Opłata stała CO i CW a metry kwadratowe

Witam,

Niedawno nabyłem mieszkanie w nowym budownictwie. Deweloper po około 3ech miesiącach od wydania mieszkań powierzył administrowanie konkretnej spółdzielni mieszkaniowej.

Zaczęły więc przychodzić rozliczenia za czynsz z konkretnie wyszczególnionymi składowymi tego czynszu.

Wraz z właścicielami innych lokali w naszym budynku nie rozumiemy kwestii współczynnika metrów kwadratowych przy opłacie stałej CO i CW - niżej spisuję co i jak w moim przypadku:

Powierzchnia lokalu: 58,30 m2
Powierzchnia piwnicy: 3,40 m2
Powierzchnia razem: 61,70 m2

Administrowanie: 0,50 zł * 61,7m2 = 30,85 zł
Przeglądy techniczne, dozory: 0,30 zł * 61,7m2 = 18,51 zł
Ubezpieczenie: 0,06 zł * 61,7m2 = 3,70 zł
Utrzymanie czystości, konserwacja: 0,45 zł * 61,7m2 = 27,77 zł
Pozostałe koszty części wspólnej: 0,14 zł * 61,7m2 = 8,64 zł
Energia elektryczna: 0,30 zł * 61,7m2 = 18,51 zł
Dźwig: 0,20 zł & 61,7m2 = 12,34 zł
Wywóz nieczystości: 60,00 zł * 1 = 60 zł
Opłata stała CO: 0,45 zł * 61,7m2 = 27,77 zł
Opłata stała CW: 0,20 * 61,7m2 = 12,34 zł
Opłata zmienna CO: 0,00 (jesteśmy już po okresie grzewczym)
Podgrzanie wody: 19,00zł * 2m3
Zimna woda i kanalizacja: 10,60 zł * 6m3
Razem do zapłaty: 322,03 zł

Wywóz nieczystości jest tak dziwnie - 60,00 zł z tego względu że u nas pod budynkiem stoi duży kontener na odpady z takiej racji że niektórzy się jeszcze remontują a do takiego zwykłego śmietnika nie można wyrzucać wszystkiego jak leci (gruz itd) - wszyscy się na to zgodzili.

Chodzi mi głównie o metraż który ma udział w naliczaniu opłaty stałej CO i CW.
W jaki sposób to jest możliwe, że Centralne Ogrzewanie oraz Ciepła Woda jest liczone razy metraż mieszkania + metraż piwnicy. Nikt z nas w piwnicy nie ma ani grzejnika ani ciepłej wody - dlatego to jest dla nas kwestia zupełnie nie zrozumiała tym bardziej iż ogrzewanie i ciepłą wodę odbieramy w mieszkaniu a nie w piwnicy.

Z czego wynika to, że CO i CW jest liczone w moim przypadku razy 61,7m2 a nie 58,30m2?

Z tego co pamiętam, administrator na pierwszym spotkaniu tłumaczył, że tak jest to wyliczane ponieważ cenę w przypadku CO i CW wylicza się na bazie udziału w budynku (czyli mieszkanie+piwnica) a nie samo mieszkanie. Zastanawia natomiast fakt - że każdy z właścicieli ma miejsce postojowe przed budynkiem - to jest kolejnych kilka metrów kwadratowych - dlaczego więc nie są doliczone? Przecież to tak samo jest udział w nieruchomości/części wspólnej którą jest nasz parking.

Prosiłbym o podpowiedź gdzie w prawie stoi, że w taki a nie inny sposób administrator ma prawo rozliczać nas za CO i CW.

Energia elektryczna to jest druga zagadka - jak może kosztować 30gr od metra od każdego właściciela z tego względu, że od czasu do czasu zapali ktoś światło na klatce czy w piwnicy... wychodzi na to, że przy metrażu całych naszych dwóch budynków którymi administruje administracja (to jest chyba około 3800 m2) - to by było 0,30 * 3800m2 = 1140 zł za żarówki na klatce schodowej co miesiąc. Winda jest wyszczególniona osobno aczkolwiek nie wiem czy w ramach wyliczonej za nią opłaty wchodzi również zużycie prądu.

Płaciliśmy od udziałów a twój jest właśnie taki. Piwnica tez jest ogrzewana pomimo ze nie ma tam grzejniki.

Prąd to nie tylko klatki ale lampy na zewnątrz itp.

To pewnie wspólnota więc możesz zarządzać wglądu do faktur i będziesz wiedział co i jak

No właśnie tu się trochę zbłaźniłem - mamy przecież parking i na nim są lampy więc stąd na pewno jest energia elektryczna tyle ile dostaję na wyciągu - nie tylko żarówki na klatce.

Mógłbyś trochę rozwinąć swoją wypowiedź odnośnie płacenia od udziałów i ogrzewania piwnicy? U nas w piwnicy nie ma żadnych grzejników więc w jaki sposób ma ona niby być ogrzewana?

Witam podepne się do tematu. Dziś przyszło mi nowe naliczenie mieszkania. Problem polega na tym ,że do tej pory płaciłam 40 za podgrzanie wody a opłatę stałą 7zł. Teraz zostało to zmienione na 25 zł za metr podgrzania wody a opłatę stałą do 32 zł. Czy możecie mi wytłumaczyć czy mogą tak zrobić. Druga sprawa to taka czy są jakieś regulacje prawne ustawy rozporządzenia które chronią mieszkańców???

Koszt podgrzania ciepłej wody można rozliczać jedynie według wskazań wodomierza, albo według ilości osób zamieszkałych. Nie ma takiej możliwości, aby rozliczać je na m2 powierzchni lub udziały. Tako rzecze art.45-a ust.8 pkt.2 ustawy Prawo energetyczne.

oplaty stale wzrosly, bo moze zuzycie spadlo. Ogrzewanie wody, ktora niejako "czeka" na zuzycie tez kosztuje.
Podobnie ze sciekami. Jesli zaczniemy oszczedzac wode, to odprowadzenie sciekow bedzie drozsze.

Dzięki za odpowiedź. Wspólnota mieszkaniowa założyła sobie piec i odłączyła się od kotłowni i teraz kombinują jak mogą. Chodzi o to że są u nas pustostany i chcą żeby Wojskowa Agencja za nie płaciła. Wszyscy mi tłumaczą ,że to z korzyścią dla mnie. Ale jak ktoś wykorzystuję 3 metry wody to okej wychodzi mu miej a nawet dostał obniżkę ,ale tak jak ja wykorzystuję metr wody więc mi przyszła podwyżka oraz płacę więcej za wodę. Gdzie obiecano nam ,że będzie taniej.