Przebudowa parku osiedlowego - współwłasność wielu właścicieli i kilku wspólnot - Forum Prawne

michal2222

Prosze o pomoc w dość skomplikowanej sprawie.
Na kilku działkach istnieje osiedlowy teren parkowy opisany uchwałą o miejscowym zagospodarowaniu przestrzennym. Teren ten jest współwłasnością wszystkich członków wspólnot w odpowiednich udziałach z wpisem do aktów notarialnych.
Kilku mieszkańców utworzyło grupę która zamierza zmienić część terenu parku budując teren rekreacyjny (boisko) oraz miejsce na grilla. Tego typu działania nie wymagają pozwolenia na budowę a jedynie zgłoszenie do wydziału budownictwa gminy. Dodatkowo dokonując zmiany w ramach istniejącego planu zagospodarowania, nie muszę przygotowywać projektu do biura planowania przestrzennego, ktore to po zatwierdzeniu wydaje zgodę do gminy na taka zmianę.
Czy Grupa tych mieszkańców tzw Grupa Parkowa musi otrzymać pozwolenie wszystkich współwłaścicieli, wiekszości z nich , czy też zgodę zarządów wszystkich wspólnot (choć zarządy wspólnot chyba nie mogą reprezentować członków nie mając 100% pełnomocnictwa). Jak można zablokować takie zmiany w parku jeżeli zgodne są z planem zagospodarowania. Część mieszkańców nie zgadza się z wybudowaniem grilla i boiska rekreacyjnego.
Nie wiem co wystarcza Grupie Parkowej do przeforsowania zmiany i jak to oprotestować w sytaucji gdy jest kilka wspólnot i kilkuset właścicieli

Dsad2

Na moje oko to musi być uchwałą. I wszystkie wspólnoty muszą wyrazić na to zgodę.
Decyduję większość w każdej wspólnocie z osobna.

michal2222

ok, a jeżeli np. jedna wspólnota nie przystąpiła do tej grupy parkowej i nie przeprowadziła uchwały, to liczy się po prostu "na nie" czy też musi przystąpić aby decyzja była ważna ?

Avadoro

A w KW tego terenu kto jest wpisany? Raczej nie wspólnoty, tylko konkretne osoby, które są jednocześnie właścicielami lokali mieszkalnych. Nie sądzę, żeby wspólnoty miały tu coś do powiedzenia - raczej poszczególni współwłaściciele.

michal2222

zgadza się, każdy w swojej KW ma wpisany udział, a co w przypadku jeżeli zarządy wspólnot dadzą pełnomocnictwo Grupie parkowej do rozporządzania działaniami na tym terenie.
poza tym zarządy musiały by dostać 100% zgodę mieszkańców , bo to chyba przekracza uprawnienia zarządu zwykłego ? mylę się , czy mam rację ?
Muszę znaleźć zaczepienie aby to oprotestować
a jak interpretujecie art. 199 KC ?

Avadoro

Wspólnoty i zarządy wspólnot nie mają tu, według mnie, nic do powiedzenia. Tylko poszczególni współwłaściciele terenu.

michal2222

AVADORO, a jakies zaczepienie w przepisach KC ? z ktorego artykułu to wynika ?
bo jak taka grupa parkowa bez umocowania prawnego jako organizacja moze zebrac zgodę wszystkich właścicieli wszystkich wspólnot.
Nie mając status prawnego taka grupa ludzi (Grupa parkowa) nie może teg ozrobic w drodze uchwały. Mogą tylko zebrać obywatelską listę z podpisami wszystkich - zgadza się ?

Avadoro

Wynika to z ustawy o własności lokali. Wspólnota jest powołana do zarządu nieruchomością wspólną ogółu właścicieli lokali w ramach danej nieruchomości, najczęściej: jednego budynku. Zarząd reprezentuje wspólnotę.

Przepis prawny:

Art. 1
1. Ustawa określa sposób ustanawiania odrębnej własności samodzielnych lokali mieszkalnych, lokali o innym przeznaczeniu, prawa i obowiązki właścicieli tych lokali oraz zarząd nieruchomością wspólną.

Przepis prawny:

Art. 6
Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana.

Przepis prawny:

Art. 21
1. Zarząd kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali.

Latanabosaka

Ale park nie jest lokalem mieszkalnym, ani nieruchomością wspólną w rozumieniu UOWL. Tu już bardziej będzie zarząd rzeczą wspólną wchodził w grę i art.199 KC. Większość liczona udziałami wnosi sprawę do sądu.

michal2222

dzieki za informację ale mam kolejne pytanie ,
czy muszą wnosić sprawę aby dokonać tych zman, jeżeli te zmiany w parku są w ramach intniejącego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
i pytanie drugie jeżeli nie będą chcieli wnieść , tylko "na chama" zrobić przebudowę zgłaszając to tylko do wydziału budownictwa gminy, to rozumiem że można im to zablokować z art 199 KC ? ale jak to fizycznie w takeij sytuacji zrobić, wezwać policję gdy rozpoczną sie pracę , kogo powiadomić ? Obawiam się, że mogą chcieć iść w zaparte. Jak w takiej sytuacji postąpić "technicznie"

michal2222

i jeszcze jedno , jako, że jest to kilka wspólnot to rozumiemy - większość wspólnot czy więkoszość pojedyńczych właścicieli , ktoś musiał by zrobić jakąś uchwałę dla wszystkich mieszkańców ale przy kilku wspólnotach to nierealne (mam nadzieję)

Avadoro

Jesteśmy tego samego zdania