Zniszczenie mieszkania przez najemcę, rozwiązanie umowy - Forum Prawne

 

Zniszczenie mieszkania przez najemcę, rozwiązanie umowy

Mam problem z wynajmowanym mieszkaniem. Umowa na czas nieokreślony, z rozwiązaniem na koniec następnego miesiąca po doręczeniu wypowiedzenia. "Niniejsza umowa zostaje zawarta na czas nieokreślony. Każdej ze stron przysługuje prawo rozwiązania umowy ze skutkiem na ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
21-05-2013, 14:10  
M4571
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie Zniszczenie mieszkania przez najemcę, rozwiązanie umowy

Mam problem z wynajmowanym mieszkaniem.

Umowa na czas nieokreślony, z rozwiązaniem na koniec następnego miesiąca po doręczeniu wypowiedzenia.

"Niniejsza umowa zostaje zawarta na czas nieokreślony. Każdej ze stron przysługuje prawo rozwiązania umowy ze skutkiem na ostatni dzień miesiąca następującego po miesiącu, w którym doręczyła drugiej stronie wypowiedzenie w formie pisemnej pod rygorem nieważności."
Zapis w umowie zobowiązuje lokatora do przeprowadzania konserwacji mieszkania i zwrócenia mieszkania w niepogorszonym stanie. "Najemca zobowiązuje się do zwrócenia przedmiotu najmu wraz z wyposażeniem po zakończeniu umowy w stanie nie pogorszonym wynikającym z normalnej eksploatacji."

"Najemca zobowiązany jest:
• używać lokal zgodnie z jego właściwościami i przeznaczeniem i bez pisemnej zgody wynajmującego nie może czynić żadnych zmian sprzecznych z tym przeznaczeniem;
• przeprowadzać w czasie trwania stosunku najmu na własny koszt bieżącą konserwację lokalu;"


Mam również zapis, że mogę rozwiązać umowę jednostronnie jeżeli będą jakieś istotne postanowienia umowy.

"Wynajmujący ma prawo jednostronnego rozwiązania umowy, jeśli najemca zalegałby z czynszem przez miesiąc bądź naruszałby istotne postanowienia umowy."

Mam jednak problem, bo umowa pomimo zapisu nie ma protokołu z odbioru mieszkania (przez najemcę). Mam jednak świadka, który potwierdzi zniszczenia przy odbiorze mieszkania przeze mnie.

Jak szybko mogę taką osobę usunąć prawnie z mieszkania? Jeżeli mam prawo do jednostronnego rozwiązania umowy to nasuwa mi się myśl o natychmiastowym rozwiązaniu, żeby nie pogarszać sytuacji mieszkania. Nie jest ono najnowsze, ale to chyba nie znaczy, że trzeba je demolować

Domyślam się, że pierwszym krokiem jest napisać wypowiedzenie, powołujące się na te zapisy w umowie. Jaka jest procedura, o czym muszę teraz pamiętać, żeby uchronić się przed ewentualnymi problemami sądowymi i uniknąć związanych z tym kosztów?

Mam również sąsiadów, którzy alarmowali o problemach ze stanem mieszkania i to też może być kolejny argument do rozwiązania umowy. Nie chcę ich mocno angażować, ale jeżeli będzie trzeba.

Problem jest świeży, dlatego przed jakimiś ruchami, chciałem poznać zdanie Was specjalistów i ludzi z doświadczeniem.
Będę bardzo zobowiązany za każdą pomoc.
M4571 jest off-line  
24-05-2013, 22:01  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.349
Domyślnie RE: Zniszczenie mieszkania przez najemcę, rozwiązanie umowy

Zapisy w umowie dotyczące wypowiedzenia nie mogą być sprzeczne z ustawą.
Proponuję zapoznać się z art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego z dnia 21 czerwca 2001, z późniejszymi zmianami.
Lewanna jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Rozwiązania umowy najmu przez najemcę gdy mieszkanie zostało zniszczone (odpowiedzi: 1) Witam, Chciałbym spytać o to w jaki sposób najemca może rozwiązać umowę najmu bez zachowania okresu wypowiedzenia jeśli przedmiot najmu (mieszkanie)...
§ Rozwiązanie umowy najmu przez najemcę (odpowiedzi: 5) Dzień dobry, Mam pytanie "czy podpisanie umowy najmu lokalu z datą o 40 dni odbiegającą od faktycznego podpisu może być warunkiem do rozwiązania...
§ Rozwiązanie umowy przez Najemcę a konieczność płacenia za niewykorzystanie pokoju (odpowiedzi: 8) Witam. W umowie najmu pokoju w lokalu mieszkalnym na rok jest obecny taki zapis: "Rozwiązanie umowy przez którąkolwiek ze stron przed upływem...
§ rozwiązanie umowy wynajmu mieszkania przez najemcę (odpowiedzi: 7) Witam, wynajęłam mieszkanie na czas nieokreślony z tym, że na minimum 1 rok, po tym czasie właściciel zażądał podpisania kolejenej identycznej umowy,...
§ Pilne pytanie-Wynajem okazjonalny-rozwiązanie umowy przez najemcę. (odpowiedzi: 7) Witam, jutro mam zamiar podpisać umowę najmu okazjonalnego lokalu na termin 5 lat. Czytałem dużo o tego typu rodzaju najmu ale martwi mnie jedna...
§ Natychmiastowe rozwiązanie umowy najmu przez najemcę. (odpowiedzi: 1) Witam. Razem z mężem wynajęliśmy mieszkanie na czas określony 1 roku. Umowa najmu została spisana w formie aktu notarialnego. W umowie tej nie...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 07:33.