Przedawnienie zwrotu kaucji za najem - Forum Prawne

KamilC87

Wynajmowałem ponad rok temu czas temu mieszkanie, w którym kaucją była równowartość jednomiesięczniego czynszu (600 zł). Pokłóciłem się z właścicielem mieszkania i złożyłem wypowiedzenie w terminie zgodnym z umową. W umowie było zapisane, że kaucja w przypadku braku zażaleń ma być zwrócona w terminie 7 dni.

Przy oddawaniu mieszkania wypełniliśmy protokół zdawczo-odbiorczy oraz dostałem pisemko, że mieszkanie przyjęte zostało bez zastrzeżeń. Właściciel napisał, że kaucja zostanie mi zwrócona na konto zgodnie z umową (rozliczaliśmy się głównie bezgotówkowo więc dla mnie to nie był problem).

Zdanie mieszkania miało miejsce na koniec września ub .roku a do dziś otrzymałem od właściciela tylko 100 zł z wymaganych 600 zł. Ostatnio koleś odebrał ode mnie telefon i powiedział, ze dług jest przedawniony i nie będzie płacił. Jaki jest okres po którym taki dług ulega przedawnieniu? W jaki sposób przerwać ew. bieg przedawnienia? Czy wystarczy telefon do osobo czy musi być wysłaby list polecony za potwierdzeniem odbioru?

Lewanna

Masz na to 10 lat. Rok minął, więc pozostało 9. Radzę jeszcze doliczyć odsetki za zwłokę.
Wezwanie do zwrotu kaucji w formie pisemnej! Nie na telefon.


Art. 118. K.C.
Jeżeli przepis szczególny nie stanowi inaczej, termin przedawnienia wynosi lat dziesięć, a dla roszczeń o świadczenia okresowe oraz roszczeń związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej - trzy lata.

KamilC87

A ile wynoszą te odsetki w skali roku? 14,5% czy inaczej?

kuba435

13 %
jeszcze chciałbym dodać, że zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego:
Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub na-bycia jego własności przez najemcę, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu.

boolo41

A ja bym tak szybko tych odsetek nie liczyl.
Czy podpisanie protokolu jest rownoznaczne ze zgoda na rozwiazanie umowy najmu? Mozna przypuszczac, ze (jak zazwyczaj) "wypowiedzenie w terminie zgodnym z umową" bylo sprzeczne z ustawa. Moze sie Wlasciciel w miedzyczasie doinformowal i zatrzymal kaucje.
Ale to tylko przypuszczenie.

kuba435

Skoro przyjął wypowiedzenie i zobowiązał się do wypłaty kaucji to powinien to zrobić.