decyzja o warunkach zabudowy - Forum Prawne

 

decyzja o warunkach zabudowy

witam, jestem w trakcie załatwiania wszelkich formalności ws. budowy domku jednorodzinnego i stąd moje pytanie: Decyzja o warunkach zabudowy została już pozytywnie wydana na działkę np. 123/6 (działka rolna 11ha, klasa IV nie wymagająca odrolnienia), ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
15-06-2013, 00:52  
Dominika XXD
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie decyzja o warunkach zabudowy

witam, jestem w trakcie załatwiania wszelkich formalności ws. budowy domku jednorodzinnego i stąd moje pytanie: Decyzja o warunkach zabudowy została już pozytywnie wydana na działkę np. 123/6 (działka rolna 11ha, klasa IV nie wymagająca odrolnienia), czekałam na nią 2 miesiące. Teraz z tej działki została wydzielona moja pod budowę domu (działka o pow. 2000m2). W momencie podziału działki 123/6 formalnie zmienia ona swój numer na 123/8 (działka duża) i 123/7 (działka pod budowę)i tu się zaczynają schody ponieważ w mojej gminie na chwile obecną nie potrafią mi powiedzieć czy muszę złożyć nowy wniosek o decyzję o war. zabudowy na działke 123/7? czy ta decyzja którą mam jest poprawna (tak naprawdę zmienia się tylko numer działki)
Dominika XXD jest off-line  
15-06-2013, 08:21  
Piasek80
Stały bywalec
 
Posty: 590
Domyślnie RE: decyzja o warunkach zabudowy

Ma to znaczenie zasadnicze ponieważ nawet podział sąsiednich działek - nim Ty rozpoczęłaś budowę sprawia iż posiadane przez ciebie mapy ewidencyjne wydane dla celów projektowych tracą ważność.
Chodzi o przepisy budowlane które nakazują budowę budynków w określonych odległościach od granic, o miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i wiele innych. Decyzja budowlana wydawana jest dla konkretnej działki, dla konkretnego numeru działki a nie dla jej właściciela ponieważ można bez problemu sprzedać/kupić działkę z już wydana decyzją Pozwolenie na budowę.
Sami strzeliliście sobie gola...
Piasek80 jest off-line  
15-06-2013, 11:58  
zbig1968
Stały bywalec
 
Posty: 870
Domyślnie RE: decyzja o warunkach zabudowy

Mała korekta do tego co napisał Piasek80:

Podział sąsiednich działek nie powoduje nieważności WZiZT. Natomiast podział działki, na którą WZiZT wydano skutkuje nieważnością tej decyzji.
Muszę jednak przyznać, że słyszałem już o wypadkach, kiedy to nie było traktowane tak jednoznacznie - ale w ogólności musisz wystąpić o nowe WZiZT.

Nie ma też znaczenia plan miejscowy bo jeśli wydano WZiZT to znaczy, że planu nie ma.

Można sprzedać działkę z Pozwoleniem na Budowę ale WZiZT wydane są na inwestora i WZiZT kupić z działką nie można.

Natomiast to, że tak zrobiliście to jest jak najbardziej normalna droga, choć wygląda dziwnie (ale jeśli chodzi o budowę domów to u nas wszystko jest dziwne). Po prostu gdyby nie było tej decyzji WZiZT to najprawdopodobniej nie zostałby zatwierdzony podział z wydzieleniem działki 2000m2. Mimumum dla terenów rolnych to 3000m2.

Więc teraz po mapkę, złożyć wniosek o WZiZT dołączając te same załączniki. i powinno pójść bardzo łatwo.
zbig1968 jest off-line  
15-06-2013, 13:01  
Piasek80
Stały bywalec
 
Posty: 590
Domyślnie RE: decyzja o warunkach zabudowy

No to teraz już sam nie wiem. Kumpel kupił pół ha pola, sąsiad obok identyczny kawał. Kumpel ustalił z geodetą że ma mu od razu wszystkie mapy do celów budowlanych zrobić żeby miał kpl do złożenia wniosku o pozwolenie na budowę.
Załatwił przyłącza wodne i energetyczne dla zabudowy jednorodzinnej.
Zrobił, zapłacił kupę siana, w miedzy czasie zwolnili go z roboty i plany budowy poszły w odstawkę. W ub. roku dostał powiadomienie że sąsiad sprzedał część swojej działki - przylegającą do niego. W tym roku chciał ruszyć z pozwoleniami i zonk bo mapy są nie ważne. Robione były kiedy dookoła jego działki była tylko jedna sąsiada i pola, a teraz dookoła są inne działki.
Rozmawiał z geodetą... wówczas zapłacił 3800zł za całą dokumentację, teraz będzie musiał ok 2 tys zł za odtworzenie aktualnych map.
Piasek80 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Decyzja o warunkach zabudowy (odpowiedzi: 2) Planuję budowę przydomowej oczyszczalni ścieków. Do całego szeregu dokumentów starostwo powiatowe żąda dołączenia decyzji o warunkach zabudowy...
§ Decyzja o warunkach zabudowy (odpowiedzi: 1) Witam, Bardzo proszę o pomoc w kwestii wydanej decyzji o warunkach zabudowy. Otrzymaliśmy decyzje o warunkach zabudowy dla terenu (działki) mojej i...
§ decyzja o warunkach zabudowy (odpowiedzi: 30) Czy Wojt/Burmistrz/Prezydent moze odmowic wydania kierujac sie tylko ocena sytuacji, nie majac poparcia w zadnych przepisach? Bo np ma informacje, ze...
§ decyzja o warunkach zabudowy (odpowiedzi: 5) Witam serdecznie, bardzo proszę o pomoc prawną dotyczącą wydania przez Wójta Gminy decyzji o warunkach zabudowy ze względu na to iż, moja działka nie...
§ decyzja o warunkach zabudowy (odpowiedzi: 3) mam pytanie odnośnie decyzji o warunkach zabudowy czy w przypadku kiedy otrzymam decyzję o warunkach zabudowy działki a następnie ja sprzedam to czy...
§ Decyzja o warunkach zabudowy (odpowiedzi: 1) Witam Mam problem, a mianowicie taki Wystąpiłem do urzędu gminy z 0,99 arową działką na budowę 5 budynków po upływie około 5 miesiącach otrzymałem...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 10:45.