jak zerwać umowę przedwstępną? - Forum Prawne

 

jak zerwać umowę przedwstępną?

witam, Mam problem z zerwaniem umowy przedwstępnej. Podpisałam umowę przedwstępną najmu lokalu użytkowego która miała przekształcić się w umowę przyrzeczoną od 1 września. Ta umowa była potrzebna mi do Urzędu Pracy chodziło o dofinansowanie którego ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
02-09-2013, 12:47  
justynka1109
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie jak zerwać umowę przedwstępną?

witam,



Mam problem z zerwaniem umowy przedwstępnej. Podpisałam umowę przedwstępną najmu lokalu użytkowego która miała przekształcić się w umowę przyrzeczoną od 1 września. Ta umowa była potrzebna mi do Urzędu Pracy chodziło o dofinansowanie którego jeszcze nie dostałam. Spotkałam się z właścicielką i poprosiłam żeby jeszcze poczekała miesiąc,zgodziła się. Następnie wieczorem zaczęła wypisywać sms i mi grozić i zmieniać fakty które miały miejsce przy podpisaniu umowy. Nie chcę mieć już nic wspólnego z tą kobietą, chcę zerwać tą umowę. Dodam że na umowie nie ma nic wspomniane o konsekwencjach zerwania umowy i o wypowiedzeniu. Umowa była sporzadzona w formie pisemnej bez notariusza i bez wpłacenia zadatku. Proszę o pomoc
justynka1109 jest off-line  
02-09-2013, 14:48  
AnetaS-W
Użytkownik
 
AnetaS-W na Forum Prawnym
 
Posty: 54
Domyślnie RE: jak zerwać umowę przedwstępną?

Nie znając treści umowy przedwstępnej trudno jest ocenić sytuację.

1. Trzeba przede wszystkim ustalić, czy umowa jest ważna - musi zawierać istotne postanowienia treści umowy przyrzeczonej (czyli umowy najmu). Jeżeli nie ma w niej zapisów np. o wysokości czynszu (wprost bądź określających jak czynsz zostanie ustalony), to umowa jest nieważna.

2. Jeżeli umowa jest ważna - nie można jej tak po prostu jednostronnie rozwiązać. Rozwiązanie może nastąpić za porozumieniem stron, ale do tego potrzebna jest zgoda właścicielki lokalu.

Jeżeli takiej zgody nie będzie, a Ty będziesz się uchylać od zawarcia umowy najmu, to właścicielka lokalu będzie miała dwa roszczenia do wyboru:
- żądanie naprawienia szkody, którą poniosła przez to, że liczyła na zawarcia umowy przyrzeczonej albo
- roszczenie o zawarcie umowy przyrzeczonej.

No ale dokładna ocena sytuacji wymaga znajomości treści umowy.
AnetaS-W jest off-line  
02-09-2013, 14:58  
justynka1109
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: jak zerwać umowę przedwstępną?

http://img839.imageshack.us/img839/5598/o8fq.jpg
http://img194.imageshack.us/img194/3600/ahd1.jpg
http://img829.imageshack.us/img829/6098/3a6d.jpg
justynka1109 jest off-line  
02-09-2013, 15:33  
AnetaS-W
Użytkownik
 
AnetaS-W na Forum Prawnym
 
Posty: 54
Domyślnie RE: jak zerwać umowę przedwstępną?

W sumie to jest to raczej umowa najmu, niż przedwstępna umowa najmu.

Być może udałoby Ci się przekonać sąd o tym, że jest to umowa przedwstępna (ponieważ w interpretacji treści umowy należy brać pod uwagę nie tylko samo brzmienie jej zapisów, ale i to jaki był zgodny zamiar stron i cel umowy).

Zakładając, że jest to umowa najmu zwracam uwagę na to, że jest zawarta na czas określony i nie ma w niej zapisu o możliwości wcześniejszego wypowiedzenia umowy. Nie możesz jej więc jednostronnie rozwiązać w drodze wypowiedzenia.

W tej chwili wynajmujący może Cię już wezwać do przejęcia lokalu i naliczać czynsz.
Jeżeli chcesz się wycofać z najmu, to chyba pozostaje Ci tylko przekonać wynajmującego do tego, aby rozwiązał umowę za porozumieniem (gdyby miał innego chętnego na ten lokal, to być może by się zgodził...).


Zakładając, że jest to umowa przedwstępna - zawiera istotne postanowienia umowy najmu, a więc nie można się powoływać na jej nieważność. Wynajmujący ma roszczenia, o których pisałam w pkt 2 powyżej.

Niestety nie przychodzi mi do głowy żadne lepsze rozwiązanie.
Na przyszłość - żeby uniknąć takich sytuacji zadbaj o to, aby w umowie był warunek, że zawrzesz umowę przyrzeczoną tylko wtedy, gdy dostaniesz dofinansowanie, o które się starasz (trzeba to bardziej sprecyzować).
AnetaS-W jest off-line  
02-09-2013, 15:44  
justynka1109
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: jak zerwać umowę przedwstępną?

czyli zostało mi tylko porozumieć się z właścicielką ale wątpie w to. Nawet jak nie założę działalności to jestem skazana na ten lokal. Z czego mam go opłacić skoro nie mam pracy i nie wiem do końca czy dostanę dofinansowanie.To się nieźle urządziłam...
justynka1109 jest off-line  
17-05-2014, 22:57  
Kunia226
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: jak zerwać umowę przedwstępną?

Witam. Podpisałam umowę przedwstępną u notariusza w sprawie kupna mieszkania. W sposób że przez 5 lat będę płacić ustaloną kwotę a po 5 latach reszte kwoty w całości. umowa została podpisana w kwietniu tego roku. Czy jest możliwość zerwania takiej umowy i w jaki sposób by to wszystko wyglądało?
Kunia226 jest off-line  
17-05-2014, 23:24  
Guniaa
Użytkownik
 
Posty: 370
Domyślnie RE: jak zerwać umowę przedwstępną?

Podpisana przez Ciebie umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego traktuje o możliwości i konsekwencjach odstąpienia od umowy. Najprostszym wyjściem z sytuacji jest rozwiązanie umowy przedwstępnej za porozumieniem stron, z jednoczesnym rozliczeniem zadatku czy zaliczki otrzymanych przy umowie przedwstępnej. Wymagać to jednak będzie kolejnej wizyty u notariusza.
Guniaa jest off-line  
18-05-2014, 11:13  
Kunia226
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: jak zerwać umowę przedwstępną?

Dziękuje. W umowie przedwstępnej jest tylko że notariusz poinformował strony o treści art 64, 389 i 390 kodeksu cywilnego. Nic wiecej nie pisze o konsekwencjach. zadatku nie było. wpłaciłam pierwsza ratę na mieszkanie sprzedającemu. kwota rozłożona jest na 5 lat po 600zł. Chcemy z mężem rozwiązać tą umowę ponieważ, nikt nas nie poinformował że kupujemy mieszkanie z lokatorem a lokator to męża ojciec który jest zameldowany na stałe i bardzo nam utrudnia. a wizyta u notarisza w sprawie rozwiązania umowy wymagała by kolejnych kosztów? proszę o odpowiedz
Kunia226 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Kupujący nie chce zerwać umowy przedwstępnej (odpowiedzi: 1) Dzień dobry, W tym tygodniu mam zamiar podpisać umowę przedwstępną dot. zakupu mieszkania. Poprzedni "kupujący" podpisał taką umowe ze sprzedawcą...
§ Czy można zerwać umowę o internet? (odpowiedzi: 1) Witam, mam pytanie odnośnie możliwości zerwania umowy o internet, umowa była podpisana na 3 lata, jeszcze tak z 15 miesięcy do końca umowy....
§ Jak zerwać umowę z tp z ich winy (odpowiedzi: 7) Witam. Podpisałem umowę z TP S.A. o podłączenie łącza i świadczenie usługi NEOSTRADA 2048kbps. Umowa podpisywana była przez kuriera w firmie...
§ Jak zerwać umowę wynajmu (odpowiedzi: 2) Witam Serdecznie Chciałbym się dowiedzieć jak można zerwać w trybie natychmiastowym umowę najmu ze studentami. Ponieważ gdy jest cisza nocna...
§ jak zerwać umowę o pracę? (odpowiedzi: 5) Witam, zatrudniłem się w X firmie i po 2 dniach chcę się zwolnić (bardzo ciężka praca, nie miła atmosfera i mało kasy:/) , chciałem się zwolnić i...
§ jak zerwać umowę przedwstępną kupna mieszkania? (odpowiedzi: 3) Witam, 6 dni temu podpisaliśmy bez obecności notariusza z żoną umowę przedwstępną kupna mieszkania od developera. Chcieliśmy zapłacić gotówką, ale...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 01:19.