najem mieszkania a kara umowna - Forum Prawne

 

najem mieszkania a kara umowna

Witam, właśnie mam zamiar wynająć pokój jednoosobowy na przyszły rok akademicki i będę podpisywał umowę. Umowa jest na czas oznaczony od 1 września 2013 do 1 września 2014 roku, identyczna jak pod podanym linkiem ( ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
16-08-2013, 12:34  
ori66
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie najem mieszkania a kara umowna

Witam,
właśnie mam zamiar wynająć pokój jednoosobowy na przyszły rok akademicki i będę podpisywał umowę. Umowa jest na czas oznaczony od 1 września 2013 do 1 września 2014 roku, identyczna jak pod podanym linkiem (http://www.docu.pl/_get/PDF__/umowawynajmulokalu.pdf)
z pewnym wyjątkiem, który mnie dość poważnie zaniepokoił. Do mojej umowy został dodany punkt : "Żadna ze stron nie wypowie umowy do dnia 01 września 2014 roku. W przypadku niedotrzymania tego punktu umowy przez jedną ze stron, druga strona ma prawo żądać kary umownej w wysokości 3000 zł. Punkt ten dotyczy wszystkich mieszkańców mieszkania o którym mowa w tej umowie."

I właśnie - czy jest to zgodne z prawem? Trochę się zastanawiam w związku z tym punktem, który nieco mnie przeraża. Nie ma też w umowie nic wspomniane o okresie wypowiedzenia, to akurat sprawdziłem i jeśli chodzi o umowę na czas oznaczony może to być zapisane, jednak nie musi. Ustaliłem z właścicielem, aby zmodyfikować zapis odnośnie wypowiedzenia do kilku sytuacji losowych, zgodnie z którymi taka możliwość będzie.
Obecnie pracuję, jednak jestem również wspomagany finansowo przez rodzinę.
Mam wątpliwości czy nie zostanę zrobiony "w balona".

A więc podsumowując, proszę o poradę odnośnie 2 rzeczy:
1. Czy ten punkt związany z karą umowną jest zgodny z prawem oraz jak go interpretować?
2. Jak najlepiej określić sytuacje losowe?
ori66 jest off-line  
16-08-2013, 12:51  
przem25
Stały bywalec
 
Posty: 539
Domyślnie RE: najem mieszkania a kara umowna

ad1. zapis nie ma poparcia w ustawach, nie powinno go być w umowie.
ad2. umowę na czas określony można rozwiązać (poza porozumieniem stron) tylko pod warunkami zawartymi w umowie, takie warunki muszą być jasno wpisane w umowę i mogą to być ze strony najemcy np. utrata pracy, zmiana pracy związana ze zmianą miejsca zamieszkania, rezygnacja ze studiów, itp.

a co do tych 3 tyś gdybyś zerwał umowę i chciał się wyprowadzić przed czasem to wynajmujący może od ciebie wyamgać jedynie zapłaty za każdy miesiąc pozostały do końca umowy - do września 2014 r.
przem25 jest off-line  
16-08-2013, 13:09  
ori66
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie RE: najem mieszkania a kara umowna

czyli generalnie nie jest to zgodne z prawem? i jeżeli nie zostanie dokonana modyfikacja tego zapisu na : "wynajmujący może od wymagać od najemcy zapłaty za każdy miesiąc pozostały do końca umowy - do września 2014 r." to lepiej się w coś takiego nie pakować?
Nie najmuję mieszkania po raz pierwszy, ale z takim zapisem wcześniej się nie spotkałem.
ori66 jest off-line  
16-08-2013, 13:18  
kuba435
Stały bywalec
 
Posty: 803
Domyślnie RE: najem mieszkania a kara umowna

Zapis ten jest niezgodny z prawem a zarazem nieskuteczny.
kuba435 jest off-line  
17-08-2013, 09:29  
ori66
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie RE: najem mieszkania a kara umowna

Czyli zakładając, że taki zapis znajdzie się w umowie a ja ją podpiszę, ponieważ właściciel nie będzie chciał zmienić zapisu - nie ma on w rzeczywistości prawa aby to wyegzekwować? Lub czy ewentualnie w przypadku wcześniejszego zerwania może on domagać się pieniędzy za okres pozostały do końca umowy?
ori66 jest off-line  
17-08-2013, 11:16  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.368
Domyślnie RE: najem mieszkania a kara umowna

Jeśli mimo takiego zapisu (brak możliwości wypowiedzenia), umowa zostanie zerwana, to właściciel ma prawo żądać opłat wynikających z umowy do końca jej trwania-czyli do 1 września 2014r.

Umowę można będzie wypowiedzieć jedynie za porozumieniem stron (w dowolnym czasie) lub podając przyczyny wypowiedzenia, które w umowie należy zapisać
(art. 673 § 3 KC).

Zapis o karze (jak już wyżej napisano) jest bezprawny.
Lewanna jest off-line  
17-08-2013, 16:36  
ori66
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie RE: najem mieszkania a kara umowna

Dziękuję serdecznie za pomoc wszystkim powyższym Pozdrawiam
ori66 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Kara umowna (odpowiedzi: 11) Moja firma wykonała dla kontrachenta remont, ale z uwagi na opóznienie 7 dni związane z wykonaniem robot dodatkowych obciążył mnie kara umowną. Po...
§ Kara umowna (odpowiedzi: 3) Witam, mam pytanie dotyczące ''kary umownej dotyczącej internetu". Czy jest możliwość zrezygnowania z usługi internetu nie płacąc kary. Zawarłam...
§ kara umowna. (odpowiedzi: 5) Witam. Mam problem z t-mobile. Mianowicie przez chwilowe braki finansowe nie zapłaciłem 3 faktur. Dostałem pismo o zerwaniu usług...
§ najem terminalu, kara umowna przy wypowiedzeniu (odpowiedzi: 1) Witam serdecznie, jestem związany umową z umową najmu terminalu, zawartą na czas określony. W styczniu doszło do przejęcia wynajmującego przez inny...
§ Omowa o wynajem mieszkania a kara umowna. (odpowiedzi: 2) Witam, planuję wynająć mieszkanie na 2 lata i właściciel mieszkania wysłał mi umowę w której występuje następujący zapis: "3. W przypadku...
§ ERA i kara umowna (odpowiedzi: 3) Witam W październiku 2010r. rozwiązałam umowę z Erą i naliczono mi karę umowną w wysokości 500zł. Umowa była zawarta na 24 m-ce a została zerwana po...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 12:47.