Umowa deweloperska - metraż - Forum Prawne

 

Umowa deweloperska - metraż

Nabyłem mieszkanie od dewelopera. Całość jeszcze przed odbiorem. Jest oczywiście umowa deweloperska. Mieszkanie jest na parterze i posiada ogródek o określonej w umowie powierzchni. Ogródek jest jednak częścią wspólna ale do wyłącznego użytku mieszkańca lokalu, ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
19-08-2013, 22:51  
groowing
Użytkownik
 
Posty: 80
Domyślnie Umowa deweloperska - metraż

Nabyłem mieszkanie od dewelopera. Całość jeszcze przed odbiorem. Jest oczywiście umowa deweloperska. Mieszkanie jest na parterze i posiada ogródek o określonej w umowie powierzchni. Ogródek jest jednak częścią wspólna ale do wyłącznego użytku mieszkańca lokalu, do którego jest przypisany. Problem w tym, że jego powierzchnia jest o parę metrów mniejsza w rzeczywistości niż podano to w umowie i załącznikach do niej.

Czy w powyższej sytuacji mam podstawę prawną do odstąpienia od umowy bez konsekwencji ?
groowing jest off-line  
23-08-2013, 01:30  
groowing
Użytkownik
 
Posty: 80
Domyślnie RE: Umowa deweloperska - metraż

Podbijam.
groowing jest off-line  
23-08-2013, 21:10  
Inwestorwroclove
Stały bywalec
 
Posty: 968
Domyślnie RE: Umowa deweloperska - metraż

Cytat:
Napisał/a groowing Zobacz post
Podbijam.
A czy powierzchni tego ogródka była wpisana do umowy?

Jeżeli to raczej można wystąpić o skorygowanie należności bo zapewne taki zapis był w umowie.
Inwestorwroclove jest off-line  
23-08-2013, 21:15  
kuba435
Stały bywalec
 
Posty: 802
Domyślnie RE: Umowa deweloperska - metraż

Ale za część wspólną jaką jest ogródek raczej nie można żądać skorygowania należności bo kupujący płaci za metr mieszkania.
kuba435 jest off-line  
23-08-2013, 21:29  
Inwestorwroclove
Stały bywalec
 
Posty: 968
Domyślnie RE: Umowa deweloperska - metraż

To zależy jaki był zapis w umowie - czy od tej powierzchni zależał jakiś składnik ceny? Jeżeli nie (a powierzchnia ogródka była podana) to można przyjąć, że powierzchnia tego ogródka rozkładała się na cenę metrów mieszkania
Inwestorwroclove jest off-line  
24-08-2013, 00:10  
groowing
Użytkownik
 
Posty: 80
Domyślnie RE: Umowa deweloperska - metraż

Zapłaciłem wyłącznie za 40m2 mieszkania a ogródek jest jesgo integralną częścią na prawach wspólnoty wszystkich mieszkańców niemniej w umowie jest zapis, że użytkować mogę go wyłącznie ja. Teraz pytanie brzmi na czym mogę się oprzeć żądając rekompensaty bo już wiem na pewno że powierzchnia jest w rzeczywostości o 6m2 mniejsza niż jest to zapisane w umowie.

"to można przyjąć, że powierzchnia tego ogródka rozkładała się na cenę metrów mieszkania"

jak mam to rozumieć ? ogródek 62m2, mieszkanie 40m2.
groowing jest off-line  
24-08-2013, 08:10  
Inwestorwroclove
Stały bywalec
 
Posty: 968
Domyślnie RE: Umowa deweloperska - metraż

w jakiej umowie? W akcie własności? Gdzie była zapisana ta powierzchnia - nie było jakiegoś rysunku z granicami? Kiedy została podpisana umowa przedwstępna i czy była jakaś korekta powierzchni mieszkania? Oczekujesz pomocy to wysil się trochę i opisz sytuację.
Inwestorwroclove jest off-line  
24-08-2013, 13:04  
groowing
Użytkownik
 
Posty: 80
Domyślnie RE: Umowa deweloperska - metraż

Powierzchnia jest scisle okreslona w akcie notarialnym (umowie deweloperskiej). Aktu własnosci jeszcze nie ma bo tak jak pisałem wczesniej mieszkanie jest jeszcze przed odbiorem. W akcie notarialnym jest takze szkic ogrodka. Kształt sie zgadza ale powierzchnia nie. Pytanie jest proste: czy w tej sytuacji mam prawo odstapic od umowy i odzyskac pieniadze lub zadac rekompensaty ?
groowing jest off-line  
24-08-2013, 16:10  
Inwestorwroclove
Stały bywalec
 
Posty: 968
Domyślnie RE: Umowa deweloperska - metraż

A co jest napisane w umowie deweloperskiej o różnicach przy odbiorze?
Inwestorwroclove jest off-line  
24-08-2013, 22:18  
groowing
Użytkownik
 
Posty: 80
Domyślnie RE: Umowa deweloperska - metraż

W przypadku różnicy metrażu na korzyść nabywcy nie ma roszczeń ze strony dewelopera natomiast gdy różnica godzi w interes nabywcy deweloper zwraca wg przelicznika za m2. Sęk w tym, że ogródek to część wspólna dodana do mieszkania na wyłączny użytek nabywcy - gdyby było inaczej nie byłoby z mojej strony pytania na forum Nie jestem właścicielemn tego gruntu a mam tylko w nim udziała ale jesli ten udział jest okreslony dokładnie a nie zgadza sie to uwazam ze mam chyba prawo roscic sobie z tego tytułu.... no własnie co ?
groowing jest off-line  
25-08-2013, 09:48  
Inwestorwroclove
Stały bywalec
 
Posty: 968
Domyślnie RE: Umowa deweloperska - metraż

ten ogródek to raczej nie jest odpowiednik udziału w częściach tylko prawo wyłącznego użytkowania jakiejś części wspólnej. Skoro tak opisano w umowie to w zasadzie jedne co można to domagać się jakiejś rekompensaty za mniejszy ogródek.
Inwestorwroclove jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ reklama a umowa deweloperska (odpowiedzi: 4) Witam, jako przedstawiciel w zarządzie wspólnoty mam pytanie - czy jako wspólnota mamy podstawy do wystąpienia do dewelopera z żądaniem opłaty za...
§ Umowa deweloperska (odpowiedzi: 3) Witam, w dniu jutrzejszym mam zamiar przystąpić do podpisania umowy deweloperskiej u notariusza i bardzo chciałbym się dowiedzieć na co zwrócić...
§ Umowa deweloperska - czy podpisac? (odpowiedzi: 3) Witam, mam problem i chcialem sie zapytać o rade. Jestem przed podpisaniem umowy deweloperskiej, dostalem wzor do zapoznania sie przed podpisaniem....
§ Umowa deweloperska - podpisać? (odpowiedzi: 4) Witam Mam zamiar kupić mieszkanie za gotówkę. Termin realizacji budowy bloku mieszkalnego szacowany na sierpień 2014. Podpisałem umową rezerwacyjną....
§ VAT a umowa deweloperska (odpowiedzi: 1) Witam, zawarłam umowę deweloperską, zapłaciłam w 2008r. całą cenę mieszkania z Vatem 22%, nie zawarłam jeszcze umowy ostatecznej, bo deweloper...
§ Umowa deweloperska przedwstępna (odpowiedzi: 4) Witam, Zamierzam kupic mieszkanie od dewelopera. Aktualnie analizuję umowę. Jeden z punktów budzi moje zaniepokojenie. Cytuję: "Sprzedający ma...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 20:03.