Zmiana warunków zabudowy - Forum Prawne

 

Zmiana warunków zabudowy

Chcialabym kupic dzialke budowlana z wydanymi warunkami zabudowy. Warunki te jednak zostaly wydane na duza dzialke ktora zostala podzielona na mniejsze. Powiedziano mi ze te warunki przechodza na te male dzialki. Moje pytanie: 1. Czy ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
11-06-2013, 16:48  
Ola132
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie Zmiana warunków zabudowy

Chcialabym kupic dzialke budowlana z wydanymi warunkami zabudowy. Warunki te jednak zostaly wydane na duza dzialke ktora zostala podzielona na mniejsze. Powiedziano mi ze te warunki przechodza na te male dzialki. Moje pytanie:

1. Czy przy kupnie tej dzialki WZ automatycznie przechodza na mnie?
2. Co w przypadku gdy chcialabym zmienic te warunki ( chodzi o wydluzenie elewacji frontowej)
3.Czy wogole jest szansa na zmiane takich warunków.
4. Czy lepiej akceptowac stare warunki i po kupnie starac sie o zmiane czy lepiej od razu starac sie o Nowe?

Dodam ze rozmiar dzialki spelnia warunki do wydluzenia tej elewacji wiec pytanie czy jest szansa w gminie na taka zmiane?
Ola132 jest off-line  
12-06-2013, 14:37  
zbig1968
Stały bywalec
 
Posty: 870
Domyślnie RE: Zmiana warunków zabudowy

Nie. WZiZT nie przechodzą na mniejsze działki. Wiele z parametrów podanych w WZiZT opiera się na powierzchni i lokalizacji działki więc i całe WZiZT traci moc.

Jedyne co możesz zrobić to wystąpić o nowe WZiZT. Ale uwaga! Nie koniecznie musisz je dostać! Może się okazać, że to już nie jest działka możliwa do zabudowy. Dlatego zdobądź WZiZT zanim kupisz działkę albo podpisz akt warunkowy, który będzie prawomocny pod warunkiem uzyskania WZiZT.

O szansach uzyskania nowych WZiZT nie chcę się wypowiadać bo tu trzebaby znać detale.
zbig1968 jest off-line  
12-06-2013, 17:24  
Ola132
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: Zmiana warunków zabudowy

Okazuje sie ze dzialka ta jeszcze nie jest podzielona. Wlasciciel chce zabezpieczenia w formie zapisu w umowie ze nie wycofamy sie (po tym jak on poniesie koszty podzialu). Ja natmiast chyba nie moge starac sie o WZ jesli ta dzialka nie jest podzielona. Dodatkowo potrzebuje jeszcze do WZ umowy o podlaczenie mediow. Jesli nawet bede je miec to i tak na tego wlasciciela bo to on zobowiazal sie w cenie dzialki do ich podlaczenia. To jakies bledne kolo on nie podzieli dopoki ja nie podpsze umowy przewstepnej a ja jej nie podpisze dopoki nie dostane WZ. Co robic?
Ola132 jest off-line  
12-06-2013, 18:37  
Mariuszgazela
Użytkownik
 
Posty: 33
Domyślnie RE: Zmiana warunków zabudowy

podpisać umowę przedwstępną gdzie możesz nawet dać zaliczkę jakąś i zawrzeć tam warunek : kupie działkę jak uzyska WZ i jak będą do niej podłączone taki a nie inne media - inna strona medalu że taka umowa przedwstepna musi mieć konkretną datę upłynięcia - np 6 mies. Jeżeli facet się nie wyrobi umowa straci ważność a wy odzyskacie pieniądze. Inna metoda to zamiast zaliczki dać zadatek - na mocy prawa jeżeli nie dojdzie do sprzedaży z "waszej winy" to stracicie pieniądze, jeżeli z jego to bedzie zmuszony oddać 2x wpłaconą przez was kwotę. Jeżeli nie dojdzie z przyczyn niezależnych to poprostu zwróci wam to co żeście mu dali.
Tak czy inaczej może się bardzo długo zejść z przyłączeniem mediów (w zależności gdzie co jest i ile kosztuje podłączenie danego media - czy to gazu czy prądu) potem trochę się czeka na WZ - ogółem czasochłonna inwestycja to bedzie....
Prawda jest taka - właściciel troche za dużo żąda od ciebie jako od kupującej. Ja bym na twoim miejscu nic nie podpisał do momentu podziału działek i ew otrzymaniu WZiZT. Albo podpisał umowę w której masz prawo odstąpić od wszystkiego w momencie nie uzyskania WZiZT jaki ci odpowiadają.
Mariuszgazela jest off-line  
13-06-2013, 08:55  
zbig1968
Stały bywalec
 
Posty: 870
Domyślnie RE: Zmiana warunków zabudowy

Do wniosku o wydanie WZiZT masz dołączyć umowy o podłączenie mediów?
To mi się całkiem nie zgadza. Do pozwolenia na budowę to rozumiem, ale o WZiZT możesz wystąpić nie będąc właścicielem nieruchomości. Wiele osób może wystąpić o WZiZT na tę samą nieruchomość a nie jest możliwe, żeby wszyscy mieli podpisane umowy.
Zwykle we wniosku o WZiZT trzeba określić jak chcesz doprowadzić media i czasem chcą jakiejś podkładki jeśli wiedzą w Gminie, że z mediami może być kłopot.

Gdzie to wymagają od Ciebie umowy o przyłączenie mediów?
zbig1968 jest off-line  
13-06-2013, 16:38  
Ola132
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: Zmiana warunków zabudowy

"Do wniosku o ustalenie warunków zabudowy potrzebne także będą:
kopia mapy zasadniczej, którą można uzyskać w Wydziale Geodezji Urzędu Miasta lub Starostwa Powiatowego,
oświadczenia o zapewnieniu dostawy mediów: gazu, energii elektrycznej, wody i odbioru ścieków ( należy o nie wystąpić do zakładu gazowniczego, zakładu energetycznego, zakładu wodociągów i kanalizacji),
wyrys z mapy ewidencji gruntów i wypis z rejestru gruntów dla działki własnej i wszystkich działek sąsiednich (uzyskać je można w Wydziale Geodezji Urzędu Miasta lub Starostwa Powiatowego),
koncepcja budynku (np. kserokopia z katalogu projektów gotowych)."

Takie wytyczne w Woj. Opolskim
Ola132 jest off-line  
13-06-2013, 16:58  
zbig1968
Stały bywalec
 
Posty: 870
Domyślnie RE: Zmiana warunków zabudowy

Ale to trochę coś innego. To prawda, że ten zapis w ustawie o planowaniu jest głupi ale nie aż tak głupi, żeby domagać się umów. Dostawcy mediów mają w tym doświadczenie i wydarzą Ci takie oświadczenie jak się do nich zwrócisz. Problem z którym ja się tu spotkałem to fakt, że Zakład Energetyczny wystawiał to tylko właścicielowi nieruchomości, co powodowało błędne koło bo ja nie chciałem kupić dopóki nie dostanę WZiZT. No i czasami jest kłopot w przypadku działek niezabudowanych bo czasem do określenia warunków dostawcy mediów chcą adresu, a działki niezbudowane adresu nie mają. Głupie to jest, to fakt, ale da się przez to przebrnąć. Ja w ciągu półtora roku budowy zebrałem prawie dokładnie 100 różnego rodzaju ważnych dokumentów wydanych na mnie. To niby niedużo ale to prawie dwa dokumenty na tydzień!
zbig1968 jest off-line  
13-06-2013, 17:10  
Ola132
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: Zmiana warunków zabudowy

No niestety ja mieszkam za granica i musze zlecic to komus z rodziny albo komus kto sie takimi rzeczami zajmuje.Czy o Wz musze sie starac o jakis konkretny projekt? Z tym niby nie ma problemu bo wiem co budowac. Jesli mi odmowia wydaniaWZ, to na ten konkretny projekt czy wogole? Czy moga napisac ze sie zgadzaja ale na inne parametry? Czy jak odmowia na ten konkretny projekt to musze sie starac o WZ na inny? Jak to wyglada?
Ola132 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Zmiana warunków zabudowy (odpowiedzi: 7) Czy można zmienić warunki zabudowy, czy trzeba się starać o nową decyzję? Problem tkwi w miejscach postojowych i dojeździe do tych miejsc. W wz...
§ Wydanie warunków zabudowy (odpowiedzi: 7) Pod koniec stycznia br. złożyłem wniosek o warunki zabudowy. 24 lutego UM wystosował do mnie pismo o uzupełnienie o uzupełnienie wniosku (umowa na...
§ Zmiana Warunków zabudowy (odpowiedzi: 2) Witam :) Bardzo proszę o pomoc. Bo już sami nie wiemy co robić dalej. W zeszłym roku kupiliśmy działkę wraz z warunkami zabudowy. Architekt...
§ zmiana warunków zabudowy (odpowiedzi: 2) Buduję dom, po rozmowie z projektantem okazało się że jest za duży o metr i warunki zabudowy nie pozwalają na postawienie go. Projektant poradził...
§ zmiana warunków zabudowy (odpowiedzi: 2) Planuję budowę domu i garażu wolnostojącego. Składając wniosek o warunki zabudowy postulowałam wymiary garażu 10X11m. Po 6 miesiącach oczekiwania...
§ ważnosć warunków zabudowy. (odpowiedzi: 4) Dostałam właśnie warunki zabudowy. Mam zamiar budować dom na wsi. W jakim czsie muszę zacząć budowę, żeby warunki nie uległy przedawnieniu?


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 02:43.