podwyższenie czynszu najmu - Forum Prawne

kuba435

Witam,
zadzwoniła dziś do mnie właścicielka mieszkania i poinformowała mnie, że wzrósł jej czynsz o 100 zł (cały czas było podane w spółdzielni że mieszka jedna osoba, a niedawno w związku z ustawą śmieciową chodziła pani ze spółdzielni i podałem że zamieszkują 2 osoby - bo tak jest). W rozmowie telefonicznej właścicielka oznajmiła mi że w związku z tym podwyższy mi czynsz o 100 zł od następnego miesiąca. Jeśli mam jakieś inne mieszkanie na oku to mogę z tego zrezygnować. Powiedziałem że się zastanowię. Przeczytałem teraz ustawę o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego a dokładnie :
Art. 8a.
1. Właściciel może podwyższyć czynsz albo inne opłaty za używanie lokalu, wy-powiadając jego dotychczasową wysokość, najpóźniej na koniec miesiąca kalendarzowego, z zachowaniem terminów wypowiedzenia.
2. Termin wypowiedzenia wysokości czynszu albo innych opłat za używanie loka-lu wynosi 3 miesiące, chyba że strony w umowie ustalą termin dłuższy.
3. Wypowiedzenie wysokości czynszu albo innych opłat za używanie lokalu po-winno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie.

Czyli tak na dobrą sprawę to podwyżkę tą powinienem płacić od grudnia jeśli dobrze rozumuję tak?
Umowę mam na czas nieokreślony. W umowie napisane jest: Umowa została zawarta na czas nieokreślony - każdej ze stron przysługuje prawo wypowiedzenia w terminie 2 miesiące. A teraz KC:
Art. 688.
Jeżeli czas trwania najmu lokalu nie jest oznaczony, a czynsz jest płatny miesięcznie, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego.
Czy jeżeli powiem właścicielce mieszkania że termin wypowiedzenia czynszu to 3 miesiące i będę płacił podwyższony czynsz dopiero za grudzień i jeśli wypowie mi umowę z terminem dwu miesięcznym to czy mogę nie przyjąć wypowiedzenia na podstawie art. 688 KC?

Lewanna

Nie.

8. Przepisy ust. 1-6b nie mają zastosowania do podwyżek opłat niezależnych od właściciela.

Trzeba jednak poprosić właścicielkę o okazanie rachunków. Bo zakładam, że są to podwyżki (właśnie niezależne od właściciela) z tytułu eksploatacji lokalu przez dwie, a nie jedną osobę.

kuba435

to w takim razie jeśli np. podwyżka wynosi 65 zł to powinna mi podnieść 65 zł a nie 100 zł dla zaokrąglenia.
W umowie mam napisane że strony ustalają czynsz w wysokości 1200 zł. Nie mam tam napisane że np 900 zł + czynsz do spółdzielni. Czy jest to jakaś różnica?
I czy wynajmujący może tak z miesiąca na miesiąc w takim przypadku zmienić czynsz?

Lewanna

Tylko o koszty niezależne od właściciela.
Inna podwyżka musi być poprzedzona wypowiedzeniem, z zachowaniem odpowiednich terminów.

kuba435

To dziwne to trochę skoro umownie umawiamy się na konkretną kwotę to nie powinno mnie to obchodzić czy czynsz wzrośnie wynajmującemu czy nie.
Wracając do wypowiedzenia. W umowie mam 2 miesiące czy mogę nie przyjąć takiego wypowiedzenia i upierać się przy ustawowych 3 miesiącach?

Lewanna

Terminy wypowiedzenia umowy nie mogą być krótsze niż te ustawowe.
Zatem najemcę w tym wypadku obowiązuje termin zawarty w kodeksie cywilnym {art. 688}, a wynajmującego termin zawarty w ustawie o ochronie praw lokatorów (art. 11)

kuba435

Czyli jeśli dobrze zrozumiałem art. 11 i jeśli nie zalegam z rachunkami, czynszem, nie podnajmuje lokalu i wywiązuje się z umowy najmu, nie mam lokalu w tym samym mieście, a właściciel nie zapewni mi lokalu zastępczego to w takim przypadku wynajmujący może mi wypowiedzieć najem na 3 lata w przód tak?

Lewanna

Tak.
Jest jednak jeszcze zapis:
10. Z ważnych przyczyn, innych niż określone w ust. 2, właściciel może wytoczyć powództwo o rozwiązanie stosunku prawnego i nakazanie przez sąd opróżnienia lokalu, jeżeli strony nie osiągnęły porozumienia co do warunków i terminu rozwiązania tego stosunku.