuję kawałek
Gmina piekary sląskie zobowiązuje się do złożenia notarialnego oświadczenia o ustanowienia na czas nieoznaczony służebności gruntowej itd.
Skoro gmina nie uregulowała z ta Panią sprawy z przed czterech lat to dlaczego ja mam za to obrywać ??
Dostęp do drogi mam bo zostały wydane warunki zabudowy a teraz sobie przypomnieli że mają nie uregulowane i nie chcą wydac pozwolenia
Marcin544 jest off-line  
08-04-2013, 09:22  
honefoss
Przyjaciel forum
 
Posty: 5.236
Domyślnie RE: Służebność drogi a pozwolenie na budowę

Cytat:
Podejrzewam że właścicielka chyba nie chce ponieść kosztów notariusza i ksiąg wieczystych około 500 zł.
Skoro tylko o to chodzi, to dlaczego sam nie wyłożysz tych 500 zł... Wiem, wiem, to ona powinna zapłacić. Jednak to tobie bardziej w tej chwili zależy, prawda? Po prostu idź do urzędu i powiedz, ze sam zapłacisz koszty (mogą wynieść trochę więcej niż te 500, ale i tak się moim zdaniem opłaca). Była właścicielka nie musi być nawet przy tym obecna, ważna jest tylko obecność przedstawiciela gminy.
honefoss jest off-line  
08-04-2013, 09:30  
Marcin544
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie RE: Służebność drogi a pozwolenie na budowę

Witam
Poniose te koszty bo to nie jest wielki koszt przy budowie domu .
Zależy mi na czasie a oni wszystkich czterechwłaścicieli chcą wzywać wraz w małozonkami a to może trwać.
Gdzie to pisze że tylko przedstawiciel gminy ma się stawić ??
Prosze podesłać mi jakąś strone z paragrafami która wydrukuję zaniosę do urzędu ,zapłace notariusza i bedzie problem z głowy
Serdecznie pozdrawiam
Marcin544 jest off-line  
08-04-2013, 09:54  
honefoss
Przyjaciel forum
 
Posty: 5.236
Domyślnie RE: Służebność drogi a pozwolenie na budowę

Art. 245. § 1. Z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych, do ustanowienia ograniczonego prawa rzeczowego stosuje się odpowiednio przepisy o przeniesieniu własności.

§ 2. Jednakże do ustanowienia ograniczonego prawa rzeczowego na nieruchomości nie stosuje się przepisów o niedopuszczalności warunku lub terminu. Forma aktu notarialnego jest potrzebna tylko dla oświadczenia właściciela, który prawo ustanawia.

Zasugeruj urzędnikowi żeby porozmawiał z notariuszem który będzie poświadczał umowę, on mu najlepiej wytłumaczy, że obecność uprawnionych do służebności nie jest konieczna.
honefoss jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Pozwolenie na budowę a służebność gruntowa (odpowiedzi: 3) Dzień dobry. Mąż jest właścicielem działki budowlanej do której w chwili obecnej nie ma dojazdu. Jestem właścicielką drogi z której będzie musiał...
§ Brak służebności do drogi prywatnej a pozwolenie na budowę (odpowiedzi: 17) Witam. Piszę do Was z nie lada problemem, który mam nadzieję, że pomożecie rozwiązać. Ubiegam się o pozwolenie na budowę. Otrzymałam od...
§ jak uzyskać pozwolenie na budowę drogi dojazdowej do działki leśnej (odpowiedzi: 4) Witam serdecznie. Nie wiem czy powielam temat jeśli tak to bardzo przepraszam, ale przeglądałam tematy na forum i nie znalazłam podobnego. Mam...
§ pozwolenie na budowę na działce bez dostępu do drogi publicznej (odpowiedzi: 10) Witam, bardzo proszę o pomoc w nastepującej sytuacji... W roku 1999 nabyłam działkę rolną w okolicach Warszawy. Przez kilkanaście lat...
§ Pozwolenie na budowę a spór o zarządce drogi (odpowiedzi: 3) Witam mam taki problem, a mianowice kupiłem działkę która miała wydane warunki zabudowy, w następnym trybie zaczęliśmy z żoną się starać o...
§ Służebność przechodu a pozwolenie na budowę . (odpowiedzi: 11) Chcę kupić działkę , jednak a akcie notarialnym widnieje zapis że każdoczesny właściciel działki przyległej ma służebność przychodu . Czy otrzymam...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 16:52.