Problemy z niepłacącymi sąsiadami oraz spółdzielnią mieszkaniową. - Forum Prawne

 

Problemy z niepłacącymi sąsiadami oraz spółdzielnią mieszkaniową.

Witam, Na wstępie przedstawię problematyczną sytuację. Moja babcia, jest właścicielką mieszkania Spółdzielczego. 2 na 4 rodziny zamieszkujące w tym domu od dłuższego czasu nie opłacają czynszu. Prezes wspólnoty podczas spotkania z lokatorami budynku, w którym ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
03-09-2013, 11:03  
Luxplchorzow
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie Problemy z niepłacącymi sąsiadami oraz spółdzielnią mieszkaniową.

Witam, Na wstępie przedstawię problematyczną sytuację.

Moja babcia, jest właścicielką mieszkania Spółdzielczego. 2 na 4 rodziny zamieszkujące w tym domu od dłuższego czasu nie opłacają czynszu. Prezes wspólnoty podczas spotkania z lokatorami budynku, w którym mieszka babcia zakomunikował( nie byłem osobiście, relacja babci), że na cały budynek przez czas w którym wyżej wymienione 2 rodziny nie opłacały czynszu, narosło spore zadłużenia za wodę.
Babcia twierdzi, że prezes oświadczył, że obecne wpływy z 2 pozostałych rodzin, które uiszczają opłaty regularnie spłacają całkowite zadłużenie nieruchomości swoimi miesięcznymi płatnościami za czynsz. Prezes twierdzi ponadto, że konto na które dokonują płatności lokatorzy jest zajęte przez komornika i opłaty, które wpłacają są automatycznie rekwirowane na poczet pokrycia zadłużenia.

1. Czy taka sytuacja zgodna z prawem? Dzwoniłem do spółdzielni mieszkaniowej, pytałem czy mają jakiś indywidualny zapis regulaminu najmu/wykupu nieruchomości, otrzymałem odpowiedź, że działają na ogólnych zasadach ustawowych.?

2. Czy stroną egzekucji należności od osób nie uiszczających opłat lokalowych nie jest zarządca budynku? Czy to nie z powodu jego zaniedbań doprowadził w przeciągu czasu do sporego zadłużenia, które obecnie stara się opłacić opłatą czynszową regularnie opłacających lokal użytkowników.

3. Czy i jakie kroki warto byłoby podjąć?

Dodatkowo chciałbym poruszyć kwestię centralnego ogrzewania, prezes twierdzi, że w związku z zadłużeniem od przyszłego roku centralne ogrzewanie miejskie ma przestać działać, lokatorzy mają własną rękę zagwarantować sobie substytut. Babcia jest osobą w podeszłym wieku oraz ma problemy z pamięcią.

Z góry dziękuję bardzo za pomoc.
Luxplchorzow jest off-line  
03-09-2013, 13:05  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Problemy z niepłacącymi sąsiadami oraz spółdzielnią mieszkaniową.

Zapoznaj się z art. 16 i 17 ustawy o własności lokali.
Cytat:
Art. 16
1. Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości.
2. Właścicielowi, którego lokal został sprzedany, nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego.


Art. 17
Za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej odpowiada wspólnota mieszkaniowa bez ograniczeń, a każdy właściciel lokalu - w części odpowiadającej jego działowi w tej nieruchomości.
 
05-09-2013, 18:23  
Luxplchorzow
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: Problemy z niepłacącymi sąsiadami oraz spółdzielnią mieszkaniową.

Dziękuję serdecznie
Luxplchorzow jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Problemy z Spółdzielnią Mieszkaniową (odpowiedzi: 1) Witam Jestem właścicielem mieszkania przynależącym do SM. Przy zakupie nie zdecydowałem się na opłatę członkowską ponieważ była to kwota bliska...
§ skarga na spółdzielnię mieszkaniową (odpowiedzi: 1) Witam, Chciałam się poradzić w pewnej sprawie. Jestem mieszkanką Bielska-Białej. Wynajmuję mieszkanie w bloku na osiedlu Słonecznym. Zarządcą bloku...
§ Problem ze spółdzielnią mieszkaniową. (odpowiedzi: 9) Witam, jestem mieszkańcem czworaka w jednej z wielkopolskich wiosek. Mieszkanie w czworaku jest wykupione na własność ale płacimy do spółdzielni...
§ Umowa ze spółdzielnią mieszkaniową (odpowiedzi: 5) Mam pytanie, czy na moją prośbę spółdzielnia mieszkaniowa pod którą podlegam powinna wydać mi kopię umowy którą podpisałam nabywając mieszkanie? ...
§ Problem z wszystko słyszącymi sąsiadami (odpowiedzi: 10) Witam, trzy miesiące temu zacząłem zamieszkiwać nowe mieszkanie. Od tego czasu zaczęły się problemy z sąsiadami, a mianowicie jedną sąsiadką(starsza...
§ Problemy ze spółdzielnią mieszkaniową (odpowiedzi: 11) W 2001 roku SM w związku z zaległościami czynszowymi wezwała mnie i jeszcze wtedy mojego męża do uregulowania zaległości w terminie 30 dni pod...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 00:30.