wynajmujący postanowił zatrzymać sobie jeden pokój - Forum Prawne

 

wynajmujący postanowił zatrzymać sobie jeden pokój

Witam! niedawno podpisałam umowę na najem mieszkania. Całego mieszkania (jest w umowie adres, numer KW , metraż, lista pomieszczeń i zapis, że przedmiotem najmu jest mieszkanie, bez zastrzeżeń co do wyłączenia części pomieszczeń). Z właścicielem ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
04-05-2013, 19:35  
nunnu
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie wynajmujący postanowił zatrzymać sobie jeden pokój

Witam!
niedawno podpisałam umowę na najem mieszkania. Całego mieszkania (jest w umowie adres, numer KW, metraż, lista pomieszczeń i zapis, że przedmiotem najmu jest mieszkanie, bez zastrzeżeń co do wyłączenia części pomieszczeń). Z właścicielem (ustnie) uzgodniliśmy, że przez kilka następnych tygodni zatrzyma część swoich rzeczy w jednym z pokoi, bo w tej chwili nie ma warunków by je zabrać. I byłoby ok, gdyby nie fakt, że właściciel się rozmyślił i oznajmił, że on jednak sobie ten pokój zatrzyma dla siebie i będzie tam pomieszkiwał - według jego słów "2, 3 dni w miesiącu", w praktyce siedzi tam już drugi tydzień, korzysta z prądu, łazienki.. na nasze pytania co z mediami odpowiedział, że "jak przyjdą rachunki to coś się dorzuci"...

Co można zrobić z tym faktem? Umowa jest na czas określony, a po to szukaliśmy na wynajem mieszkania a nie pokoju, by mieć spokój, a nie faceta który nonstop kręci się po wynajmowanym mieszkaniu i komentuje co mamy w lodówce... Do tego ciągle przychodzą do niego to znajomi, to córka nocowała z nim dwie noce. Nie chodzi o ten pokój, bo nawet i bez niego byłoby ok, ale o to, że czujemy się jakbyśmy mieszkali w akademiku...

W umowie jest zapis, że "właściciel ma prawo do kontroli przestrzegania warunków umowy" i na nasze pytanie, kiedy on wreszcie opuści lokal powołał się na ten punkt, że on w ramach przebywania w tym pokoju właśnie kontroluje - jest może jakiś przepis w kodeksie cywilnym, który mówi że takie kontrole mogą być raz na jakiś czas, a nie 24h/dobę?

Na nasze śmielsze napominania, że wynajął mieszkanie, a nie część mieszkania odpowiada, że jest on właścicielem i może z nim robić co chce, a jeżeli zerwiemy umowę, to poda nas o zapłatę całego czynszu, za cały okres..

Dziękuję z góry za pomoc i radę
nunnu jest off-line  
04-05-2013, 20:07  
nunnu
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: wynajmujący postanowił zatrzymać sobie jeden pokój

PS: nie wiem czy to ma znaczenie, ale właściciel jest w tym mieszkaniu zameldowany (okazał dowód przy podpisywaniu umowy)
nunnu jest off-line  
04-05-2013, 20:18  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: wynajmujący postanowił zatrzymać sobie jeden pokój

Możesz pod jego nieobecność w mieszkaniu zmienić błyskawicznie zamki w drzwiach wejściowych i nie wpuszczać go do środka.
Więcej masz tutaj: http://forumprawne.org/prawo-nieruch...asciciela.html
 
04-05-2013, 20:59  
nunnu
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: wynajmujący postanowił zatrzymać sobie jeden pokój

loco1 - dziękuję za szybką odpowiedź

krok dość radykalny, ale coś zrobić muszę, bo po naszym upominaniu się atmosfera w mieszkaniu zrobiła się bardzo gęsta i nieprzyjemna

martwi mnie tylko kwestia tego zameldowania - czy teoretycznie nie będzie tak, że ten pan powie, że nie ma gdzie mieszkać, wyrzucamy go na bruk i musimy dać mu lokal zastępczy?

i jak sprawa wygląda z zamkiem do tego przetrzymanego pokoju - tam też mam prawo wejść? Co zrobić z rzeczami (mogę je wystawić? wezwać do zabrania?)
nunnu jest off-line  
04-05-2013, 21:34  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: wynajmujący postanowił zatrzymać sobie jeden pokój

Cytat:
czy teoretycznie nie będzie tak, że ten pan powie, że nie ma gdzie mieszkać, wyrzucamy go na bruk i musimy dać mu lokal zastępczy
Nie.
Cytat:
i jak sprawa wygląda z zamkiem do tego przetrzymanego pokoju - tam też mam prawo wejść?
Moim zdaniem tak - ale poczekaj na odpowiedzi mądrzejszych w tych kwestiach.
Wezwij do zabrania rzeczy, zgodnie z umową.
 
04-05-2013, 22:26  
boolo41
Stały bywalec
 
Posty: 1.254
Domyślnie RE: wynajmujący postanowił zatrzymać sobie jeden pokój

lokatorow, nawet tych dzikich, nie placacych chroni prawo posiadania, nawet, jak posiadanie jest w zlej mierze. Odwracajac teraz kota ogonem, jak by na to nie patrzec, to on jest jednak nadal w posiadaniu tego pokoju.
Na Waszym miejscu, zaryzykowalbym jednak to co zaproponowal loco1. Wam, najemcom WOLNO w 100% wymienic zamek i to bez wiedzy najemcy. Skoro atmosfera juz i tak jest nienajlepsza, mialbym gdzies, co pomysli wlasciciel, oznajmil mu, ze za 2 dni zmieniasz zamki i niech zabiera rzeczy. Potem wymiencie wkladke i go zignorujcie. Tak po prostu.
Z chamstwem trzeba po chamsku
boolo41 jest off-line  
04-05-2013, 22:58  
nunnu
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: wynajmujący postanowił zatrzymać sobie jeden pokój

Cytat:
Napisał/a boolo41 Zobacz post
ljak by na to nie patrzec, to on jest jednak nadal w posiadaniu tego pokoju.
no tak, ale to wszystko było "na gębę" - w umowie nie ma słowa o tym pokoju, przeciwnie, jest jak byk że wynajęte jest całe mieszkanie..

Cytat:
Napisał/a boolo41 Zobacz post
Na Waszym miejscu, zaryzykowalbym jednak to co zaproponowal loco1.
w przypadku tego zaryzykowania... co właściwie konkretnie ryzykuję? tak jak pisałam, mam umowę na całe mieszkanie i mogę zrobić wielkie oczy mówiąc, że "przecież ten pan wynajął całe mieszkanie, razem z tym pokojem, a teraz wyskoczył jak Filip z konopi i może zaraz powie, że zabiera nie tylko pokój ale i WC " - wiem że to nie do końca fair z mojej strony by było (w tym sensie, że nie udowodni mi, że były jakiekolwiek ustalenia co do tego pokoju), ale to nie ja zaczęłam, i gdyby nie jego chamstwo i cwaniactwo, to dziś miałabym jedno zmartwienie mniej..

Cytat:
Napisał/a boolo41 Zobacz post
Potem wymiencie wkladke i go zignorujcie. Tak po prostu.
ok, załóżmy (trochę go już poznaliśmy, i czujemy że tak będzie), że on wzywa policję... muszę go wtedy wpuścić? W sensie nie na "kontrolę", ale jako współlokatora.. a tak całkiem serio, to boję się po prostu tego, że po takich wojnach jak my będziemy w pracy to on np. odkręci wszystkie krany/włączy światła itp (liczniki były spisane a media przepisane na mnie) - nieraz już pokazał, że potrafi być złośliwy

Cytat:
Napisał/a boolo41 Zobacz post
Z chamstwem trzeba po chamsku
zgadzam się, tu mamy typowy przykład buraka, który chciałby zjeść czekoladkę i mieć czekoladkę
nunnu jest off-line  
04-05-2013, 23:10  
boolo41
Stały bywalec
 
Posty: 1.254
Domyślnie RE: wynajmujący postanowił zatrzymać sobie jeden pokój

"w przypadku tego zaryzykowania... co ryzykuję?" prawnie nic, wasze wzajemne stosunki sie nieco zaostrza.

Jesli wymienicie zamki, a on wezwie policje, to co? Pokazecie umowe i juz. Iluz to wlascicieli wynajmujacych mieszkanie sa w nim zameldowani. Z pewnoscia duzo. Jesli policja nakaze go wpuscic, to Wy powiecie, ze NIE. Jesli beda nalegac, powiecie, ze to naruszenie miru domowego i zlozynie NA POLICJANTOW skarge. Cala prawda po Waszej stronie, kurcze, zrozum to.

I jeszcze jedno. On nie jest zadnym wspollokatorem. Umowa o najem oddal on niejako swoja wlasnosc w Wasze wladanie. Wy posiadacie teraz to mieszkanie.
Po prostu odwagi.
boolo41 jest off-line  
04-05-2013, 23:23  
nunnu
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: wynajmujący postanowił zatrzymać sobie jeden pokój

Cytat:
Napisał/a boolo41 Zobacz post
Cala prawda po Waszej stronie, kurcze, zrozum to.
(...)
Po prostu odwagi.
teraz rozumiem, po prostu wystraszyły mnie odrobinę słowa "lokatorow, nawet tych dzikich, nie placacych chroni prawo posiadania, nawet, jak posiadanie jest w zlej mierze. "

serdecznie dziękuję Tobie boolo41, oraz Tobie loco1. Pozwolę sobie wrócić do tematu gdy pojawią się nowe wątki w sprawie. Tymczasem życzę dobrej nocy!
nunnu jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Problem z kobietą od której wynajmuję pokój. (odpowiedzi: 1) Witam serdecznie wszystkich użytkowników! Zarejestrowałem się na owym forum, gdyż mam olbrzymi problem i liczę na pomoc kogoś z większym zapasem...
§ Wynajmując pokój w mieszkaniu nie mam prawa w pełni korzystać z kuchni (odpowiedzi: 12) Witam,1.10.2013 r podpisałam umowę z właścicielką mieszkania do czerwca 2014 z miesięcznym wypowiedzeniem.Jednak niedawno właścicielka oznajmila...
§ wynajmujący postanowił podnieść czynsz o 100% (odpowiedzi: 8) Witam! Od 1,5 miesiąca dzierżawię niewielki lokal gastronomiczny. Pewne sprawy nie zostały do końca uregulowane, właściciel zobowiązał się pisemnie...
§ Darowizna- problem sprzedaży, jeden pokój do śmierci (odpowiedzi: 1) Witam, Mam pytanie odnośnie darowizny, którą otrzymałam od mojej babci. W akcie darowizny ma zapisany jeden pokój do śmierci. Jestem już członkiem...
§ Problem z wynajmującym pokój na nocleg (odpowiedzi: 1) Witam Pod koniec marca znalazłem w internecie ofertę wynajmu pokoju w Gdańsku, potrzebowałem nocleg na 7 dni dla dwóch osób od 27 kwietnia do 4...
§ Wykup mieszkania komunalnego w którym jeden pokój to pustost (odpowiedzi: 1) Witam! Mam następującą sytuację. Zajmuję dwa pokoje w mieszkaniu komunalnym, trzeci pokój to pustostan po wyprowadzeniu się sublokatorki (eksmisja...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 03:40.