Wynajem lokalu POMOC! OSOBA TRZECIA - Forum Prawne

 

Wynajem lokalu POMOC! OSOBA TRZECIA

Witam, wynajmuje lokal użytkowy na czas określony (1rok). Po zmianie branży chciałem dogadać się z właścicielem lokalu o rozwiązanie umowy. Niestety właściciel się nie zgodził. Klucze do lokalu oddałem miesiąc temu ponieważ zostałem o to ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
17-05-2013, 12:45  
maripos
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie Wynajem lokalu POMOC! OSOBA TRZECIA

Witam, wynajmuje lokal użytkowy na czas określony (1rok). Po zmianie branży chciałem dogadać się z właścicielem lokalu o rozwiązanie umowy.

Niestety właściciel się nie zgodził. Klucze do lokalu oddałem miesiąc temu ponieważ zostałem o to poproszony (nadal miałem umowę najmu)

Parę dni temu dowiedziałem się, że w lokalu który wynajmuje powstał nowy sklep i znalazła się osoba która wynajmuje lokal który ja wynajmuje .

Czy w takiej sytuacji mogę wypowiedzieć umowę w trybie natychmiastowym właścicielowi z uzasadnieniem, że udostępnił lokal bez mojej wiedzy innej osobie? Zabrał klucze itd.?

Czekam na szybką odpowiedz. Pozdrawiam i dziękuje za pomoc.
maripos jest off-line  
17-05-2013, 14:32  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Wynajem lokalu POMOC! OSOBA TRZECIA

Tytul prawny do lokalu (umowa najmu) to co innego od posiadania (faktycznego korzystania). Skoro sam oddales klucze, to co konkretnie zlego zrobil wlasciciel?
 
17-05-2013, 15:25  
maripos
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: Wynajem lokalu POMOC! OSOBA TRZECIA

Cytat:
Napisał/a kub86 Zobacz post
Tytul prawny do lokalu (umowa najmu) to co innego od posiadania (faktycznego korzystania). Skoro sam oddales klucze, to co konkretnie zlego zrobil wlasciciel?


Jak to co złego zrobił właściciel? Jeśli jest umowa między nim a mną a wynajęciu mi lokalu to jak może wynająć go ponownie ? Jeśli nadal za niego płacę ?

Klucze oddałem ponieważ miałem rzekomo dostać rozwiązanie umowy a nie dostałem.

Czyli każda osoba ponosi taki ryzyko, że wynajmując np. mieszkanie może iść na spacer do parku i po powrocie zastać mieszkanie (wynajęte) w którym mieszka innych lokatorów?
maripos jest off-line  
17-05-2013, 15:35  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Wynajem lokalu POMOC! OSOBA TRZECIA

Nie - bedzie to naruszeniem posiadania. Ale tak jak napisalem, zddales lokal - nie byl on juz w twoim posiadaniu. To nie rozwiazuje automatycznie umowy najmu, ale oddaje czesc praw wlascicielowi. Gdybys chcial dalej uzywac lokalu, powinienes skierowac do niego wezwanie o wydanie podmiotu umowy. Wtedy mialby problem. Trudno bedzie CI tez udowodnic ze umowa zostala ustnie rozwiazana za porozumienim storn - w koncu zdales klucze - bo caly czas placisz.

Moim zdaniem, jezeli przestaniesz placic za wynajem, to na drodze cywilnej udowodnisz, ze wynajmujacy nie poniosl szkody - bo w momencie gdy ty przestales placic, kto inny juz go wynajmowal. Pytanie tylko, czy nie ma roznicy miedzy oplatami, a takze czy chce Ci sie w sadzie walczyc.
 
17-05-2013, 16:11  
maripos
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: Wynajem lokalu POMOC! OSOBA TRZECIA

Cytat:
Napisał/a kub86 Zobacz post
Nie - bedzie to naruszeniem posiadania. Ale tak jak napisalem, zddales lokal - nie byl on juz w twoim posiadaniu. To nie rozwiazuje automatycznie umowy najmu, ale oddaje czesc praw wlascicielowi.
Czyli teraz właściciel robi tak z np. 3-4 osobami i łącznie 5 osób płaci mu za wynajem?

A co jeśli rozmyśliłem się i chce kontynuować wynajem?

+ Lokal posiada wady ukryte o których nie widziałem przy wynajmowaniu i które uniemożliwiają prowadzenie działalności?
maripos jest off-line  
17-05-2013, 17:46  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Wynajem lokalu POMOC! OSOBA TRZECIA

To pewnie US gleboko sie tym zainteresuje. Jesli chcesz kontynuowac wynajem, wezwij go do wydania podmiotu najmu - bedzie mial problem z drugim najemca. Nie wiem, czy wady ukryte pozwalaja na wypowiedznie najmu lokalu uzytkowego.
 
17-05-2013, 19:38  
maripos
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: Wynajem lokalu POMOC! OSOBA TRZECIA

Wady ukryte pozwalaja na wypowiedzenie umowy to wiem na pewno nawet jest to gdzies zapisane
maripos jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ spółka z o.o. a osoba trzecia (odpowiedzi: 3) Witam, mam nietypowe pytanie. Czy w spółce z o.o. mogę upoważnić do podejmowania niektórych czynności osobę trzecią, która nie jest członkiem...
§ Osoba trzecia (odpowiedzi: 3) Witam. Posiadam ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej w życiu prywatnym. Podczas wymiany wycieraczek w samochodzie ojca ramię wycieraczki...
§ pozew- osoba trzecia (odpowiedzi: 1) Mam pytanie Czy osoba trzecia, nie powiązana z daną sprawą, może złożyć pozew zamiast poszkodowanego który z różnych innych obaw nie chce tego...
§ Komornik a osoba trzecia (odpowiedzi: 1) Witam, mam nietypową sytuację i nie wiem co zrobić prowadzę warsztat samochodowy i klient bardzo dawno temu oddał samochód do naprawy jednakże nie...
§ osoba obca a osoba trzecia (odpowiedzi: 2) dzien dobry czym rozni sie pojecie w umowie najmu "osoba obca" od "osoba trzecia" ? (jestem najemca, wlasciciel chce zmiany w zapisie o braku...
§ be2 - osoba trzecia (odpowiedzi: 9) Witam, sprawa z be2 jest znana chyba większości ludzi na tym forum, aczkolwiek przypomnę o co mniej więcej sprawa się rozbiega. Serwis ten ściąga...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 06:47.