wyłączenie z produkcji rolnej - działka objęta MPZP - Forum Prawne

mundo

Witam,

Kupuje działkę objęta MPZP w którym to zapisane, jest, że działka położona jest na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami (MN,U). W księdze wieczystej mam wpisane, że działkę stanowią grunty orne kat. RIIIb.
W strefie MN,U w MPZP jako dopuszczalne formy zabudowy i zagospodarowania terenu wpisane jest między innymi: lokalizacja dróg wewnętrznych. W strefie MN,U dopuszcza się wg MPZP wydzielenie działek oraz zmianę granic funkcji terenu dla potrzeb infrastruktury technicznej i dróg (sieci, przepompownie, stacje transformatorowe, osadniki itp) o parametrach wynikających z technologii i przepisów szczególnych.

Tyle faktów a teraz opis problemu.
Chcę wybudować dom i wyłączyć pod domem i terenem utwardzonym grunt z produkcji rolnej. Problem w tym, że działka połączona jest z droga gminną pasem o szerokości 6m i długości 50m co daje nam około 300m2 do wyłączenia z produkcji rolnej - 200m2 zostaje pod dom, podjazdy i resztę utwardzonych terenów.
Nie pozostawia wątpliwości fakt, że pas ten o szerokości 6m i długości 50m, pomiędzy droga gminną a "działką właściwą", ma charakter czysto dojazdowy, jednak w księdze wieczystej stanowi on z działką jedną całość. Dodatkowo na pasie tym w gruncie są jeszcze fundamenty po stojących tam kiedyś budynkach a około 50% tego pasa zanieczyszczona jest nieczystościami wydostającymi się z nielegalnego szamba - więc o żadnej produkcji rolnej nie można tam mówić bez uprzedniego doprowadzenia tego fragmentu działki do stanu rolnego.

Aby uniknąć opłaty za wyłączenie gruntu ornego z produkcji rolnej musiałbym się zmieścić w darmowych 500m2 co przy tym układzie działki będzie prawie niewykonalne.

Pytałem w gminie o możliwość podziału tej działki na dwie części - pas o szerokości 6m i długości 50m na drogę wewnętrzną i pozostałą działkę - ale otrzymałem odpowiedź, że nie ma podstaw do podziału działki.

Co robić ?
Pomóżcie...

mundo

Czy faktycznie nie mogę podzielić tej działki na jedną o przeznaczeniu na drogę i drugą pozostałą część pozostawić dalej gruntem ornym... ?

honefoss

Złóż wniosek o podział i poczekaj na decyzje. Jeśli będzie odmowna, to będą musieli podać podstawę prawną odmowy a z tym mogą mieć kłopot...

zbig1968

Nie będą mieli żadnych kłopotów. 6 metrów razy 50 metrów daje 300 metrów kwadratowych. Z całą pewnością taka działka nie spełnia wymaganej minimalnej powierzchni założonej w planie.
Mało tego - taki podział doprowadziłby do powstania działki bez dojazdu, co obecnie jest niedopuszczalne.
Powiedzieli Ci dobrze: nie ma podstaw do podziału tej działki.

mundo

w MPZP jest zapis, że minimalny wymiar działki po podziale to 800m2 ale z drugiej strony jest też zapis, że:
"W strefie MN,U dopuszcza się wydzielenie działek oraz zmianę granic funkcji terenu dla potrzeb infrastruktury technicznej i dróg (sieci, przepompownie, stacje transformatorowe, osadniki itp) o parametrach wynikających z technologii i przepisów szczególnych

Czyli wg tego zapisu można wydzielić działkę na drogę wewnętrzną czy nie ?

Co do podziału który doprowadziłby do powstania działki bez dojazdu to co z przypadku wydzielenia działki pod drogę ? Taki podział nie doprowadzi do takiej sytuacji - czy się mylę ?

honefoss

Ale w ich mpzp jest podobno zapis o możliwości wydzielenia działek pod drogi wewnętrzne. Podtrzymuję, ze należy złożyć wniosek podziałowy i czekać na odpowiedź

Według tego zapisu moim zdaniem nie, chociaż dość mętnie jest to napisane (zmiana granic funkcji terenu??). Wcześniej pisałeś, ze mpzp dopuszcza możliwość wydzielenia dróg wewnętrznych, może zacytuj fragment planu który o tym wspomina.

mundo

dokładnie wspomina o tym fragment MPZP który zacytowałem powyżej a mianowicie:

"W strefie MN,U dopuszcza się wydzielenie działek oraz zmianę granic funkcji terenu dla potrzeb infrastruktury technicznej i dróg (sieci, przepompownie, stacje transformatorowe, osadniki itp) o parametrach wynikających z technologii i przepisów szczególnych"