Aneks do umowy najmu, a wypowiedzenie umowy - Forum Prawne

 

Aneks do umowy najmu, a wypowiedzenie umowy

Witam, mam następującą sytuacje. Mam podpisaną umowę najmu pokoju na czas nieokreślony. W drugim pokoju w mieszkaniu mieszka właściciel mieszkania. Od jakiegoś czasu uczę się grać na instrumencie. Ostatnio właściciel powiedział, że nie życzy sobie, ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
07-08-2013, 23:36  
Emil_krk
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie Aneks do umowy najmu, a wypowiedzenie umowy

Witam,

mam następującą sytuacje.
Mam podpisaną umowę najmu pokoju na czas nieokreślony. W drugim pokoju w mieszkaniu mieszka właściciel mieszkania. Od jakiegoś czasu uczę się grać na instrumencie. Ostatnio właściciel powiedział, że nie życzy sobie, żebym grał po godzinie 16 i chce mi dać do podpisania aneks do umowy zawierający zakaz gry w mieszkaniu po godzinie 16.
1. Co w przypadku kiedy odmówię podpisania aneksu? Właściciel może mi dać wypowiedzenie umowy z okres wypowiedzenia (zgodnie z umową 1 miesiąc)?
2. Czy jest możliwość, żebym ja wypowiedział umowę, ale bez okresu wypowiedzenia?

Z góry dziękuję za pomoc.

pozdrawiam serdecznie,
Emil
Emil_krk jest off-line  
07-08-2013, 23:38  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Aneks do umowy najmu, a wypowiedzenie umowy

2 x nie.
 
07-08-2013, 23:52  
Emil_krk
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie RE: Aneks do umowy najmu, a wypowiedzenie umowy

Dziękuję za odpowiedź.
Czyli rozumiem, że jak nie podpisze aneksu to umowa dalej obowiązuje na starych zasadach, a ewentualne wypowiedzenie umowy ze strony wynajmującego nie musi być konsekwencją nie podpisania aneksu?
Emil_krk jest off-line  
07-08-2013, 23:55  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Aneks do umowy najmu, a wypowiedzenie umowy

Dalej obowiazuje. A wynajmujacy nie moze jej wypowiedziec z jednomiesiecznym okresem wypowiedzenia - to niezgodne z prawem pomimo zapisu w umowie.
 
07-08-2013, 23:57  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.119
Domyślnie RE: Aneks do umowy najmu, a wypowiedzenie umowy

To zależy, czy Twoje poczynania na instrumencie są uciążliwe?
Bo jeżeli grasz na perkusji tudzież saksofonie, to mogą być męczące albo wręcz nie do wytrzymania (inne głośne też bierzemy pod uwagę). Jeśli jednak jest to gitara klasyczna, harmonijka ustna czy cymbałki , to trudno tu o jakąś wyjątkową uciążliwość.

Nie wspomnę już o okresie wypowiedzenia, który jest niezgodny z prawem.
Lewanna jest off-line  
08-08-2013, 00:07  
Emil_krk
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie RE: Aneks do umowy najmu, a wypowiedzenie umowy

Po raz kolejny dziękuję za odpowiedź.
I jeszcze raz dla pewności czy wszystko dobrze zrozumiałem. Pomimo tego, że w umowie wynajmu pokoju mam informację, że obowiązuje jednomiesięczny okres wypowiedzenia jest ona nieważna?
W Art. 673. § 1 Kodeksu cywilnego jest taki zapis:
Cytat:
Jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych.
Czy określenie terminów umownych nie mówi jednak o tym, że zapis o jednomiesięcznym okresie wypowiedzenia jest ważny?
Emil_krk jest off-line  
08-08-2013, 00:11  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Aneks do umowy najmu, a wypowiedzenie umowy

Was obowiazuja zapisy Dz.U. 2001 nr 71 poz. 733. - art.11.
 
08-08-2013, 00:17  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.119
Domyślnie RE: Aneks do umowy najmu, a wypowiedzenie umowy

Cytat:
Napisał/a loco1 Zobacz post
Was obowiazuja zapisy Dz.U. 2001 nr 71 poz. 733. - art.11.
To znaczy wynajmującego, bo najemcę obowiązuje art. 688 kodeksu cywilnego.
Tak się wtrąciłam
Lewanna jest off-line  
08-08-2013, 18:22  
Emil_krk
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie RE: Aneks do umowy najmu, a wypowiedzenie umowy

Dziękuję bardzo za pomoc
Emil_krk jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Czym się różni wypowiedzenie umowy najmu od rozwiązania umowy najmu ? (odpowiedzi: 23) Proszę o informację.
§ aneks do umowy najmu (odpowiedzi: 1) Witam, Kilka dni temu została podpisana przeze mnie oraz moją dziewczynę umowa najmu. W umowie nie ma informacji na temat kaucji. Właściciele chcą...
§ Aneks do umowy najmu (odpowiedzi: 1) Napisałam aneks zmieniający umowę standardową na tryb namu okazjonalnego. Potrzebuję porady prawnika drogą mailową czy aneks jest prawidłowo napisany
§ Aneks do umowy najmu? (odpowiedzi: 5) Witam. Sprawa wygląda tak, że jestem obecnie najemcą mieszkania wraz z dwiema dziewczynami. Mamy umowę do 16.09.2013 roku, w której widniejemy jako...
§ aneks do umowy najmu - mieszkam po wygaśnięciu umowy proszę o pomoc (odpowiedzi: 6) Witam :) Bardzo proszę o pomoc w następującej kwestii. Miałem podpisaną umowę najmu mieszkania na czas określony tzn do 30 czerwca (z 2...
§ Aneks do umowy najmu (odpowiedzi: 2) Witam, potrzebuję napisać aneks do umowy najmu mieszkania. Umowa podpisana jest na mnie natomiast potrzebuję żeby uwzględniona w niej było że w...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 23:31.