Jak pozbyć się zaległych rzeczy lokatora? - Forum Prawne

 

Jak pozbyć się zaległych rzeczy lokatora?

Witam, Mam następujący problem. otóż wynajmowałam mieszkanie studentom (bez zgłoszenia do US). W pewnym momencie zaczęły się problemy z płatnościami. Kilka miesięcy temu kiedy kolejny raz kwota czynszu nie wpłynęła do dnia wyznaczonego w podpisanej ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
12-04-2013, 15:09  
wikulka
Początkujący
 
Posty: 18
Domyślnie Jak pozbyć się zaległych rzeczy lokatora?

Witam,
Mam następujący problem. otóż wynajmowałam mieszkanie studentom (bez zgłoszenia do US). W pewnym momencie zaczęły się problemy z płatnościami. Kilka miesięcy temu kiedy kolejny raz kwota czynszu nie wpłynęła do dnia wyznaczonego w podpisanej umowie próbowałam się skontaktować z osobą podpisaną na umowie, bezskutecznie, nie odbierała tel, nie oddzwaniała...Wybrałam się do mieszkania, reszta osób mieszkających była zdziwiona, że są problemy z płatnością i oznajmiła, że z końcem miesiąca wyprowadzają się z mieszkania, co dla mnie z kolei było zdziwieniem, ponieważ żadne wypowiedzenie do mnie nie wpłynęło (a według lokatorów powinno). Oni również nie mieli żadnego kontaktu z liderem grupy, podobno nie wracał na mieszkanie od jakiegoś czasu, sami z resztą zaproponowali, abym po ich wyprowadzce zamknęła drzwi na klucz, do którego nikt nie miał dostępu. Tak też zrobiłam. W mieszkaniu zostały wszystkie rzeczy osobiste chłopaka, który przepadł bez śladu, łącznie z laptopem i tel. komórkowym. Ostatnio obudził się po długim czasie i wysłał smsa z zapytaniem kiedy może odebrać swoje rzeczy, odpisałam więc, że w momencie, kiedy zapłata za marzec będzie zaksięgowana na koncie. Znowu cisza...
Nie wiem co robić, są tam jego ubrania, nawet łóżko. Chciałabym w końcu posprzątać mieszkanie i wynająć je na nowo. Nie wiem jednak co zrobić z pozostałymi rzeczami. Myślałam o wysłaniu jakiegoś pisma na adres zameldowania chłopaka...Proszę o pomoc.
wikulka jest off-line  
12-04-2013, 18:30  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 14.666
Domyślnie RE: Jak pozbyć się zaległych rzeczy lokatora?

Jest zadłużenie, zatem trzeba wezwać najemcę do zapłaty pod rygorem wypowiedzenia umowy.
Brak spłaty zadłużenia = wypowiedzenie umowy.

Wtedy należy sporządzić protokół wejścia do lokalu, sporządzić spis pozostawionych rzeczy i sprzętów, zabezpieczyć je i wziąć na przechowanie.
Protokół sporządzić w obecności świadków (osoby postronne np. sąsiedzi), potwierdzony ich i Twoim podpisem.
Lewanna jest off-line  
13-04-2013, 14:49  
boolo41
Stały bywalec
 
Posty: 1.254
Domyślnie RE: Jak pozbyć się zaległych rzeczy lokatora?

I co dalej w przypadku braku reakcji najemcy?
boolo41 jest off-line  
13-04-2013, 21:13  
Mousebucks
Początkujący
 
Posty: 18
Domyślnie RE: Jak pozbyć się zaległych rzeczy lokatora?

Moim zdaniem sprawę należy rozpatrywać w kilku aspektach.

1. Wypowiedzenie umowy
Jeżeli najemca nie wniósł opłaty z tyt. najmu za co najmniej dwa pełne okresy płatności, to nie musisz martwić się okresem wypowiedzenia, ponieważ w myśl Art.672 KC możesz wypowiedzieć umowę bez zachowania okresu wypowiedzenia. Takie wypowiedzenie wysłałbym na adres jego stałego miejsca pobytu. (listem poleconym oczywiście). Wypowiedziałbym umowę w trybie natychmiastowym, wezwałbym go uregulowania zaległości i odebrania rzeczy.

2. Zatrzymanie rzeczy
W myśl Art. 670 §1 możesz zatrzymać rzeczy dla zabezpieczenia czynszu oraz świadczeń dodatkowych z którymi najemca zalega. Jest to tzw. ustawowe prawo zastawu na rzeczach ruchomych. Skorzystałbym zapewne z tego prawa, ponieważ jest duże prawdopodobieństwo, że dzięki temu odzyskasz należne Tobie pieniądze. Pamiętaj jednak, że Art.829 KPC określa jakie rzeczy nie mogą podlegać egzekucji, a tak należałoby traktować "zaaresztowanie rzeczy" w mieszkaniu - Zachęcam do lektury tego artykułu. Lista rzeczy jest długa i przez lenistwo nie będę ich wypisywać

3. Gdyby najemca nie zgłosiłby się po rzeczy, wystąpiłbym do sądu z pozwem o zapłatę należnego czynszu. Musisz jednak skalkulować co się opłaca. Prawdopodobnie jako argument w trakcie procesu, chłopak poinformuje sąd, że ma podejrzenie, iż najem nie był zgłoszony do Urzędu Skarbowego. Nie będzie to zapewne miało wpływu na decyzję sądu, ale ...
No właśnie, aby uniknąć odpowiedzialności karnoskarbowej należałoby zgłosić ten najem do Urzędu Skarbowego właściwego dla Twojego miejsca zamieszkania. Powinnaś to zrobić jako tzw. czynnego żalu. Art 16 KKS i tu znowu zapraszam do lektury kodeksu. Pamiętaj jednak, aby uniknąć kary i skorzystać z instytucji czynnego żalu należy uiścić zaległą kwotę, którą powinnaś normalnie zapłacić do US. Policz i rozważ.

W razie czego pisz na PRV.

Pozdrawiam,
Konrad
Mousebucks jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Jak pozbyć się lokatora (odpowiedzi: 1) Witam Serdecznie!!!! Mam bardzo duży problem i nie wiem co mam robić w tej sytuacji. Mianowicie chce pomóc babci i dziadkowi pozbyć się...
§ jak się pozbyć lokatora? (odpowiedzi: 1) Zawarłem pisemną umowę o najem pokoju w moim mieszkaniu, w którym zresztą mieszkam. Na jej podstawie mam oddać w najem pokój od października br. Od...
§ Jak pozbyć się lokatorów? (odpowiedzi: 4) Witam serdecznie Moj problem dotyczy wynajmowanego przez moją mamę mieszkania i lokatorów, którzy od 2 miesięcy nie płacą za wynajem (mimo wielu...
§ jak się pozbyć lokatora? (odpowiedzi: 1) Mój problem polega na tym, że w domku, formalnie będącym własnością moich rodziców, mieszka mój wuj, i tylko on, nikt więcej. Wuj jest tam...
§ Jak pozbyć sie lokatorów (odpowiedzi: 3) Witam wszystkich mam taki problem jak pozbyć sie lokatorów z mieszkania jednorodzinnego a więc tak szczegóły mieszka tam sobie rodzinka to znaczy...
§ jak się pozbyć lokatora??? (odpowiedzi: 1) W 2005 roku kupiłam mieszkanie, które należało do zakladu, w którym pracowała mój mąż. Mieszkanie sklada sie z trzech pokoi. W jednym z nich...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 14:40.