współwłasność działki a budynek mieszkalny - Forum Prawne

 

współwłasność działki a budynek mieszkalny

Witam. Na działce, która ma troje współwłaścicieli (każdy po 1/3 ojciec i dwoje dzieci), jeden z współwłaściciel wybudował dom ( w tym okresie dzieci były niepełnoletnie) i był on inwestorem (wszystkie dokumenty typu pozwolenie na ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
02-06-2013, 15:28  
wiktusw
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie współwłasność działki a budynek mieszkalny

Witam.
Na działce, która ma troje współwłaścicieli (każdy po 1/3 ojciec i dwoje dzieci), jeden z współwłaściciel wybudował dom ( w tym okresie dzieci były niepełnoletnie) i był on inwestorem (wszystkie dokumenty typu pozwolenie na budowe i zakończenie budowy są na jego nazwislo). Czy ten dom jest jego własnością, czy jest on własnością w 1/3 każdego z współwłaścicieli działki??
Pozdrawiam
wiktusw jest off-line  
02-06-2013, 15:50  
natalie-s1959
Zbanowany
 
Posty: 10.768
Domyślnie RE: współwłasność działki a budynek mieszkalny

Jeżeli nie da się działki podzielić na 3, dom stał się wspólwłasnością, a temu kto go wybudował przysługuje roszczenie do dwóch pozostałych współwłaścicieli o zwrot 2/3 nakładów.
natalie-s1959 jest off-line  
02-06-2013, 17:21  
rentier1
Stały bywalec
 
Posty: 1.254
Domyślnie RE: współwłasność działki a budynek mieszkalny

Cytat:
Napisał/a natalie-s1959 Zobacz post
dom stał się współwłasnością
Nie koniecznie, art. 231 § 1 kodeksu cywilnego stanowi, że: samoistny posiadacz gruntu w dobrej wierze, który wzniósł na powierzchni lub pod powierzchnią gruntu budynek lub inne urządzenie o wartości przekraczającej znacznie wartość zajętej na ten cel działki, może żądać, aby właściciel przeniósł na niego własność zajętej działki za odpowiednim wynagrodzeniem. hm ? Roszczenie określone w art. 231 § 1 kodeksu cywilnego przysługuje również tej osobie, która w chwili realizacji roszczenia jest współposiadaczem nieruchomości, jak również współwłaścicielowi nieruchomości, który wzniósł budynek na gruncie nie będącym jego wyłączną własnością. Tak orzeczenie Sądu Najwyższego z dnia 22.02.1956 roku, ( IV CO 1/56, OSN 1957, poz. 77).
rentier1 jest off-line  
03-06-2013, 15:55  
wiktusw
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: współwłasność działki a budynek mieszkalny

Dziekuję za odpowiedź!
wiktusw jest off-line  
04-06-2013, 09:59  
zbig1968
Stały bywalec
 
Posty: 870
Domyślnie RE: współwłasność działki a budynek mieszkalny

To bardzo ciekawe orzeczenie "rentier1".
Natomiast wątpię aby miało ono zastosowanie w tej konkretnej sytuacji. Jeśli ojciec zbudował dom na nieruchomości będącej współwłasnością jego i jego dzieci, które były niepełnoletnie a potem zacząłby się domagać od dzieci (po ich upełnoletnieniu) przeniesienia własności na siebie to moim zdaniem możnaby podejrzewać, że przekroczył zarząd zwykły majątkiem swoich dzieci. Wątpię, żeby wygrał taką sprawę.
zbig1968 jest off-line  
05-06-2013, 08:55  
wiktusw
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: współwłasność działki a budynek mieszkalny

Witam.
Mi głównie chodzi o to, że ja jako dziecko jestem właścicielem tylko 1/3 działki, czy także 1/3 budynku mieszkalnego wybudowanego na tej działce (nie chodzi mi o prawo spadku po ojcu)?
wiktusw jest off-line  
06-06-2013, 11:36  
kefirek1112
Użytkownik
 
Posty: 273
Domyślnie RE: współwłasność działki a budynek mieszkalny

Ogólnie jesteś właścicielem wszystkiego po 1/3, pytanie tylko Czy budował razem z waszą matką? Kto był najpierw właścicielem w KW zanim odziedziczyliście po 1/3?
To że inwestor i FV były na ojca nic nie znaczą jeśli budowali się wspólnie z żoną i wtedy nie ma mowy o "przenoszeniu własności".
kefirek1112 jest off-line  
06-06-2013, 15:51  
wiktusw
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: współwłasność działki a budynek mieszkalny

Mama zmarła i dostaliśmy w jej spadku każdy po 1/3 działki. dopiero później ojciec zaczął budowę i był inwestorem.
Ojciec chce teraz zostać właścicielem działki w całości. Chodzi mi o to czy musi nam spłacić wartość jedynie tej działki (po 1/3 dla dzieci) czy również wartość 1/3 domu ?
wiktusw jest off-line  
06-06-2013, 22:12  
zbig1968
Stały bywalec
 
Posty: 870
Domyślnie RE: współwłasność działki a budynek mieszkalny

Generalnie, to trzymając się orzeczenia SN, które wskazał "rentier1" to ojciec może się domagać, żebyście przenieśli na niego własność działki ze spłatą waszych udziałów. Ale tak jak napisałem to sprawa jest w takiej relacji rodzice-dzieci niezbyt czysta.
Jeśli trzymać się wprost tego przepisu to ojciec może wykazywać, że dom jest tylko jego własnością, choć formalnie jesteście współwłaścicielami.
Uff... Sam nie wiem czy to dobrze rozumiem.
A jaki jest kontekst: chcecie się z ojcem sądzić, czy też on chce was pozbawić tego czy się pokłóciliście? Z mojego doświadczenia wynika, że tego typu sprawy "w rodzinie" są najtrudniejsze i rzadko kiedy kończą się dobrze (a często w ogóle się nie kończą) jeśli strony same nie chcą się dogadać.
zbig1968 jest off-line  
07-06-2013, 07:30  
kefirek1112
Użytkownik
 
Posty: 273
Domyślnie RE: współwłasność działki a budynek mieszkalny

Możecie również wy o to wystąpić: jeśli ojciec chce być jedynym właścicielem działki z domem to niech spłaci każdemu po 1/3 wartości samej działki i sprawa jest zakończona, na pewno bym nie oddała tak po prostu 1/3 bo w końcu to jest po waszej matce, a nigdy nie wiadomo co ojciec z całą działką zrobi i czy nie znajdzie sobie "kogoś" kto nim będzie kręcił na prawo i lewo. Samo życie. Jesli pytasz się w kontekście czy może was ojciec z tego domu wyrzucić to najpierw musiałby przed sądem domagać się własności całej działki wraz z domem.
kefirek1112 jest off-line  
07-06-2013, 16:44  
rentier1
Stały bywalec
 
Posty: 1.254
Domyślnie RE: współwłasność działki a budynek mieszkalny

Nie koniecznie. Czy działka była majątkiem osobistym mamy, czy stanowiła współwłasność małżeńską ?
rentier1 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Zniesienie współwłasności - budynek wybudowany tylko przez 1 współwłaściciela (odpowiedzi: 1) Witam serdecznie. Jestem współwłaścicielem nieruchomości gruntowej od wielu lat. 15 lat temu drugi współwłaściciel wybudował tam budynek bez mojej...
§ Budynek mieszkalny juz istniejący na działce usługowej. (odpowiedzi: 1) Witam, W zeszłym roku kupiliśmy z żoną działkę z budynkiem w stanie surowym. Pozwolenie na budowę było wydane w 1988r. Była to działka pod...
§ Czy można zbudować domek letniskowy mieszkalny na działce będącej własnością córki? (odpowiedzi: 2) Czy można zbudować domek letniskowy mieszkalny na działce będącej własnością córki? Ponadto córka dom z działką na której chce postawić jest...
§ Budynek mieszkalny i galeria handlowa a jedna wspólnota. (odpowiedzi: 5) Witam Serdecznie, Mam mały problem prowadzę sklep w galerii handlowej która mieści się integralnie w jednym budynku z częścią mieszkalną , niema...
§ Współwłasność; przekształcenie budynku gospodarczego na mieszkalny (odpowiedzi: 1) Witam. jestem współwłaścicielem domu i działki od roku 1947. Ponad rok temu sąsiedzi wnieśli sprawę o sposób użytkowania działki; zgodziłem się na...
§ Budynek mieszkalny-czy da się na tej działce? (odpowiedzi: 5) Proszę o poradę, mamy możliwość kupna tej działki (po wcześniejszym jej wyodrębnieniu), jednak nie wiemy czy da się na niej postawić jakiś budynek...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 18:51.