śmierć właściciela, wynajem mieszkania bez właściciela? PILNE - Forum Prawne

 

śmierć właściciela, wynajem mieszkania bez właściciela? PILNE

Dzień dobry Mam poważny problem 3 lipca umarła moja mama która była jedynym właścicielem mieszkania na którym jest zameldowany dodatkowo mój brat przebywający obecnie za granicą. Oczywiście złożyłam już odpowiednie wnioski o sprawę nabycia spadku ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
27-08-2013, 09:22  
karolcia 1605
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie śmierć właściciela, wynajem mieszkania bez właściciela? PILNE

Dzień dobry
Mam poważny problem 3 lipca umarła moja mama która była jedynym właścicielem mieszkania na którym jest zameldowany dodatkowo mój brat przebywający obecnie za granicą. Oczywiście złożyłam już odpowiednie wnioski o sprawę nabycia spadku po mamie oraz o bycie jego właścicielem oczywiście mój brat się z tym zgadza. Jednak nie stać mnie na utrzymywanie dwóch mieszkań sama z mężem i dzieckiem wynajmuje mieszkanie w innym województwie, gdzie również jestem zameldowana. Nadarzyła się okazja wynajęcia mieszkania po mamie chciała bym się dowiedzieć czy nie ma żadnych przeciw wskazań na drodze prawnej skoro nie ma jeszcze prawnego właściciela, do jakich instytucji musiała bym to zgłosić że mieszkanie jest wynajęte i jak sformułować umowę żeby była zgodna z prawem i mnie zabezpieczyła przed jakimi kolwiek długami, szkodami jakie ewentualnie mogli by nabyć najemcy jest to para z małym dzieckiem.
Bardzo proszę o odpowiedź jest to dla mnie straszne ważne
Pozdrawiam
karolcia 1605 jest off-line  
27-08-2013, 11:20  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 14.907
Domyślnie RE: śmierć właściciela, wynajem mieszkania bez właściciela? PILNE

Możesz wynająć lokal po mamie.
Na początek jednak proponuję, aby brat udzielił Ci zgody (jako współspadkobierca) na wynajem lokalu, w postaci pełnomocnictwa.

Druga ważna sprawa, to wgłębienie się w ustawę z dnia 21 czerwca 2001 (Dz.U. z 2001r. Nr 71, poz. 733) oraz w dział "Najem i dzierżawa" Kodeksu cywilnego.
To ważne...Bez podstawowej wiedzy w tym temacie nie ma co rozpoczynać "przygody" z wynajmem.

Bardzo wiele informacji i porad uzyskasz także tu-na forum. Wystarczy trochę poszperać.

W razie wątpliwości - pytaj.
Lewanna jest off-line  
27-08-2013, 11:30  
karolcia 1605
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: śmierć właściciela, wynajem mieszkania bez właściciela? PILNE

w tym problem że mój brat jest w Holandii co prawda zgodził się że mogę wynająć te mieszkanie ale puki co to umowa bardziej na słowo.. Mam sporządzoną umowę tylko problem jest w tym że to od dzisiaj ma być wynajęte mieszkanie i nie wiem czy muszę zgłaszać coś w Urzędzie Skarbowym czy wstrzymać się do puki nie odbędzie się sprawa majątkowa
?
karolcia 1605 jest off-line  
27-08-2013, 12:00  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 14.907
Domyślnie RE: śmierć właściciela, wynajem mieszkania bez właściciela? PILNE

Do US nic nie musisz zgłaszać jeśli z wynajmu będziesz rozliczała się na zasadach ogólnych - czyli do końca kwietnia każdego roku.
Po prostu do końca kwietnia przyszłego roku składasz deklarację z osiągniętych dochodów z tytułu wynajmu lokalu mieszkalnego.

Jeśli natomiast planujesz rozliczenia z US na zasadzie ryczałtu lub jest to umowa najmu okazjonalnego, to należy takiego zgłoszenia dokonać do naczelnika urzędu skarbowego.

PIT-28 - rozliczamy ryczałtem przychody z najmu i dzierżawy - Rozliczenia PIT-ów - PIT - Wieszjak.pl

Opodatkowanie najmu okazjonalnego - Najem - Strona główna - Wieszjak.pl
Lewanna jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Przywłaszczenie samochodu bez zgody właściciela przez współwłaściciela. B. PILNE! (odpowiedzi: 7) Witam. Jak w tytule piszę z prośbą o wyjaśnienie opisanej poniżej sytuacji oraz dalszych kroków co mam dalej zrobić: Otóż, 3 lata temu kupiłem...
§ śmierć współwłaściciela mieszkania i jego dług (odpowiedzi: 1) witam. Mam pewien problem. Jeżeli były mąż (po rozwodzie) był współwłaścicielem mieszkania, zmarł i zostawił po sobie dług (prawie 150 tys zl) o...
§ śmierć właściciela mieszkania (odpowiedzi: 3) Mam pytanie posiadam umowę najmu mieszkania na stały meldunek tez mam na stałe niestety nie dawno umarła właścicielka mieszkanie ( wiemy że ma to...
§ Wynajem mieszkania a zmiana właściciela (odpowiedzi: 38) Witam. Mam pytanie czy gdy zmieni się właściciel mieszkania, ma on prawo zarządać podwyżki czynszu po miesięcznym wypowiedzeniu?
§ śmierć właściciela wynajmowanego mieszkania (odpowiedzi: 1) Chciałabym zapytać co się dzieje z umową, gdy właściciel wynajmowanego przeze mnie mieszkania zmarł. Umowa jest natychmiastowo rozwiązywana czy...
§ brak zgody współwłaściciela na wynajem lokalu! PILNE! (odpowiedzi: 1) Witam, Sprawa wygląda następująco: Moja mama wynajmuje lokal, w którym sprzedawany jest alkohol od 5 lat. Problem polega na tym, iż oprócz koncesji...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 05:26.