współwłasność działki a budynek mieszkalny - Forum Prawne

wiktusw

Witam.
Na działce, która ma troje współwłaścicieli (każdy po 1/3 ojciec i dwoje dzieci), jeden z współwłaściciel wybudował dom ( w tym okresie dzieci były niepełnoletnie) i był on inwestorem (wszystkie dokumenty typu pozwolenie na budowe i zakończenie budowy są na jego nazwislo). Czy ten dom jest jego własnością, czy jest on własnością w 1/3 każdego z współwłaścicieli działki??
Pozdrawiam

natalie-s1959

Jeżeli nie da się działki podzielić na 3, dom stał się wspólwłasnością, a temu kto go wybudował przysługuje roszczenie do dwóch pozostałych współwłaścicieli o zwrot 2/3 nakładów.

rentier1

Nie koniecznie, art. 231 § 1 kodeksu cywilnego stanowi, że: samoistny posiadacz gruntu w dobrej wierze, który wzniósł na powierzchni lub pod powierzchnią gruntu budynek lub inne urządzenie o wartości przekraczającej znacznie wartość zajętej na ten cel działki, może żądać, aby właściciel przeniósł na niego własność zajętej działki za odpowiednim wynagrodzeniem. hm ? Roszczenie określone w art. 231 § 1 kodeksu cywilnego przysługuje również tej osobie, która w chwili realizacji roszczenia jest współposiadaczem nieruchomości, jak również współwłaścicielowi nieruchomości, który wzniósł budynek na gruncie nie będącym jego wyłączną własnością. Tak orzeczenie Sądu Najwyższego z dnia 22.02.1956 roku, ( IV CO 1/56, OSN 1957, poz. 77).

wiktusw

Dziekuję za odpowiedź!

zbig1968

To bardzo ciekawe orzeczenie "rentier1".
Natomiast wątpię aby miało ono zastosowanie w tej konkretnej sytuacji. Jeśli ojciec zbudował dom na nieruchomości będącej współwłasnością jego i jego dzieci, które były niepełnoletnie a potem zacząłby się domagać od dzieci (po ich upełnoletnieniu) przeniesienia własności na siebie to moim zdaniem możnaby podejrzewać, że przekroczył zarząd zwykły majątkiem swoich dzieci. Wątpię, żeby wygrał taką sprawę.

wiktusw

Witam.
Mi głównie chodzi o to, że ja jako dziecko jestem właścicielem tylko 1/3 działki, czy także 1/3 budynku mieszkalnego wybudowanego na tej działce (nie chodzi mi o prawo spadku po ojcu)?

kefirek1112

Ogólnie jesteś właścicielem wszystkiego po 1/3, pytanie tylko Czy budował razem z waszą matką? Kto był najpierw właścicielem w KW zanim odziedziczyliście po 1/3?
To że inwestor i FV były na ojca nic nie znaczą jeśli budowali się wspólnie z żoną i wtedy nie ma mowy o "przenoszeniu własności".

wiktusw

Mama zmarła i dostaliśmy w jej spadku każdy po 1/3 działki. dopiero później ojciec zaczął budowę i był inwestorem.
Ojciec chce teraz zostać właścicielem działki w całości. Chodzi mi o to czy musi nam spłacić wartość jedynie tej działki (po 1/3 dla dzieci) czy również wartość 1/3 domu ?

zbig1968

Generalnie, to trzymając się orzeczenia SN, które wskazał "rentier1" to ojciec może się domagać, żebyście przenieśli na niego własność działki ze spłatą waszych udziałów. Ale tak jak napisałem to sprawa jest w takiej relacji rodzice-dzieci niezbyt czysta.
Jeśli trzymać się wprost tego przepisu to ojciec może wykazywać, że dom jest tylko jego własnością, choć formalnie jesteście współwłaścicielami.
Uff... Sam nie wiem czy to dobrze rozumiem.
A jaki jest kontekst: chcecie się z ojcem sądzić, czy też on chce was pozbawić tego czy się pokłóciliście? Z mojego doświadczenia wynika, że tego typu sprawy "w rodzinie" są najtrudniejsze i rzadko kiedy kończą się dobrze (a często w ogóle się nie kończą) jeśli strony same nie chcą się dogadać.

kefirek1112

Możecie również wy o to wystąpić: jeśli ojciec chce być jedynym właścicielem działki z domem to niech spłaci każdemu po 1/3 wartości samej działki i sprawa jest zakończona, na pewno bym nie oddała tak po prostu 1/3 bo w końcu to jest po waszej matce, a nigdy nie wiadomo co ojciec z całą działką zrobi i czy nie znajdzie sobie "kogoś" kto nim będzie kręcił na prawo i lewo. Samo życie. Jesli pytasz się w kontekście czy może was ojciec z tego domu wyrzucić to najpierw musiałby przed sądem domagać się własności całej działki wraz z domem.

rentier1

Nie koniecznie. Czy działka była majątkiem osobistym mamy, czy stanowiła współwłasność małżeńską ?