wypowiedzenie najmu lokalu mieszkalnego przez Wynajmującego - Forum Prawne

kaja71 · 16-04-2013, 14:44

Na jakich zasadach/w jakim trybie mam prawo wypowiedzieć umowę najmu lokalu mieszkalnego jako Wynajmujący? Podpisałam umowę 11.03.2013roku. do 11.06.2013 roku. W umowie jest punkt, wg którego Wynajmującemu i Najemcy przysługuje prawo wcześniejszego wypowiedzenia umowy z zachowaniem 30-dniowego okresu wypowiedzenia (nie określono sytuacji/powodów wcześniejszego wypowiedzenia). Najemca nie płaci czynszu i zakłóca spokój. Czy muszę czekać do wygaśnięcia umowy, tj. do 11.06.2013r. Czy w maju, miesiąc przed końcem umowy mam obowiązek pisemnie powiadomić najemcę o braku możliwości przedłużenia umowy,czy mam obowiązek pisemnie ją wypowiedzieć ? Czy mogę już teraz pisemnie wypowiedzieć umowę z zachowaniem 30 dniowego okresu wypowiedzenia,ponieważ najemca nie wywiązuje się z umowy(opłata czynszu, mediów, zakłócanie spokoju)?

Użytkownik · 16-04-2013, 15:23

Cytat:

Podpisałam umowę 11.03.2013roku. do 11.06.2013 roku. W umowie jest punkt, wg którego Wynajmującemu i Najemcy przysługuje prawo wcześniejszego wypowiedzenia umowy z zachowaniem 30-dniowego okresu wypowiedzenia (nie określono sytuacji/powodów wcześniejszego wypowiedzenia).

Taki punkt jest niewazny. 673kc.

Cytat:

Najemca nie płaci czynszu i zakłóca spokój.

Cytat:

Art. 667. § 1. Bez zgody wynajmującego najemca nie może czynić w rzeczy najętej zmian sprzecznych z umową lub z przeznaczeniem rzeczy.

§ 2. Jeżeli najemca używa rzeczy w sposób sprzeczny z umową lub z przeznaczeniem rzeczy i mimo upomnienia nie przestaje jej używać w taki sposób albo gdy rzecz zaniedbuje do tego stopnia, że zostaje ona narażona na utratę lub uszkodzenie, wynajmujący może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia.

Cytat:

Art. 672. Jeżeli najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, wynajmujący może najem wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia.

Wypowiedz umowe z art 667 u2 i 672, podpierajac sie zaklocaniem porzadku domowego i brakiem wplat.

boolo41 · 16-04-2013, 22:45

pomietaj, ze po wypowiedzeniu umowy, jesli nadal bedzie mieszkac, przysluguje Tobie odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu. Jesli bedziesz widzial, ze robi problemy z wyprowadzeniem sie, od razu idz do sadu z wnioskiem o eksmisjie. Niech nabiera "mocy urzedowej", bo to trwa.
Wypowiedzenie umowy koniecznie pisemnie i to listem POLECONYM.

wiktormi · 17-04-2013, 00:07

Ja bym doradził aby nie wysyłać wypowiedzenia tylko pismo polecone o treści" W związku z tym iż zawarta przez nas umowa najmu lokalu mieszkalnego w.... w dniu ....... wygasa z dniem .......... informuję iż nie wyrażę zgody na jej przedłużenie. Tym samym wzywam Panią/Pana do zdania lokalu w dniu ..... o godz....... Gdyby wskazany powyżej termin Pai/Panu nie odpowiadał proszę o wskazanie innego dnia i godziny w dniu w którym umowa nasza przestanie obowiązywać lub w dniu następnym. Proszę o przekazanie mi tej wiadomości listem poleconym na adres.......... do dnia ............

Uważam że skoro umowa kończy się niebawem, nie warto składać pozwu o eksmisję. Szkoda pieniędzy na adwokata, sąd i nerwów. Czy ktoś z Państwa poszedłby tym śladem?

kaja71 · 17-04-2013, 09:54

Bardzo dziękuję za odpowiedź

wiktormi · 18-04-2013, 03:44

Cała przyjemność po mojej stronie

Użytkownik · 18-04-2013, 10:02

kub86 - głupoty piszesz.

Użytkownik · 18-04-2013, 10:08

Cytat:

kub86 - głupoty piszesz.

A wiecej niz w dwoch slowach?

Użytkownik · 18-04-2013, 10:14

Zauważyłes, że pytanie dotyczy najmu lokalu mieszkalnego?
A Ty co za przepisy cytujesz?

wiktormi · 18-04-2013, 21:27

Niestety Panie Kubo, loco1 ma rację. nie baw się Pan w prawnika bo jeszcze ktoś z tego skorzysta a to za poważne tematy żeby sobie żarty z prawa robić.