Podział działki współwłasnościowej, granica "po" linii domu, bardzo proszę o pomoc - Forum Prawne

 

Podział działki współwłasnościowej, granica "po" linii domu, bardzo proszę o pomoc

Witam, proszę bardzo o jakieś rady Sprawa jest chyba skomplikowana, ponieważ na tej działce stoją dwa domy, mojego taty i mojej kuzynki. Przed podziałem został zbudowany dom taty, po wpisaniu współwłasności 1/2 wyszło tak, że ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
19-06-2013, 05:48  
ufolka
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie Podział działki współwłasnościowej, granica "po" linii domu, bardzo proszę o pomoc

Witam, proszę bardzo o jakieś rady
Sprawa jest chyba skomplikowana, ponieważ na tej działce stoją dwa domy, mojego taty i mojej kuzynki. Przed podziałem został zbudowany dom taty, po wpisaniu współwłasności 1/2 wyszło tak, że kawałek domu stoi już za tą granicą tak jakby już na kuzynki części. Teraz ona chce znieść współwłasność, wyznaczyć granicę no i chce ją wyznaczyć po linii domu, tata prosił żeby odstąpiła metr, dwa , a to co zajmie jego część podzieli z nią za domem, bo działka jest duża, a jemu bardzo zależy żeby ogrodzenie nie szło w linii jego ściany. Powstał problem, bo kuzynka kręci nosem, nie chce odstąpić, każe zamurować okna żeby wyznaczyć tą granicę.. a tam są 3 okna. Może mógłby ktoś coś doradzić? Dziś ma przyjechać geodeta robić dokumentację, a do tej pory problemu nie było, dopiero wczoraj zaczęła wymyślać. Czy ta granica musi iść jakoś określenie, skoro w akcie notarialnym jest wpisane tylko 1/2 działki, a ona w rozmowie mówi że tata "musi" zamurować okna, wytyczyć linię po linii ściany, bo ona tak chce, bo chce mieć ogród.. czy to jest dobra wola taty? czy nie jest tak że granica musi być odsunięta 4 m i to tata robi jej uprzejmość zgadzając się na bliższy metraż tej granicy?

Mam jeszcze jedno pytanie, rodzice męża będą przepisywać na niego ziemię, czy taniej wychodzi to jako darowizna czy jakoś inaczej?

Z góry dziękuję za wszystkie podpowiedzi
ufolka jest off-line  
19-06-2013, 06:17  
ufolka
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie RE: Podział działki współwłasnościowej, granica "po" linii domu, bardzo proszę o pomo

Dodam jeszcze, że kuzynka na czas robienia dokumentacji przez geodetę kazała zasłonić okna, że niby ich tam nie ma. Potem tata może odsłonić, ale czy to nie jest na niekorzyść taty? w razie kontroli nie będzie płacił kary? w razie pożaru albo jakiegoś nieszczęścia nie dostanie odszkodowania itd ?
ufolka jest off-line  
19-06-2013, 06:19  
zbig1968
Stały bywalec
 
Posty: 870
Domyślnie RE: Podział działki współwłasnościowej, granica "po" linii domu, bardzo proszę o pomo

Myślę, że podział w sposób zaproponowany przez Ciotkę jest niemożliwy jako niezgodny z przepisami budowlanymi (zwłaszcza jeśli nie godzicie się na zamurowanie okien).

Podział powinien nastąpić w sposób zgodny, czyli taki na jaki i Wy i Ciotka się zgodzicie. Jeśli nie osiągniecie ugody wobec geodety to pozostanie tylko postępowanie sądowe.
zbig1968 jest off-line  
19-06-2013, 06:44  
ufolka
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie RE: Podział działki współwłasnościowej, granica "po" linii domu, bardzo proszę o pomo

Czyli ona nie może nam narzucić tej granicy w takim miejscu, w jakim jej się podoba, przepisy chce obejść każąc "tymczasowo" zasłonić okna mojemu tacie, potem będzie mógł odsłonić, ale czy on nie będzie miał nieprzyjemności potem z tego tytułu?
Bardzo dziękuję za odpowiedź
ufolka jest off-line  
19-06-2013, 06:58  
ufolka
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie RE: Podział działki współwłasnościowej, granica "po" linii domu, bardzo proszę o pomo

Właśnie o tę granicę chodzi, nie możemy dojść do porozumienia, gdzie miała by przebywać, wczoraj nawet tata został postraszony założeniem sprawy do sądu, tylko po czyjej stronie jest racja.
W akcie notarialnym jest jedynie wpis 1/2 więc granicę możemy wytyczyć jak chcemy czy musi być prostopadła, równoległa itd, może iść po skosie?
ufolka jest off-line  
19-06-2013, 09:27  
zbig1968
Stały bywalec
 
Posty: 870
Domyślnie RE: Podział działki współwłasnościowej, granica "po" linii domu, bardzo proszę o pomo

Granice możecie wytyczyć dowolnie, pod warunkiem że zgodnie z przepisami budowlanymi. A te podają odległości:
4 metry jeśli mają być okna, 3 metry jeśli ma nie być okien (mogą być luksfery).
Dopuszczalne jest 1,5 metra, jeśli pozwalają na do WZiZT lub plan miejscowy lub jeśli działka jest wąska (mniej niż 16 metrów).
Dopuszczalne też jest żeby budynek stał równo w granicy ale pod warunkiem, że po drugiej stronie granicy stoi już budynek albo jest projektowany budynek.

W Waszym wypadku nie sądzę, żeby dało się podzielić w odległości mniejszej niż 4 metry od domu.

Linia podziału może być łamana, może być też skośna chociaż skośnych linii generalnie nie polecam bo potem nie wiadomo co z tymi skosami zrobić.

Nic nie wiem o przepisach nakazujących zasłanianie okien.
zbig1968 jest off-line  
01-07-2013, 21:49  
ufolka
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie RE: Podział działki współwłasnościowej, granica "po" linii domu, bardzo proszę o pomo

dziękuję
ufolka jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Problem z podaniem "Zakresu danych informacji o osobie" bardzo proszę o pomoc (odpowiedzi: 1) Witam. Wypełniam właśnie w systemie e-KRK wniosek o udzieleniu informacji o osobie. Oczywiście chodzi o mnie. Mam problem z wypełnieniem ponieważ...
§ Ustawa nr 80 "o własności lokali" jest bardzo skromna a nawet kulawa .... (odpowiedzi: 4) Wspomniana ustawa jest nie bardzo doskonałe a nawet powiedziałbym że jest ... kulawa, bo jeżeli np. taki "zespół" ( Zarząd + Zarządca ) sprytnie...
§ Bardzo proszę o pomoc chodzi o stronke "pobieraczek" (odpowiedzi: 1) DALSZY OPIS WĄTKU "POBIERACZEK.PL" ;Przypominamy, że podawanie fałszywych danych osobowych mających na celu wprowadzenie w błąd drugiej Strony umowy...
§ Bardzo proszę o pomoc chodzi o stronke "pobieraczek" (odpowiedzi: 1) WITAM mam taki problem w grudniu zarejstrowałam się na stronce "POBIERACZEK.PL " podalam swoje dane zalogowałam się ale nic z tej stronki nie...
§ Czy ojciec może mnie "wyrzucić" z domu? Proszę o pomoc! (odpowiedzi: 2) Witam, Mam duży problem, mianowicie mój ojciec coraz częściej straszy mnie, że kiedyś zmieni zamki i nie wejdę już do mieszkania. Mam 21 lat,...
§ Naprawdę bardzo proszę o pomoc - odpowiedź potrzebana na "wczoraj" (odpowiedzi: 1) Witam ponownie. Zostałam nie słusznie zwolniona z pracy, wygrałam sprawę w Sądzie i przywrócono mnie do pracy. Przed zwolnieniem chorowałam ponad 30...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 11:01.