Przymusowe opuszczenie wynajmowanego pokoju. - Forum Prawne

 

Przymusowe opuszczenie wynajmowanego pokoju.

Cześć Proszę o poradę dotyczącą takiej sprawy. Wynajmuję pokój w mieszkaniu własnościowym i jego właścicielka poprosiła mnie ustnie 06.08.13 żebym się wyprowadził do końca sierpnia ponieważ przeprowadza remont i będzie on obejmował również mój pokój.Nie ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
24-08-2013, 13:06  
lukasz2247
Użytkownik
 
Posty: 30
Domyślnie Przymusowe opuszczenie wynajmowanego pokoju.

Cześć

Proszę o poradę dotyczącą takiej sprawy.
Wynajmuję pokój w mieszkaniu własnościowym i jego właścicielka poprosiła mnie ustnie 06.08.13 żebym się wyprowadził do końca sierpnia ponieważ przeprowadza remont i będzie on obejmował również mój pokój.Nie zgodziłem się ponieważ w umowie jest napisane że ma prawo ją rozwiązać za miesięcznym wypowiedzeniem pod koniec miesiąca cyt. "Każda ze Stron ma prawo rozwiązać umowę dając miesięczne wypowiedzenie na koniec miesiąca kalendarzowego" .Wynika z tego że może ją rozwiązać pod koniec sierpnia dając mi miesięczny okres wypowiedzenia kończący się 30.09.13.
Jest w umowie również zawarta klauzula która mówi że najemca prawo wypowiedzieć umowę bez okresu wypowiedzenia z powodu remontu lub niezdatności lokalu do użycia.Ta klauzula dotyczy najemcy czyli mnie.Właścicielka natomiast żąda ode mnie żebym się wyprowadził na początku września i chce zacząć remont pokoju w którym mieszkam już teraz po mimo że ja w nim mieszkam.

Chciałbym się dowiedzieć czy może robić remont w pokoju który zamieszkuję i czy mam prawo się na to nie zgodzić.

Z góry dziękuję za poradę i pozdrawiam.
Łukasz
lukasz2247 jest off-line  
24-08-2013, 13:10  
lukasz2247
Użytkownik
 
Posty: 30
Domyślnie RE: Przymusowe opuszczenie wynajmowanego pokoju.

Umowa została zawarta do 30.11.2013
lukasz2247 jest off-line  
24-08-2013, 13:20  
kuba435
Stały bywalec
 
Posty: 789
Domyślnie RE: Przymusowe opuszczenie wynajmowanego pokoju.

Art. 11
Nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator:
4) używa lokalu, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu budynku, z zastrzeżeniem art. 10 ust. 4.

Art. 10
4. Jeżeli rodzaj koniecznej naprawy tego wymaga, lokator jest obowiązany opróżnić lokal i przenieść się na koszt właściciela do lokalu zamiennego, jednak na czas nie dłuższy niż rok. Po upływie tego terminu właściciel jest obowiązany udostępnić lokatorowi w ramach istniejącego stosunku prawnego naprawiony lokal. Czynsz za lokal zamienny, bez względu na jego wyposażenie techniczne, nie może być wyższy niż czynsz za lokal dotychczasowy.

Także musi być miesięczny okres wypowiedzenia z końcem miesiąca.
kuba435 jest off-line  
24-08-2013, 13:27  
lukasz2247
Użytkownik
 
Posty: 30
Domyślnie RE: Przymusowe opuszczenie wynajmowanego pokoju.

Pokój który wynajmuję nie wymaga "koniecznie" remontu jest w dość dobrym stanie i budynek również.
Czy na pytanie czy właściciel ma prawo dokonywać remontu w wynajmowanym przeze mnie pokoju bez mojej zgody jest jednoznaczna odpowiedz?
lukasz2247 jest off-line  
24-08-2013, 13:35  
kuba435
Stały bywalec
 
Posty: 789
Domyślnie RE: Przymusowe opuszczenie wynajmowanego pokoju.

Ogólnie to umowa na czas określony może być rozwiązana tylko jeśli jest to określone w umowie. Wy macie zapisany jednomiesięczny okres wypowiedzenia więc tak czy tak ma prawo wypowiedzieć Ci umowę z miesięcznym okresem wypowiedzenia na koniec miesiąca.
Czyli jesli wypowie jeszcze w tym miesiącu to obowiązuje Cię do 30.09
kuba435 jest off-line  
24-08-2013, 13:46  
lukasz2247
Użytkownik
 
Posty: 30
Domyślnie RE: Przymusowe opuszczenie wynajmowanego pokoju.

Okej to rozumiem ale chodzi mi o możliwość wykonywania przez nią remontu w tym pokoju już teraz.
lukasz2247 jest off-line  
24-08-2013, 13:47  
lukasz2247
Użytkownik
 
Posty: 30
Domyślnie RE: Przymusowe opuszczenie wynajmowanego pokoju.

A remont nie jest niezbędny ponieważ pokój nadaje się do użytku wręcz jest w dobrym stanie.
lukasz2247 jest off-line  
24-08-2013, 13:57  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 17.594
Domyślnie RE: Przymusowe opuszczenie wynajmowanego pokoju.

To co ona chce tam robić?
gryffinian jest on-line  
24-08-2013, 14:05  
lukasz2247
Użytkownik
 
Posty: 30
Domyślnie RE: Przymusowe opuszczenie wynajmowanego pokoju.

Chce go pomalować,wytapetować co będzie dla mnie uciążliwe.
Chce mnie w ten sposób wcześniej eksmitować
lukasz2247 jest off-line  
24-08-2013, 14:07  
kuba435
Stały bywalec
 
Posty: 789
Domyślnie RE: Przymusowe opuszczenie wynajmowanego pokoju.

Jeśli nie jest niezbędny to niech zaczeka do końca umowy.
kuba435 jest off-line  
24-08-2013, 14:22  
lukasz2247
Użytkownik
 
Posty: 30
Domyślnie RE: Przymusowe opuszczenie wynajmowanego pokoju.

Też tak uważam tylko że właścicielka się upiera i tutaj jest cały problem.Nie zamierzam jej pozwolić na remont "mojego" pokoju kiedy jeszcze w nim zamieszkuję ponieważ chce się na spokojnie wyprowadzić i po prostu mieć spokój.Poza tym niech nie wyobrażała sobie że ma władzę absolutną i może wyrzucać lokatorów kiedy chce i przeprowadzać remonty kiedy jej się żywnie podoba.
lukasz2247 jest off-line  
24-08-2013, 14:28  
kuba435
Stały bywalec
 
Posty: 789
Domyślnie RE: Przymusowe opuszczenie wynajmowanego pokoju.

Powiedz że umowa jest po to żeby jej przestrzegać w dwie strony a nie tylko w jedną.
kuba435 jest off-line  
24-08-2013, 14:34  
lukasz2247
Użytkownik
 
Posty: 30
Domyślnie RE: Przymusowe opuszczenie wynajmowanego pokoju.

Okej a jeżeli jutro przyjdę do "domu" i zastanę "ekipę" remontową w moim pokoju którzy już będą w trakcie prac to co mogę zrobić?
Wyprosić ich i usunąć ich rzeczy.
lukasz2247 jest off-line  
24-08-2013, 14:38  
lukasz2247
Użytkownik
 
Posty: 30
Domyślnie RE: Przymusowe opuszczenie wynajmowanego pokoju.

W jednej z pierwszych odpowiedzi ktoś zacytował treści ustaw z których wynika że właścicielka ma obowiązek udostępnić mi lokal zastępczy.W tym mieszkaniu są jeszcze wolne dwa pokoje.Może mi nakazać przenieść się do któregoś z nich?
lukasz2247 jest off-line  
24-08-2013, 15:05  
lukasz2247
Użytkownik
 
Posty: 30
Domyślnie RE: Przymusowe opuszczenie wynajmowanego pokoju.

DZIĘKUJĘ ZA POMOC
UWAŻAM PROBLEM ZA ZAMKNIĘTY W SPOREJ CZĘŚCI JEŻELI MIAŁBY KTOŚ COŚ DO DODANIA TO Z GÓRY DZIĘKUJE.
JEŻELI SPRAWA PRZYBIERZE JAKIŚ CIEKAWY OBRÓT TO NAPISZĘ.
POZDRAWIAM
ŁUKASZ
lukasz2247 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Przymusowe opuszczenie lokalu poprzez żądanie Wspólnoty (odpowiedzi: 2) Witam. Jestem jednym z właścicieli mieszkań we Wspólnocie Mieszkaniowej. Jedno z mieszkań zajmuje brat innego właściciela. (w sumie właścicieli...
§ termin wypowiedzenia wynajmowanego pokoju (odpowiedzi: 8) Wlasciciel mieszkania w polowie grudnia wypowiedzial mi ze mam sie wyprowadzic z jego wynajmowanego pokoju od stycznia nowego roku. Nie mamy zadnej...
§ Wypowiedzenie wynajmowanego pokoju (odpowiedzi: 1) Witam, chciałabym wymówić wynajmowany przez siebie pokój ze względu na to, że inni współlokatorzy w ogóle po sobie nie sprzątają, a sam właściciel w...
§ Właściciel nie oddał mi kaucji po wyprowadzce z wynajmowanego pokoju (odpowiedzi: 1) Witam serdecznie, Przez około 1,5 roku wynajmowałam pokój. Na początku zapłaciłam kaucję, miała być jakaś umowa i nawet przekazałam właścicielowi...
§ kradzież , szantaż ,przetrzymywanie, właścicielki wynajmowanego pokoju. (odpowiedzi: 2) NIEWIEM GDZIE UMIEŚCIĆ HISTORIE PROSZE ADM. O PRZENIESIENIE DO WŁAŚCIWEGO DZIAŁU ALE TRUDNO SIĘ ZORIENTOWAĆ KTÓREGO. W krakowie : Moja...
§ Niedopłata za wodę, a opuszczenie wynajmowanego meiszkania (odpowiedzi: 3) Witam, Trzy lata wynajmuję mieszkanie. W pierwszej umowie mam napisane, że płacę właścicielom 1000 zł za wynajem i, że właściciel zastrzega sobie...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 10:22.