Umowa użyczenia lokalu - Forum Prawne

 

Umowa użyczenia lokalu

Witam Matka wraz z synem wprowadziła się do swojej matki (będę nazywał ją babcią) w podeszłym wieku zawierając umowę użyczenia lokalu. Zameldowanie na pobyt czasowy na rok (mieszkanie komunalne). W niedługim czasie później owa babcia ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
28-05-2013, 13:59  
Rashowsky
Użytkownik
 
Posty: 48
Domyślnie Umowa użyczenia lokalu

Witam

Matka wraz z synem wprowadziła się do swojej matki (będę nazywał ją babcią) w podeszłym wieku zawierając umowę użyczenia lokalu. Zameldowanie na pobyt czasowy na rok (mieszkanie komunalne).
W niedługim czasie później owa babcia przyzwyczajona do życia w pojedynkę zaczęła miewać humory i w swój sposób utrudniać życie chyba po to aby znów zamieszkać sama. Najgorsze jest to że mimo prób nawiązania jakiegoś porozumienia ze strony matki i syna, babcia zgłosiła znęcanie się nad nią, utrudnianie jej zamieszkiwania, itp. pomówienia w Urzędzie Miasta. Chce nawet iść do prokuratury.

Jest to osoba w podeszłym wieku, chora na miażdżyce, mająca zaniki pamięci i inne zaburzenia. Starałem się niektóre sytuację nagrywać, bo wiadomo, że kazdy uwierzy starszej kobiecie.

1. Czy babcia ma prawo wypowiedzieć umowę użyczenia lokalu jeśli jej zarzuty to tylko pomówienia? Jeśli tak to z jakim wyprzedzeniem? 3 miesięcy?

2. Czy Urząd Miasta bez wyroku sądowego może eksmitować matkę i syna tylko na podstawie pomówień?

Wiadomo, że takie mieszkanie nie ma sensu na dłuższą metę ale wolałbym mieć więcej czasu na znalezienie mieszkania i uporządkowanie własnych spraw.
W dodatku wprowadzając się poniosłem koszty remontu a wyprowadzając się nagle, nie zwróci mi się to.

Z góry dziękuję za odpowiedzi.
Pozdrawiam
Rashowsky jest off-line  
28-05-2013, 14:26  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 19.169
Domyślnie RE: Umowa użyczenia lokalu

1. Prawo dopuszcza wypowiedzenie użyczenia, a jednocześnie nie przewiduje żadnych ustawowych terminów wypowiedzenia.

2. Na podstawie pomówień nie. Ale na podstawie braku prawa do użytkowania lokalu już tak (np gdy użyczenie zostanie wypowiedziane). Ciekawi mnie tylko czy babcia miała prawo użyczyć swój lokal.
gryffinian jest off-line  
28-05-2013, 14:33  
Rashowsky
Użytkownik
 
Posty: 48
Domyślnie RE: Umowa użyczenia lokalu

Miała prawo, ponieważ wszystko było załatwione za zgodą miasta.

1. Czyli jeśli nie ma żadnych ustawowych terminów to może być z dnia na dzień?

2. Może wyrzucić nas ''na bruk''? Mimo że wcześniej zgodziła się na roczną umowę.
Rashowsky jest off-line  
28-05-2013, 14:45  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 19.169
Domyślnie RE: Umowa użyczenia lokalu

1. Może być. Pod warunkiem, że da się taką umowę wypowiedzieć i o ile umowa nie stanowi inaczej.

2. Jeśli umowa jest na czas oznaczony i macie na to dowód to można ją wypowiedzieć jedynie na podstawie art 716 KC. A nawet gdyby umowa została wypowiedziana albo wygasła to lokal musicie opuścić dobrowolnie.
gryffinian jest off-line  
28-05-2013, 14:55  
Rashowsky
Użytkownik
 
Posty: 48
Domyślnie RE: Umowa użyczenia lokalu

W umowie nic nie pisze nt jej wypowiedzenia. Jedynie, że zawarta jest na czas 12 ms-c i musimy dokładać się do czynszu i wszelkich opłat.

Wiec w takiej sytuacji jak wygląda sprawa jej wypowiedzenia, da się? W jaki sposób?


Dziękuję.
Rashowsky jest off-line  
28-05-2013, 15:13  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 19.169
Domyślnie RE: Umowa użyczenia lokalu

Cytat:
Wiec w takiej sytuacji jak wygląda sprawa jej wypowiedzenia, da się? W jaki sposób?
Proszę poczytać art 716 Kodeksu cywilnego.
gryffinian jest off-line  
28-05-2013, 15:24  
Rashowsky
Użytkownik
 
Posty: 48
Domyślnie RE: Umowa użyczenia lokalu

Cytat:
Napisał/a gryffinian Zobacz post
Proszę poczytać art 716 Kodeksu cywilnego.
Czytałem. Jeśli jest to jedyna możliwość wypowiedzenia to dziękuję za informację


A w razie opuszczenia lokalu można żądać zwrotu nakładów poczynionych na jego remont? Jest do tego podstawa prawna?
Rashowsky jest off-line  
28-05-2013, 15:40  
malyslon
Stały bywalec
 
Posty: 515
Domyślnie RE: Umowa użyczenia lokalu

proponuję poczytać Zwrot nakładów poczynionych w czasie trwania stosunku użyczenia
malyslon jest off-line  
28-05-2013, 15:40  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 19.169
Domyślnie RE: Umowa użyczenia lokalu

Cytat:
A w razie opuszczenia lokalu można żądać zwrotu nakładów poczynionych na jego remont? Jest do tego podstawa prawna?
Opisuje to art 713 KC i w związku z tym art 752-757 KC.
gryffinian jest off-line  
28-05-2013, 16:00  
malyslon
Stały bywalec
 
Posty: 515
Domyślnie RE: Umowa użyczenia lokalu

Ja uważam ze jednak nie te art. a tu zaczytuję wyrok
"W sprawie o zwrot nakładów należy w pierwszej kolejności rozstrzygnąć na podstawie jakiego stosunku prawnego czyniący je posiadał nieruchomość w czasie ich dokonania. Jeżeli z dysponentem lokalu łączyła go umowa trzeba określić jej charakter, oraz ustalić, czy uzgodniono sposób ich rozliczenia.

Takie porozumienie w pierwszej kolejności stanowi do tego podstawę chyba, że bezwzględnie obowiązujące przepisy je wyłączają i mają w związku z tym zastosowanie. W tych wypadkach do rozliczenia nakładów nie stosuje się art. 224 - 230 k.c., ani art. 405 k.c.

NaszaWokanda.pl - Portal Prawny | Orzecznictwo, orzeczenia nsa
malyslon jest off-line  
28-05-2013, 16:02  
malyslon
Stały bywalec
 
Posty: 515
Domyślnie RE: Umowa użyczenia lokalu

Przepraszam . Wg mnie zastosowanie mają tu art. 224 - 230 k.c.,
malyslon jest off-line  
28-05-2013, 16:10  
Agnieszka3M
Ekspert
 
Posty: 23.901
Domyślnie RE: Umowa użyczenia lokalu

mylisz się, Art. 224 i n. regulują wyłącznie stosunki bezumowne w sytuacji, w której rzecz znalazła się*w jakikolwiek sposób w samoistnym posiadaniu niewłaściciela. przy istnieniu umowy mają zastosowanie postanowienia umowy, a*w razie ich braku - kc zobowiązania.
Agnieszka3M jest off-line  
28-05-2013, 16:16  
malyslon
Stały bywalec
 
Posty: 515
Domyślnie RE: Umowa użyczenia lokalu

To co powiesz na taką argumentację sądu
'Jeżeli stosunek prawny na gruncie którego dokonano nakładów, nie reguluje ich rozliczenia wtedy na podstawie art. 230 k.c. mają zastosowanie art. 224 - 226 k.c. Unormowanie to wprost stosuje się także wówczas, gdy nakłady były dokonywane bez wiedzy czy zgody właściciela. Poza tym trzeba dodać, że przepisy art. 224 - 226 k.c. "
malyslon jest off-line  
28-05-2013, 16:19  
malyslon
Stały bywalec
 
Posty: 515
Domyślnie RE: Umowa użyczenia lokalu

Raz jeszcze ale w pełni
'Jeżeli stosunek prawny na gruncie którego dokonano nakładów, nie reguluje ich rozliczenia wtedy na podstawie art. 230 k.c. mają zastosowanie art. 224 - 226 k.c. Unormowanie to wprost stosuje się także wówczas, gdy nakłady były dokonywane bez wiedzy czy zgody właściciela. Poza tym trzeba dodać, że przepisy art. 224 - 226 k.c. mają charakter szczególny w stosunku do art. 405 k.c., a zatem wyłączają możliwość dokonania rozliczeń na podstawie bezpodstawnego wzbogacenia (por. np. postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 5 marca 2009 r., III CZP 6/09, LEX nr 496385 i wyroki Sądu Najwyższego z dnia 6 18 maja 2011 r., III CSK 263/10, LEX nr 1129122 i z dnia 14 października 2009 r., V CSK 111/09, LEX nr 654430).

Wcześniej coś mi się urwało
malyslon jest off-line  
28-05-2013, 16:29  
Agnieszka3M
Ekspert
 
Posty: 23.901
Domyślnie RE: Umowa użyczenia lokalu

no i w czy problem?
w tym stanie faktycznym sąd uznał, ze strony nie łączyła umowa najmu - więc nie stosował 677 kc, w umowie uregulowano sposób rozliczenia nakładów więc nie stosował 224 i nast.

Rashowsky napisał, że zawarł umowę użyczenia więc jak rozliczać nakłady szukamy w przepisach regulujących umowę użyczenia


Rashowsky czy te nakłady były uzgadniane z babcią i UM, czy są to nakłady konieczne?
Agnieszka3M jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Umowa bezpłatnego użyczenia lokalu a nakaz zapłaty za użytkowanie lokalu (odpowiedzi: 3) Witam, Jestem tu nowy i mam problem, pomożecie ? :) W mieszkaniu byłej dziewczyny prowadziłem działalność gospodarczą oraz zamieszkiwałem tam...
§ umowa użyczenia części lokalu (odpowiedzi: 12) Witam! Mam takie pytanie, mianowicie do 2011 roku miałam z bratem podpisaną umowę użyczenia na 48m2 z 58,60m2. W umowie mój braciszek każe sobie...
§ umowa użyczenia lokalu (odpowiedzi: 1) Witam Serdecznie, 1.podpisalem umowe najmu w marcu 2013. w sierpniu uzyczjacy chce podniesc czynsz. czy ma do tego prawo? i w jakim terminie?...
§ Umowa użyczenia lokalu (odpowiedzi: 7) Witam, Piszę w imieniu sąsiadki z która Wspólnie wynajmujemy 2 rodzinny dom. Otóż, obie mamy podpisana tzw umowe użyczenia, ale sprawa dotyczy...
§ Umowa użyczenia lokalu a KUP (odpowiedzi: 1) Witam serdecznie, żona prowadzi szkołę językową w lokalu, którego właścicielem jest mój teść. W ubiegłym roku teść i moja żona spisali umowę...
§ Umowa użyczenia lokalu (odpowiedzi: 7) Witam Szukałam mieszkania do wynajęcia, znalazłam ofertę gdzie, sytuacja wygląda tak: jest właściciel mieszkania, i oferuje użyczenie tego lokalu...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 13:45.