Kupno zadłużonej nieruchomości - Forum Prawne

 

Kupno zadłużonej nieruchomości

Moje pytanie może banalne dla znawców tematu, ale nie mniej jednak ta sprawa mnie nurtuje. Czy zakup nieruchomości od osoby fizycznej prowadzącej działalność gospodarczą, z której to działalności powstało zadłużenie we wszystkich możliwych instytucjach (US, ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
05-04-2007, 17:54  
howacz
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie Kupno zadłużonej nieruchomości

Moje pytanie może banalne dla znawców tematu, ale nie mniej jednak ta sprawa mnie nurtuje.
Czy zakup nieruchomości od osoby fizycznej prowadzącej działalność gospodarczą, z której to działalności powstało zadłużenie we wszystkich możliwych instytucjach (US, ZUS) zobowiązuje mnie do regulowania tych zobowiązań?
Czy poprostu płącę ustaloną kwotę i nic więcej mnie nie intersuję? A dłużnikowi pieniądze zabierają wierzyciele.
Oprócz instytucji, na nieruchomości "trzyma łapę" wierzyciel, któremu zależy na sprzedaży nieruchmości i który jest w posiadaniu całej papierologi związanej z nieruchmością.
Pierwsza licytacja komornicza nie zakonczyła się sprzedażą.
howacz jest off-line  
06-04-2007, 07:46  
Wojciech_południe
Użytkownik
 
Posty: 209
Domyślnie

Jeżeli nabędziesz nieruchomość na licytacji w toku prowadzonego postępowania egzekucyjnego przez komornika to po zapłacie ceny nabycia i wydaniu postanowienia sądu o przejściu własności na nabywcę ewentualne długi poprzedniego właściciela nie będą Ciebie interesować.Spłatą zadłużnie zajmię się komornik pod nadzorem sądu.
Wojciech_południe jest off-line  
06-04-2007, 18:39  
howacz
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie

a jeżeli kupie od wierzyciela, który ma akt własności w rękach, a nie w drodze licytacji komorniczej? To jeżeli hipoteka jest obciążona to obciążenie przechodzi na mnie - jako nowego właściciela?
howacz jest off-line  
06-04-2007, 19:21  
Nauzicaa
Przyjaciel forum
 
Nauzicaa na Forum Prawnym
 
Posty: 4.316
Domyślnie

Jeżeli jest postępowanie komornicze w toku (a tak wynika z Pana postu), to zbycie nieruchomości przez dłużnika jest ważne, ale nieskuteczne wobec wierzycieli - postępowanie egzekucyjne trwa (art. 930 k.p.c.).
Wtedy nabywca może uczestniczyć w postępowaniu w charakterze dłużnika - a chyba nie o to Panu chodzi.

Hipoteka obciąża nieruchomość i zbycie nieruchomości (poza zbyciem na licytacji przez komornika).

Pozdrowienia
Nauzicaa jest off-line  
06-04-2007, 21:14  
howacz
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie

Dziękuję za cenne informacje.
Podsumowując. Najlepszym rozwiązaniem będzie kupno na licytacji komorniczej, tym bardziej, że w trakcie drugiego przetargu cena spada do 66% wycenionej nieruchomości (gdzieś na forum znalazłem takie informacje). Apropos, czy to wynika z jakiejś ustawy, czy kodeksu?
howacz jest off-line  
06-04-2007, 21:55  
Nauzicaa
Przyjaciel forum
 
Nauzicaa na Forum Prawnym
 
Posty: 4.316
Domyślnie

Zgodnie z art. 983 cena wywoławcza na drugiej licytacji wynosi 2/3 sumy oszacowania.

Ale to tylko cena wywoławcza
Nauzicaa jest off-line  
15-11-2009, 21:18  
Jerzy34
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Kupno zadłużonej nieruchomości

O tym, jak rozsądnie zabierać się do kupna nieruchomości na licytacji komorniczej można poczytać na: [reklama niedozwolona]
Jerzy34 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Kupno zadłużonej spółki (odpowiedzi: 5) Spotkalem Sie z wieloma postami w internecie osób chetnych na zakupienie spólki z dlugami .Czy ktoś z Was wie może na czym to polega po co ktoś...
§ Kupno zadłużonej działki (odpowiedzi: 3) Mam ofertę zakupu działki z wpisem na hipotece (bank). Osoba, która jest sprzedającym, chce ją sprzedać żeby spłacić hipotekę. Oferta jest o tyle...
§ kupno działki od osoby zadłużonej (odpowiedzi: 2) Witam, mam możliwość kupienia działki w bardzo dobrej cenie. Działka należy do osoby posiadającej zadłużenie w US i innych. Nie jest jeszcze...
§ Kupno zadłużonej nieruchomości. (odpowiedzi: 1) Witam Interesuje Mnie kupno zadłużonej nieruchomości konkretnie jest to lokal handlowy którego właścicielami są trzej bracia, dwóch braci ma...
§ kupno dziaki zadłużonej (odpowiedzi: 3) Witam wszystkich. Mam okazje kupić połowę działki budowlanej (30 arów) ale jest problem. Otóż całość działki ma 64 ary i jest budowlana. Właściciel...
§ szemrany deal-kupno zadłużonej sp. z o.o. (odpowiedzi: 6) hej! mam pytanie, które wybitnie mnie nurtuje. Znajac mniej wiecej prawidla rzadzace rynkiem oraz przepisy o zbywaniu rzedsiebiorstw, zachodze w...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 06:00.