Współwłaściciel mieszkania a płacenie czynszu - Forum Prawne

andrzej4864

Witam Mam pytanie jak wygląda sprawa płacenia obowiązkowego czynszu przez współwłaściciela mieszkania który w nim nie mieszka (mieszka na stancji w innym miejscu). Sprawa wygląda tak mieszkanie własnościowe zapisane jest na troje rodzeństwa każde z nich jest w nim zameldowane i posiada 1/3 własności jedno z nich dobrowolnie wyprowadziło się z mieszkania. Jako że jest to mieszkanie czynszowe należy co miesiąc je opłacać (nie wliczając kosztów zużycia wody ciepłej zimnej przez 2 osoby oraz kosztów naliczanych od ilości osób zamieszkałych w mieszkaniu gdyż 3 osoba która się wyprowadziła zgłosiła fakt w spółdzielni o tym że nie mieszka i nie są naliczane dodatkowe koszty związane z utrzymaniem mieszkania naliczane od ilości osób zamieszkałych w mieszkaniu) zostają jeszcze koszty stałe co miesiąc do opłacenia tj. tzw eksploatacja,fundusz remontowy,fundusz legalizacji wodomierzy,fundusz wymiany dźwigów,opłata stała C.O.,opłata zmienna C.O., sprzątanie klatki i domofon. Te opłaty są stałe i teraz pytanie czy ta osoba trzecia która wyprowadziła się dobrowolnie z mieszkania ma obowiązek dokładania się do czynszu tzn do opłat stałych dzieląc je na nas troje jako właścicieli mieszkania nie wliczając w to oczywiście wody i prądu które zużywają 2 osoby które w nim mieszkają. Pytanie takie gdyż dlaczego mam opłacać mieszkanie tylko dlatego żeby ta trzecia osoba mogła sobie wrócić w każdej chwili do mieszkania wrócić i jak gdyby nigdy nic od tak z powrotem w nim mieszkać .

Latanabosaka

Koszty powinny ponosić osoby faktycznie zamieszkujące, ale w przypadku zaległości i skierowania długu do egzekucji wierzyciel może zaspokajać zobowiązanie z dostępnych wedle niego źródeł, w tym od osób posiadających prawa do lokalu. Tak, że może się okazać, że osoba niemieszkająca, a posiadająca ułamkowe prawo zapłaci za 100% kosztów 3 lata do tyłu. Oczywiście przysługuje jej roszczenie o zwrot tych środków i w efekcie może swoje należności pokryć z udziałów pozostałych uprawnionych i w ostateczności wyeksmitować ich z lokalu.

Proponuję siąść i się dogadać!

LeszsekS

Właściciel nie płaci czunszu, a zaliczki w poczet kosztów utrzymania.


Eksmitować można osoby, które użytkują lokal, nie mając do niego żadnego tytułu prawnego.

Latanabosaka

Czyżbym zrobił za duży skrót myślowy?

Roszczenie o zapłatę > nakaz zapłaty > egzekucja z udziałów we współwłasności > pozbawienie praw do lokalu > eksmisja.

LeszsekS

Bardzo, bardzo daleka droga. Można odszukać bardzo wiele zapisów w III Dziale kw o wszczęcie egzekucji z nieruchomości na udziale, mają po wiele lat.

dorkaj

Witam, jestem współwłaścicielem mieszkania w którym nie mieszkam od 7 lat, nie jestem tez tam zameldowana. W mieszkaniu mieszka siostra i brat z żoną . Do niedawna wszystkie rachunki płaciła siostra z bratem bo nie był jeszcze żonaty, a od kiedy jego dziewczyna stała się żoną , ona wykręca się od płacenia, bo jak twierdzi ze jest niezameldowana i niby nie mieszka i płacić nie będzie, a twierdzi że ja oszukiwałam do tej pory nie dokładając się do czynszu. Proszę mi rozjaśnić tą kwestię, czy prawnie powinnam płacić czynsz jako współwłaściciel który nie korzysta z danego lokalu, czy płacą osoby zamieszkujące dany lokal.

demagogia

Bardzo skrótowo: wszyscy współwłaściciele powinni współuczestniczyć w kosztach utrzymania nieruchomości. Ale... Ty nie korzystasz ze swojego prawa użytkowania, natomiast pozostali współwłaściciele korzystają. Jeśli doszłoby do sprawy w sądzie, to prawdopodobnie pozostali współwłaściciele zostaliby zobowiązani do pokrywania większości opłat.
Jeśli tam nie mieszkasz i zaczynają się konflikty, to pomyśl o zniesieniu współwłasności. Może lepiej, żeby któreś z rodzeństwa zostało jedynym właścicielem a Ty byś dostała spłatę za swój udział?

dorkaj

Dzięki za odp.
Co do spłaty, to obie z siostrą, z miłą chęcią na to się godzimy,ale brat z żoną twierdzą, że oni też nie myślą siedzieć w tym mieszkaniu, bo jego żona niby niebawem ma dostać mieszkanie od swojej ciotki i ewentualnie wtedy można by było nasze sprzedać, a póki co to siedzą tam i użytkują, czekając na darowiznę niewiadomo jak długo...

Xeanti

Witam!
Podczepię się bo generalnie problem zbliżony do mojego a mianowicie
do niedawna zamieszkiwałem wraz z rodzina w mieszkaniu spółdzielczym drogi się rozeszły i w tym momencie w owym mieszkaniu pozostała tylko jedna osoba. Jestem właścicielem tego mieszkania lecz nie zamieszkuje w nim (tylko zameldowanie ale posiadam meldunek tymczasowy w aktualnym miejscu zamieszkania w innym mieście) i tutaj pojawia sie moje pytanie czy mogę jakoś zobowiązać osobę zamieszkująca do opłat użytkowych w prawny sposób bo nie uśmiecha mi się teraz ze wszystkim latać do sądu.
Z góry dzięki za pomoc

demagogia

Czyli żaden ze współwłaścicieli nie jest zainteresowany zatrzymaniem mieszkania? No to je sprzedajcie i podzielcie pieniądze odpowiednio do udziałów. Jeśli brat nie chce dogadać się teraz, to możecie z siostrą wystąpić do sądu o zniesienie współwłasności i brat będzie musiał zdecydować, czy Was spłaca, czy razem sprzedajecie i dzielicie się pieniędzmi. Oczywiście lepiej byłoby to załatwić zgodnie, bez sprawy w sądzie, ale jak się nie da inaczej...
Do "podczepiacza": problem jest jednak inny. Nie wiem na jakiej zasadzie ktoś zamieszkuje Twoją nieruchomość. Umowa użyczenia? Nawet ustna jest wiążąca. Jeśli dotychczasowa umowa nie zobowiązywała biorącego w używanie do ponoszenia kosztów eksploatacji, to zawsze możesz ją zmienić, bądź wypowiedzieć. Jeśli użytkownik nie wywiązuje się z umowy, to postrasz dochodzeniem swoich praw w sądzie. Niestety, jeśli to nic nie da, to pozostanie "latanie" do sądu.

Xeanti

Generalnie ja stałem sie właścicielem mieszkania już z lokatorem i żadna pisemna umowa regulująca nie była sporządzana wszystko było dobrze dopóki sam tam mieszkałem bo byłem wstanie kontrolować co sie tam dzieje teraz mam kilkaset kilometrów wiec ciężko będzie mi kilka razy w miesięcy jeździć i sprawdzać co i jak. Byłbym wdzięczny za jakieś rade co do tej 'umowy użyczenia'.
Pozdrawiam

emilia12345

Witam, mam pytanie , mianowicie jestem z mężem po rozwodzie dotychczas mieszkał ze mną pod jednym adresem w mieszkaniu moich rodziców gdzie jestem zameldowana ja i nasze dzieci. Moi rodzice posiadają cały parter w kamienicy które stanowi 2 odrębne mieszkania. Ja przez ostatni rok przebywam za granicą w celach zarobkowych. Mąż natomiast pozostał w mieszkaniu i opiekował się naszym synem , córka nattomiast większośc czasu spędzała u moich rodziców. Mąż co miesiąc uiszczał opłaty czynszowe wraz z prądem do rąk mojego ojca., jakis czas temu był zameldowany tymczasowo w urzędzie miasta, w spóldzielni widnieje nadal i są ponoszone za niego opłaty. Mój ojciec jednak wyrzucił byłego mojego męża z mieszkania. Proszę mi powiedzieć czy mimo wszystko miał do tego prawo? Czy ja będąc zamedowana w tym mieszkaniu mam do niego jakies prawa nie posiadając żadnych dokumentów jedynie zameldowanie?

jacek.jacek

dorkaj z 14-11-2013, 09:00
Nie wiem co spece od spraw nieruchomości Ci powiedzą (może sprawa jest już nieaktualna?) ale zalecam Ci zastanowienie się, czy nie masz prawa zażądać od zamieszkujących współwłaścicieli WASZEGO mieszkania odpowiedniego zadośćuczynienia finansowego za to, że nie korzystasz ze swojej współwłasności, a za to oni korzystają Z CAŁOŚCI nieruchomości. Przecież nie po to jesteś współwłaścicielem, aby tylko ponosić koszty - TO POWINNO PRZYNOSIĆ TOBIE ZYSKI! Sam jestem ciekawy co na to powiedzą inni.