formalności w związku z postawieniem garażu blaszanego - Forum Prawne

adam1223345

witam. od niedawna jestem członkiem niedużej wspólnoty mieszkaniowej (w ramach darowizny mieszkania). wspólnota ta powstała niecałe 2 lata temu, wcześniej podlegaliśmy pod spółdzielnię mieszkaniową. większość mieszkańców postawiła sobie garaże, altanki jeszcze przed ustanowieniem wspólnoty mieszkaniowej. ja niestety nie mogłem wcześniej, a teraz gdy chcę postawić garaż blaszany o wymiarach 6mx4m pojawiają się komplikacje (dodam, iż miejsce gdzie ma stać garaż jest burta, w której trzeba będzie wybrać ziemię na wielkość garażu i na wysokość w najwyższym punkcie-1m). zarządca wspólnoty (SM do której wcześniej należeliśmy) powiedział mi, że muszę mieć wszelkie pozwolenia na budowę, zgodę wszystkich mieszkańców, itd, itp. czy te wszystkie dokumenty są potrzebne do postawienia zwykłego blaszaka, który nie jest na stałe związany z gruntem? to wszystko potrwa trochę czasu i pewnie za darmo wszystkiego nie załatwię a zależy mi na czasie. inni mieszkańcy nie mieli takich komplikacji. czy idzie obejść jakoś te wszystkie formalności albo chociaż zminimalizować? jak to prawnie wygląda?
bo nie wiem czy do końca wierzyć zarządcy, ponieważ mój ojciec zanim darował mi mieszkanie był dłużny w SM za czynsz ok 2000zł. teraz gdy jest WM jest wszystko na bieżąco bo ja płacę i dodatkowo ugadałem się z prezesem SM, że będę spłacał w ratach dług w spółdzielni. póki co wszystko spłacam. ale pomyślałem sobie że zarządca specjalnie mi tak powiedział w sprawie tego blaszaka, żebym zrezygnował i w pierwszej kolejności uregulował dług. może to tylko mój wymysł, dlatego chciałbym zaczerpnąć porady prawnej, bo nigdy do końca nic nie wiadomo. z góry dziękuję i czekam na odpowiedź
pozdrawiam

adam1223345

mógłby mi ktoś pomóc, opisać jak to wygląda z punktu prawnego?

Latanabosaka

Rzecz wymaga pozwolenia na budowę. Jeżeli ktoś ma garaż bez pozwolenia, to ma samowolę.

adam1223345

aha czyli składam wniosek o pozwolenie na budowę i co dalej? dostaje odpowiedź na papierze czy przyjedzie ktos do mnie obejrzeć dzialke itp itd?

Latanabosaka

A po co ktoś ma do ciebie przychodzić? Składasz wniosek z załącznikami, dostajesz pozwolenie na budowę i stawiasz garaż.

adam1223345

Aha a jakie masz zalaczniki na mysli?

Latanabosaka

Ups, widzę, że kolega całkiem zielony. Potrzebujesz projektanta, który całość tematu ci poprowadzi. Zależnie od tego czy plan zagospodarowania przestrzennego obowiązuje czy nie będziesz potrzebował decyzji o warunkach zabudowy lub wypisu i wyrysu z planu, do tego 4 ezg.projektu budowlanego wraz z projektem instalacji elektrycznej, do projektu mapę do celów projektowych oraz warunki zasilania z energetyki, oświadczenie o dysponownaiu nieruchomością na cele budowlane (aby takie móc podpisać musisz mieć udokumentowane prawo do budowania się na terenie, o który wnioskujesz - uchwała wspólnoty, umowa dzierżawy, zgoda współwłaścicieli, akt notarialny - cokolwiek co zachodzi w twoim przypadku).

adam1223345

o matko tyle formalnosci zeby postawic jeden glupi blaszak? Nawiazujac do energeryki to nie zamierzam tam pradu podlaczac. Musze do projektanta isc by mi narysowal projekt blaszaka? To jest smieszne

szutekk

Latanabosaka jestes pewny/pewna tego co piszesz ? Garaz blaszany jest ruchomoscia, wiec czy na pewno jest potrzebne pozwolenie na budowe ? Nie twierdze ze nie jest, ale skoro jest to ruchomosc nie zwiazana stale z gruntem (a tego jestem pewien) to nie wydaje mi sie aby na jej postawienie potrzeba bylo zgody na budowe.

Latanabosaka

To nie jest śmieszne, to jest straszne, ale takie jest. Takie mamy mundre prawo budowlane. Czy prąd masz zamiar podłączać czy nie, to ustawodawca w swojej niezmierzonej mądrości zadecydował za ciebie, że w garażu prąd masz mieć i już. Uważasz, że wiesz lepiej od posłów co jest dla ciebie lepsze? Pobudka, witamy w Polsce.

Szutek - tak, wiem co pisze, przerabiam to na co dzień, siedzę w temacie od lat, projektuję, nadzoruje, załatwiam pozwolenia na budowę, użytkowania, działam jako biegły, pełny serwis, co tylko chcesz. Teraz i tak jest lepiej, kiedyś dla zespołu blaszaków trzeba było projektować i budować osobną instalację do wyłapywania ropopochodnych z kratkami, wpustami i separatorem koalescencyjnym na wlocie do burzówki, co wiązało się na dodatek z pozwoleniami wodno-prawnymi. To był obłęd.

adam1223345

A powiedzcie mi ile to wszystko moze kosztowac i potrwac? Mniej wiecej. Oby nie przewyzszylo ceny blaszaka

Latanabosaka

Wersja optymistyczna: mapa 300 zł, projekt budowlany min.1000 elektryka 500, opłaty ze 200 razem min.2000 zł czas realizacji ok.3 miesiące przy sprzyjających okolicznościach. Jak ktoś zrobi szybciej i taniej to będzie okazja. Spodziewać się można raczej wszystko razy 2. Jak ostatnio prowadziłem budowę zespołu garaży blaszanych to box wyszedł w kosztach 12 tys bez działki przy cenie samego blaszaka 3000 zł (wersja z blachą tytanową, natryskiem tynku i bramą uchylną Hormanna).

adam1223345

zaczynam się zastanawiać czy to wgl opłacalne jest.. tylko skoro płace podatek od gruntów a nic na nich nie mam a inni mają to jest niesprawiedliwe.. bo w końcu każdemu ze wspólnoty przysługuje równa część części wspólnej (pomijając budynek) jak tu żyć normalnie w tej Polsce ręce opadają..

adam1223345

Witam. Chciałbym odświeżyć temat pozwolenia na budowę garażu blaszanego. Otóż znalazłem taki artykuł Zmiany w Prawie budowlanym - ułatwienia dla budujących - Finanse - WP.PL
Czy to oznacza,że nie będzie już potrzebne pozwolenie na postawienie garażu blaszanego czy też drewnianego? Jeśli tak to od kiedy?
Pozdrawiam

adam1223345

Czy mogę prosić kogos o odpowiedź?