zapis o zaliczkę w umowie przedwstępnej - Forum Prawne

 

zapis o zaliczkę w umowie przedwstępnej

Witam sprzedajemy swoje mieszkanie za 170 tys. Wczoraj podpisaliśmy umowę przedwstępną. Osoby, które od nas kupują lokal obawiają się, że otrzymają zdolność z banku niższą, niż by chcieli. W umowie zabezpieczyli się zapisem: "Strony postanawiają, ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
28-04-2013, 17:42  
annapurna1
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie zapis o zaliczkę w umowie przedwstępnej

Witam

sprzedajemy swoje mieszkanie za 170 tys. Wczoraj podpisaliśmy umowę przedwstępną. Osoby, które od nas kupują lokal obawiają się, że otrzymają zdolność z banku niższą, niż by chcieli. W umowie zabezpieczyli się zapisem:
"Strony postanawiają, że wpłacona zaliczka na zabezpieczenie wykonania zobowiązania wynikającego z niniejszej przedwstępnej umowy sprzedaży zostania poddana następującym regułom:
a) (.......)
b) w razie niewykonani umowy przedwstępnej (tj. nie zawarcia umowy przyrzeczonej) przez kupującego z powodu odmowy otrzymania kredytu bankowego, sprzedający zwróci kupującemu pobraną zaliczkę na konto w dniu rozwiązania umowy przedwstępnej"

Moje pytanie:
1) interpretując zapis, rozumiem, że jeśli bank przyzna zdolność kredytową niższą niż kupujący zakłada, ale mimo wszystko przyzna my nie mamy obowiązku zwrotu zaliczki, bo bank nie odmówił przyznania kredytu, tylko zmniejszył kwotę?
2) który paragraf KC dokładnie to reguluje?

Pozdrawiam
annapurna1 jest off-line  
28-04-2013, 19:03  
annapurna1
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: zapis o zaliczkę w umowie przedwstępnej

zAleży mi na szybkiej odpowiedzi. Czy ktoś miał podobny przypadek?
annapurna1 jest off-line  
02-05-2013, 21:31  
annapurna1
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: zapis o zaliczkę w umowie przedwstępnej

podobno to forum dla ekspertów. Czy przypadek przerasta doświadczenie?
annapurna1 jest off-line  
03-05-2013, 09:12  
Oskar10
Stały bywalec
 
Posty: 716
Domyślnie RE: zapis o zaliczkę w umowie przedwstępnej

Dlaczego w umowie przedwstępnej zgodziliście się na zaliczkę, a nie na zadatek? Zaliczka podlega zwrotowi, zadatek nie. Zadatek też ma dwa końce, bo gdybyście Wy zerwali umowę, to musielibyście zwrócić go w podwójnej wysokości. Przecież zdolność kredytową można sprawdzić przed zawarciem umowy. Skoro podpisaliście taką umowę, to nić nie pozostało tylko mieć nadzieję, że bank da im ten kredyt.
Oskar10 jest off-line  
03-05-2013, 09:25  
LeszsekS
Moderator globalny
 
LeszsekS na Forum Prawnym
 
Posty: 39.369
Domyślnie RE: zapis o zaliczkę w umowie przedwstępnej

Cytat:
Napisał/a annapurna1 Zobacz post
podobno to forum dla ekspertów. ...
To nie ekspres do kawy, pośpieszny odpłatnie w najbliższej Kancelarii prawnej.
LeszsekS jest off-line  
03-05-2013, 10:04  
annapurna1
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: zapis o zaliczkę w umowie przedwstępnej

Cytat:
Napisał/a Oskar10 Zobacz post
Dlaczego w umowie przedwstępnej zgodziliście się na zaliczkę, a nie na zadatek? Zaliczka podlega zwrotowi, zadatek nie. Zadatek też ma dwa końce, bo gdybyście Wy zerwali umowę, to musielibyście zwrócić go w podwójnej wysokości. Przecież zdolność kredytową można sprawdzić przed zawarciem umowy. Skoro podpisaliście taką umowę, to nić nie pozostało tylko mieć nadzieję, że bank da im ten kredyt.
Dzięki za odpowiedź. Znamy różnicę między zadatkiem a zaliczką. Dlaczego ta forma? długa historia, młodzi ludzie(kupujący) bez zasad i z myśleniem tylko o sobie. koniec końców- to dla nas dobre wyjście. jeśli znajdzie się ktoś inny, żeby kupić mieszkanie od razu, to sprzedamy. Tamci młodzi też ryzykują takim właśnie rozwiązaniem. My stracimy najwyżej zaliczkę. Ale nie o kasę nam chodzi.
annapurna1 jest off-line  
03-05-2013, 19:07  
Oskar10
Stały bywalec
 
Posty: 716
Domyślnie RE: zapis o zaliczkę w umowie przedwstępnej

To znaczy,że wiecie wszystko. Młodzi w tym przypadku nie ryzykują. Bank da im np. 140 tys.zł., a nie 170 tys.zł. kredytu i skąd niby mają wziąść te 30tysięcy? Moim skromnym zdaniem to jest tak, jakby tego kredytu nie dostali, ale poczekajcie, może ktoś ma doświadczenie w tym zakresie, albo zna to z autopsji i Wam coś doradzi.
Oskar10 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Zapis w umowie przedwstępnej nt terminu wydania nieruchomości (odpowiedzi: 3) Witajcie! Czy ktos orientuje się w temacie MDM? Podpisałam umowę przedwstęną na sprzedaż mojego mieszkania ,umieszczając w niej informację o...
§ zadatek w umowie przedwstępnej (odpowiedzi: 3) Witam 1,5 miesiąca temu podpisałam umowę przedwstępną na zakup mieszkania. Dałam zadatek w wysokości 10000 gotówką (przepadnie jeśli nie wywiąże...
§ Warunki w umowie przedwstępnej (odpowiedzi: 3) Chce kupić działkę, na której ma zostać wydzielona droga dojazdowa do innych działek. Czy mogę zawrzeć w umowie przedwstępnej, że do czasu podpisania...
§ Po umowie przedwstępnej..... (odpowiedzi: 3) Witam Po sporządzeniu umowy przedwstępnej legalnie u notariusza i wpłaceniu ok.30% należnych pieniędzy na kupno mieszkania Kupujący chce się...
§ O czym świadczy taki zapis w umowie przedwstępnej ?? (odpowiedzi: 4) Witam podpisując umowę przedwstępną natrafiłem na taki zapis: "KUPUJĄCY oświadczają, że jeżeli przepisy prawa obowiązujące w chwili zawarcia...
§ Zapis w umowie przedstępnej - zaliczka (odpowiedzi: 3) Witam, W umowie przedwstępnej na kupno działki budowlanej zawarliśmy ze sprzedającym treść, że obie strony mogą bez powodu odstąpić od umowy i w...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 10:08.