Nieuczciwy najemca - Forum Prawne

 

Nieuczciwy najemca

Nieuczciwy najemca Nie wiem co mam juz robic wynajelam mieszkanie studentce w sierpniu 2012 roku w kwietniu 2013 wyprowadzila sie nic mi o tym nie mowiac a klucze zostawila w skrzynce zalega z oplatami za ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:


Odpowiedz
 
03-06-2013, 21:30  
kasiasn
Początkujący
 
Posty: 12
Domyślnie Nieuczciwy najemca

Nieuczciwy najemca
Nie wiem co mam juz robic wynajelam mieszkanie studentce w sierpniu 2012 roku w kwietniu 2013 wyprowadzila sie nic mi o tym nie mowiac a klucze zostawila w skrzynce zalega z oplatami za mieszkanie za 2 m-ce , dzwoniac do niej nie odbiera tel a jak napisalam jej ze pojde na policje to odpisalae ze jutro wyjezdza za granice i tyle ja widzialam , ze wzgledu na to iz ja mieszkam za granica poprosilam swoja mame aby poszla do niej do pracy , wiec ona poszla i troche narobila awantury schowala sie i kazala pracownikowi mowic ze jej nie ma, a mama nie chciala ustapic i powiedziala ze ona ja poznala jak otwiera jej brame (pracuje w hoteliku) potem zadzwonila do mnie i mowi ze moze mi dac 500 zl tylko ( kaucji wzielam 500 a nie 1000) ja sie na to zgodzilam pod warunkiem ze wszystko jest uregulowane w spoldzielni przytaknela ze mi dlugow nie robila i ze ok. Wiec sie umowily z moja mama i podpsiala ugode ze ja nie bede zglaszac tego nigdzie , ale mama nie napisala o tych oplatach .Ale do rzeczy chodzi teraz o to ze ona mnie i moja podala na policje o nekanie jak moge sie teraz bronic bede w lipcu w Polsce i chcialabym tam pojsc nie jako nekajacy tylko poszkodowany . Bardzo prosze o pomoc co moge i czy ja tez moge zglosic ja na policje.DZIEKUJE
kasiasn jest off-line  
03-06-2013, 21:49  
newcastlexxl
Początkujący
 
Posty: 21
Domyślnie RE: Nieuczciwy najemca

Źle Panie zaczęły-kobieta faktycznie może teraz narobić bałaganu za nękanie- bo tego nie można robić- nie można nachodzić kogoś w pracy i szargać mu opinii- nawet jak jest winny.
Teraz byłoby dobrze pójść do prawnika i jego poprosić o poradę i pomoc bo trzeba to odkręcić.
Przede wszystkim skoro ta kobieta ma pracę wytoczyć powództwo o zapłatę zaległości- i szybko z wyrokiem i klauzulą wykonalności iść do komornika i on zajmie jej tą wypłatę,ta droga jest najlepsza i najprostrza.
A jak porzuci ta pracę to komornik i tak ją przez ZUS- znajdzie- jeśli będzie zarejestrowana.
newcastlexxl jest off-line  
03-06-2013, 22:13  
amadis
Stały bywalec
 
amadis na Forum Prawnym
 
Posty: 7.802
Domyślnie RE: Nieuczciwy najemca

To faktycznie Wasz bład. Bronić się tym co Pani pisze powyżej. Brak wpłat, sms ze wyjeżdża. Bała sie Pani o utratę wynagrodzenia za najem. Nic z tego nie będzie.
Cytat:
podpsiala ugode ze ja nie bede zglaszac tego nigdzie
A co to za ugoda? Żadna.
Przypuszczam ze to była umowa najmu na czas okreslony?
Takiej umowy nie można wypowiedzieć/zerwać zadna ze stron (tym bardziej w sposób o jakim Pani pisze). Mozna dochodzić nalezności za cały okres trwania umowy i to skutecznie. Nie bardzo rozumiem czy sa jeszcze jakieś zaległości za okres faktycznego zamieszkiwania. Wszystko mozna wyegzekwowac pozwem o zapłate.
Proszę nie odpuszczać i utrzec nosek gówniarze.
Cytat:
co moge i czy ja tez moge zglosic ja na policje
Nie. Pani może dochodzić na drodze cywilnej. Jak piszę powyżej.
amadis jest off-line  
04-06-2013, 07:52  
kasiasn
Początkujący
 
Posty: 12
Domyślnie RE: Nieuczciwy najemca

Witam

Slicznie dziekuje za szybka odpowiedz ale chce nadmienic ze umowa jest na czas nie okreslony ale chyba rowniez obowiazuje wypowiedzenie miesieczne. Prosze mnie pokierowac co najpierw mam zrobic i jak bronic sie przed ta policja .
kasiasn jest off-line  
04-06-2013, 08:13  
przem25
Stały bywalec
 
Posty: 418
Domyślnie RE: Nieuczciwy najemca

Jeżeli umowa jest na czas nieokreślony okres wypowiedzenia umowy najmu wynosi 3 miesiące.
kc art. 688
Jeżeli czas trwania najmu lokalu nie jest oznaczony, a czynsz jest płatny miesięcznie, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego.
przem25 jest off-line  
04-06-2013, 08:21  
kasiasn
Początkujący
 
Posty: 12
Domyślnie RE: Nieuczciwy najemca

Tyle dobrze , pierwszy raz wynajmowalam mieszkanie nie zglosilam tego faktu do Urzedu Skarb. czy rowniez moge dochodzic praw ,bo tym mnie wlasnie rowniez straszyla ze jesli ja podam do Sadu? Ciesze sie ze sa tu ludzie ktorzy w jakis sposob pomagaja nam.
kasiasn jest off-line  
04-06-2013, 08:52  
amadis
Stały bywalec
 
amadis na Forum Prawnym
 
Posty: 7.802
Domyślnie RE: Nieuczciwy najemca

Cytat:
umowa jest na czas nie okreslony ale chyba rowniez obowiazuje wypowiedzenie miesieczne.
To zalezy czy jest to okreslone w samej umowie. Jesli nie ma, obowiązują zapisy ustawowe. Pozwolę sobie zacytować art. 673 kc:
Cytat:
§ 2.Ustawowe terminy wypowiedzenia najmu są następujące: gdy czynsz jest
płatny w odstępach czasu dłuższych niż miesiąc, najem można wypowiedzieć
najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego; gdy
czynsz jest płatny miesięcznie - na miesiąc naprzód na koniec miesiąca
kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny w krótszych odstępach czasu - na
trzy dni naprzód; gdy najem jest dzienny - na jeden dzień naprzód.
W tym przypadku zastosowałbym art. 687:
Cytat:
Jeżeli najemca lokalu dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa
pełne okresy płatności, a wynajmujący zamierza najem wypowiedzieć bez zachowania
terminów wypowiedzenia, powinien on uprzedzić najemcę na piśmie, udzielając
mu dodatkowego terminu miesięcznego do zapłaty zaległego czynszu.
Proszę zauważyć że umowa nadal obowiazuje. Nie została wypowiedziana przez zadną ze stron. Co robić? To co stanowi art.687. Następnie umowę wypowiedzieć. Wezwać pisemnie do zapłaty zaległego czynszu + wszystkie zaległości (o ile są). Nie pomoże to pozew o zapłatę na drodze cywilnej. Wszystko pisemnie poprzez pocztę (list polecony + zpo). To prosta sprawa. Powinna Pani dać radę sama. Wzory wezwań jak i pozwu są dostępne w necie. Na forum również często o tym piszemy. Zawsze można dopytac.
Cytat:
jak bronic sie przed ta policja
To co pisałem w poście nr 3. Mozna wykorzystać nawet tą "ugodę". Czy jedna wizyta w miejscu pracy to nękanie? Spokojnie, Pani dochodziła swoich należności. Tym się bronić. Rozejdzie się po kościach.
amadis jest off-line  
04-06-2013, 09:05  
kasiasn
Początkujący
 
Posty: 12
Domyślnie RE: Nieuczciwy najemca

Ok. i jeszcze ostatnie pytanie co do US , nie zglosilam tego ze wynajmuje mieszkanie , a ona mnie tym tez straszy ze powiadomi US.
kasiasn jest off-line  
04-06-2013, 10:32  
amadis
Stały bywalec
 
amadis na Forum Prawnym
 
Posty: 7.802
Domyślnie RE: Nieuczciwy najemca

Podatki oczywiście płacić nalezy. Jest coś takiego jak instytucja "czynnego żalu". Wzór znajdzie Pani w necie. Wystarczy wpisać w wyszukiwarkę " czynny żal wzór".
Czynny żal składa Pani we własciwym urzędzie skarbowym, odprowadza nalezny podatek wraz z odsetkami należnymi za zwłokę. I jest po sprawie. Bez konsekwencji karno-skarbowych. Odbierze jej Pani ostatni argument.
amadis jest off-line  
04-06-2013, 10:37  
Lewanna
Przyjaciel forum
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 13.389
Domyślnie RE: Nieuczciwy najemca

Cytat:
Napisał/a amadia66 Zobacz post
To zalezy czy jest to okreslone w samej umowie. Jesli nie ma, obowiązują zapisy ustawowe. Pozwolę sobie zacytować art. 673 kc:
Zapisy ustawowe określają to jasno... Umowę na czas nieokreślony najemca może wypowiedzieć z zachowaniem terminów umownych określonych w art. 688 kodeksu cywilnego.
Umowa nie może zakładać krótszych terminów wypowiedzenia.

Wynajmujący może wypowiedzieć umowę na podstawie art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów (...)
Lewanna jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Nieuczciwy najemca pomocy (odpowiedzi: 8) Witam Prosze o informację czy i jakie mam prawa w przypadku zaistniałej sytuacji, bo nie wiem czy jest szansa na wygranie i prośba o pomoc prawną ...
§ Nieuczciwy najemca (odpowiedzi: 6) Witam. Najemca nie zapłacił mi całości pieniędzy, wyrzuciłam go z mieszkania, a jego rzeczy pozostały, jak to załatwić prawnie by oddał...
§ nieuczciwy najemca - wypowiedzenie (odpowiedzi: 11) Czy jesli najemca, ktory zalega mi z zaplata za czynsz i oplaty licznikowe, zgodzi sie podpisac dobrowolnie dokument, zawierajacy dwie kwestie: 1)...
§ Nieuczciwy najemca (odpowiedzi: 3) Witam serdecznie , mam problem z lokatorem , wynajmuje mieszkanie młodej kobiecie w wieku 34 lat rzekomo pracującej etc ... pobrałam od niej kaucje...
§ Nieuczciwy najemca. (odpowiedzi: 4) Witam serdecznie , Chciałbym się zwrócić do Państwa z prośbą o poradę (przed zadaniem pytania, zapoznałem się ze wcześniejszymi postami...
§ Nieuczciwy najemca (odpowiedzi: 9) Witam i proszę o pomoc w następującej sprawie. Wynająłem mieszkanie osobie z którym podpisałem umowę najmu (Zgłoszonej w urzędzie skarbowym) Po dwóch...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 04:43.