Problem ze współwłaścicielem - Forum Prawne

 

Problem ze współwłaścicielem

Witam, bardzo prosiłbym o pomoc, bo nie bardzo już wiem co robić. Może na początek naświetlę sytuację. Przez 20 lat prowadziłem działalność gospodarczą wraz ze wspólnikiem, który na podstawie zamiany działek z dopłatą stał się ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
02-08-2013, 21:48  
Krokiet1990
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie Problem ze współwłaścicielem

Witam,
bardzo prosiłbym o pomoc, bo nie bardzo już wiem co robić. Może na początek naświetlę sytuację.

Przez 20 lat prowadziłem działalność gospodarczą wraz ze wspólnikiem, który na podstawie zamiany działek z dopłatą stał się współwłaścicielem nieruchomości z zakładem, w którym była ona wykonywana. Dwa lata temu wspólnik postanowił spółkę rozwiązać, przy czym otworzył nową niezmieniając branży. Pozostał problem nieruchomości, na której owa osoba nadal chciała pracować, jednak bez jakiejkolwiek rekompensaty na moją rzecz. Po trzech miesiącach walki zgodził się on wynająć moją połowę, ze względu na fakt iż chciałem wynająć ją innej osobie, co mu nie odpowiadało. Za te 3 miesiące nie dostałem żadnego wyrównania. W umowie znalazł się zapis o możliwości jej rozwiązania z miesięcznym okresem wypowiedzenia w wypadku złej kondycji firmy. Po kilkukrotnych próbach obniżenia czynszu, na które się nie zgodziłem (według mnie ze względu na lokalizację i charakterystykę obiektu kwota czynszu i tak jest o wiele niższa niż stawki rynkowe, co potwierdziła chęć wynajmu tej nieruchomości przez inne osoby za wyższą kwotę).
Ostatecznie dzisiaj odebrałem pismo, w którym były wspólnik wymawia mi umowę najmu zgodnie z umieszczonym tam zapisem, twierdząc że nie jest w stanie płacić czynszu w tej wysokości.

Chciałbym dowiedzieć się co mogę zrobić, by nie powtórzyła się sytuacja, w której osoba ta prowadziła działalność gospodarczą na całej nieruchomości bez mojej zgody i opłat na moją rzecz pomimo iż jest to współwłasność? Czy istnieje możliwość nie wyrażenia mojej zgody na taką praktykę? Dodam tylko, że nieruchomość nie jest w żaden sposób pomiędzy nas prawnie rozdzielona.

Z góry dziękuję za wszelką pomoc,
Krokiet1990

P.S.
Czy ktoś z Was zna może dobrego prawnika z tej dziedziny, który podjąłby się reprezentowania mnie w tej sprawie? Jeżeli tak, to prosiłbym o namiary w prywatnej wiadomości.
Krokiet1990 jest off-line  
03-08-2013, 23:05  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 20.133
Domyślnie RE: Problem ze współwłaścicielem

Cytat:
Czy istnieje możliwość nie wyrażenia mojej zgody na taką praktykę? Dodam tylko, że nieruchomość nie jest w żaden sposób pomiędzy nas prawnie rozdzielona.
Poczytaj sobie o współwłasności od art 195 KC, a w szczególności art 206 i 209 KC na początek. Technicznie rzecz ujmując on nie może narzucić Ci, że jako współwłaściciel będzie sobie używał współwłasności w celach zarobkowych wyłącznie dla siebie chyba, że zawarliście umowę o sposobie używania rzeczy i on używałby tylko swojej części albo umowę typu time sharing (czyli coś podobne do najmu Twoich udziałów). W innym wypadku możesz, w razie braku ugody, wnieść sprawę do sądu w oparciu o art 206 i 209 KC, bo Ty także masz prawo uzyskiwać pożytki ze swojej własności.
gryffinian jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Problem z współwłaścicielem. (odpowiedzi: 3) Witam, mam taką niefajną sprawę i jeśli mogłabym prosić o małą pomoc. Moja mama i moja siostra są współwłaścicielkami domu (pół na pół). Mamy...
§ Problem z współwaścicielem (odpowiedzi: 3) Witam. Mieszkam w domu podzielonym na dwie części na jednej posesji. Obok mieszka mój nielubiany sąsiad. U niego w mieszkaniu są bezpieczniki od...
§ Problem z współwłaścicielem (odpowiedzi: 1) Witam. Zacznę od początku. Rodzice mają po prababci dom 2 piętrowy z działką. Jakiś czas temu jako że sprawy notarialne nie były uregulowane (...
§ współwłasność nieruchomości, problem ze współwłaścicielem (odpowiedzi: 4) Witam, Na początku chciałbym zaznaczyć że jestem kompletnie zielony w takich sprawach, jakieś tam ogólne pojęcie mam ale to chyba za mało i będę...
§ Problem z współwłaścicielem (odpowiedzi: 9) Witam , budynek w ktorym mieszkamy jest zapisany notarialnie na 4 osoby , czyli każdy posiada 1/4 budynku. Aktualnie mieszkam w nim Ja z rodziną,...
§ problem ze współwłaścicielem (odpowiedzi: 3) Witam.mam taki problem jestem w nieformalnym związku od 9 lat od czterech lat posiadamy dziecko. problemem jest spadek po zmarłym3 lata temu ojcu...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 14:38.