Wpisy w Księdze Wieczystej/ służebność / nieruchomość - Forum Prawne

 

Wpisy w Księdze Wieczystej/ służebność / nieruchomość

Witam. 35 lat temu mojej mamie i tacie rodzicie przekazali gospodarstwo na podstawie Umowy Przekazania Gospodarstwa. Są jedynymi właścicielami. W umowie tej zastrzegli sobie prawo do użytkowania 2 pomieszczeń. Wpisu do KW nie było ponieważ ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
29-05-2013, 16:11  
lunee19
Użytkownik
 
Posty: 52
Domyślnie Wpisy w Księdze Wieczystej/ służebność / nieruchomość

Witam.
35 lat temu mojej mamie i tacie rodzicie przekazali gospodarstwo na podstawie Umowy Przekazania Gospodarstwa. Są jedynymi właścicielami.
W umowie tej zastrzegli sobie prawo do użytkowania 2 pomieszczeń. Wpisu do KW nie było ponieważ mieliśmy sprzedać nieruchomość.
Dziadek zmarł, została babcia. Jest stara, schorowana i nie myśli logicznie, ma demencje starczą kontakt z nią jest trudny ,gdyż nie poznaje bliskich osób. Mieszkała przez 2 lata u syna. Syn nie chcąc się nią zajmować oddał ją do domu starców.
My mieliśmy sprzedać nieruchomość. Nagle ostatnio przyszedł no nas list z Wydziału Ksiąg Wieczystych o dokonanym wpisie w Dziale III o służebności babci. Kto i na jakiej podstawie to zrobił? czy możliwe jest aby tak każdy sobie mógł iść i dokonać wpisu bez zgody właściciela? nie mam pojęcia jak babcia to mogła zrobić gdyż ona nawet nie wie co to jest.
Dowiedzieliśmy się,że to syn zrobił tylko jak i na jakiej podstawie? Czy można coś z tym zrobić? Ze służebnością raczej nie sprzedamy nic...
Ma nam również założyć sprawę w sądzie dlatego ,że zabroniliśmy mu wstępu na tą ,że nieruchomość.
Czy ma prawo do przebywania tam?

Proszę o odpowiedzi! pozdrawiam i dziękuję!
lunee19 jest off-line  
29-05-2013, 16:39  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Wpisy w Księdze Wieczystej/ służebność / nieruchomość

Cytat:
to syn zrobił tylko jak i na jakiej podstawie?
Na podstawie umowy przekazania i upoważnienia babci, choćby. To tylko zapis który winien widnieć w KW od samego początku. Sprzedaż nieruchomości bez tego wpisu to sprzedaż z wadą prawną.
Na miejscu babci dochodził bym od Twoich rodziców comiesięcznej renty (zamiana służebności na rentę).
 
29-05-2013, 16:57  
lunee19
Użytkownik
 
Posty: 52
Domyślnie RE: Wpisy w Księdze Wieczystej/ służebność / nieruchomość

Tylko ,że babcia nie była w stanie napisać takiego upoważnienia. I bez zgody właściciela można tak? a można spłacić babcię jednorazowo? tzn jest coś takiego?w wartości tych dwóch mieszkań?
Czy zrzeczenie się służebności przez babcię musi odbyć się przy notariuszu? czy wystarczy potwierdzenie podpisu?
lunee19 jest off-line  
29-05-2013, 17:12  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Wpisy w Księdze Wieczystej/ służebność / nieruchomość

Cytat:
Właściciel nieruchomości obciążonej może żądać zniesienia służebności osobistej za wynagrodzeniem, jeżeli wskutek zmiany stosunków służebność stała się dla niego szczególnie uciążliwa, zaś bez wynagrodzenia, jeżeli służebność osobista utraciła dla osoby, na rzecz której została ustanowiona, wszelkie znaczenie. Niezależnie od powyższego zniesienie służebności osobistej może również nastąpić w drodze umowy rozwiązującej umowę o ustanowieniu takiej służebności.
Powyższe wymaga umowy notarialnej.
 
29-05-2013, 17:19  
lunee19
Użytkownik
 
Posty: 52
Domyślnie RE: Wpisy w Księdze Wieczystej/ służebność / nieruchomość

No tak umowy wymaga ale czy wystarczy ,że babcia podpisze mi dokument i z nim pójdę do notariusza czy babcia musi być
przy notariuszu?
lunee19 jest off-line  
29-05-2013, 17:23  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Wpisy w Księdze Wieczystej/ służebność / nieruchomość

Cytat:
czy babcia musi być przy notariuszu?
Notariusz może być przy babci.
 
29-05-2013, 17:25  
lunee19
Użytkownik
 
Posty: 52
Domyślnie RE: Wpisy w Księdze Wieczystej/ służebność / nieruchomość

A to jest konieczne? musi?
lunee19 jest off-line  
30-05-2013, 10:15  
lunee19
Użytkownik
 
Posty: 52
Domyślnie RE: Wpisy w Księdze Wieczystej/ służebność / nieruchomość

Co to oznacza tak jaśniej???

Jeżeli służebność gruntowa utraciła dla nieruchomości władnącej wszelkie znaczenie, właściciel nieruchomości obciążonej może żądać zniesienia służebności bez wynagrodzenia.
lunee19 jest off-line  
30-05-2013, 10:36  
firondel
Przyjaciel forum
 
Posty: 4.315
Domyślnie RE: Wpisy w Księdze Wieczystej/ służebność / nieruchomość

Cytat:
Co to oznacza tak jaśniej???
Babcia nie musi iść do notariusza, bo notariusz może przyjść do babci. Zwłaszcza, jeśli jest chora i mało ruchliwa.
firondel jest off-line  
30-05-2013, 10:53  
rentier1
Stały bywalec
 
Posty: 1.249
Domyślnie RE: Wpisy w Księdze Wieczystej/ służebność / nieruchomość

Cytat:
Napisał/a lunee19 Zobacz post
Co to oznacza tak jaśniej???
Jaśniej oznacza, że nie ma zastosowania w Twojej sytuacji, bo babcia żyje, a nie było innej przyczyny wygaśnięcia służebności.
rentier1 jest off-line  
30-05-2013, 10:56  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Wpisy w Księdze Wieczystej/ służebność / nieruchomość

Cytat:
Jeżeli służebność gruntowa utraciła dla nieruchomości władnącej wszelkie znaczenie, właściciel nieruchomości obciążonej może żądać zniesienia służebności bez wynagrodzenia.
Nie dotyczy Twojego przypadku. To służebność gruntowa, np. drogi dojazdowej.

Dopisano.
Tak to czytam i dochodzę do wniosku ze chcecie babcię wykiwać. Służebności nie ma, nie ujawniacie wpisu w KW a dążycie do sprzedaży nieruchomości. Znieść służebność ale bez wynagrodzenia. I tak macie szczęście że przy umowie przekazania gospodarstwa nie ma rażącej niewdzięczności jak przy umowie darowizny. Bo przesłanki ku temu są.
Zastanawiam się czy ten wątek zgodny jest z regulaminem forum.
 
30-05-2013, 11:05  
rentier1
Stały bywalec
 
Posty: 1.249
Domyślnie RE: Wpisy w Księdze Wieczystej/ służebność / nieruchomość

Cytat:
Napisał/a amadia66 Zobacz post
To służebność gruntowa, np. drogi dojazdowej.
Odesłanie art. 297 kc do przepisów o służebnościach gruntowych powoduje, że dotyczyłoby gdyby ... hm ? A art. 297 kc w zw. z art. 293 kc, art. 294 kc i art. 295 kc, art. 290 § 1 in fine kc. Tylko dla służebności osobistej art. 299 kc i art. 303 kc lub art. 913 kc.
rentier1 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Spłata długu a wpisy w Księdze Wieczystej (odpowiedzi: 3) Witam mam taką sytuację i proszę o poradę. Odziedziczyłam po mamie mieszkanie razem z długami: i tu kluczowi są dwaj wierzyciele wpisani w hipotekę....
§ Wpisy do księgi wieczystej (odpowiedzi: 1) Po śmierci Taty odziedziczyłyśmy z dwiema siostrami część działki, którą Tata dziedziczył po swoich Rodzicach. Reszta nieruchomości (działka...
§ wpisy w księdze wieczystej (odpowiedzi: 5) Witam serdecznie Poszukuję informacji o następujących wpisach w akcie notarialnym: wszczeto egzekucję nieruchomośći w sprawie prowadzonej pod...
§ Nieuregulowane wpisy w księdze wieczystej (odpowiedzi: 1) Witam;) To mój pierwszy post na forum, więc czołem wszystkim;) Mam nadzieję, że pomożecie. Mój problem jest dosyć zawiły. Chodzi o działkę mojej...
§ Służebność w księdze wieczystej (odpowiedzi: 1) Proszę o poradę. Na moich nieruchomościach jest ustanowiona księga wieczysta, w której jest zapisana dożywotnia służebność moich dziadków na kilka...
§ Wpisy do ksiąg wieczystych o wszczęci egzekucji z nieruchomości, a sprzedaż (odpowiedzi: 3) Witam. Mam pytanie dotyczące wpisów w księgach wieczystych - czy jeśli obecnie w KW jest wpis zabraniający sprzedaży nieruchomości i gdyby ktoś...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 21:56.