Ograniczone prawo rzeczowe a możliwość zasiedzenia - Forum Prawne

 

Ograniczone prawo rzeczowe a możliwość zasiedzenia

Witam. Mój ojciec i jego siostra są właścicielami działek - nazwijmy je A i B, kolejne działki należą do sąsiada X - powiedzmy C, D, E, do kolejnego sąsiada Y należą działki F, G. Każda ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
10-09-2013, 12:15  
Salemka
Użytkownik
 
Posty: 211
Domyślnie Ograniczone prawo rzeczowe a możliwość zasiedzenia

Witam.
Mój ojciec i jego siostra są właścicielami działek - nazwijmy je A i B, kolejne działki należą do sąsiada X - powiedzmy C, D, E, do kolejnego sąsiada Y należą działki F, G. Każda z działek mojego ojca jest wpisana do odrębnej KW, przy czym w KW działki B w dziale III jest wpis OGRANICZONE PRAWO RZECZOWE ZWIĄZANE Z INNĄ NIERUCHOMOŚCIĄ PRAWO DROŻNE NA RZECZ KAŻDORAZOWEGO WŁAŚCICIELA NIERUCHOMOŚCI (tu nazwa jakiejś starej księgi) podejrzewam że dotyczy to służebności na rzecz działki A ponieważ z drugiej strony nie mamy swojej drogi. Moi dziadkowie (poprzedni właściciele) dzierżawili (umowa ustna) a potem użyczali ojcu sąsiada X działki B jako pola uprawnego, teraz sąsiad X niby twierdzi że to ich działka i tego nie mieli w użyczeniu. Stan faktyczny obecnie jest taki, że sąsiad X używa działki B, C, D, a sąsiad Y działki E, F, G.
W chwili obecnej mam złożone zlecenie do Firmy Geodezyjnej o wznowienie granicy działki B.
Mam pytanie czy istnieje taka ewentualność, że sąsiad mógł zasiedzieć ten grunt jeśli jest na nim zapisana służebność drogowa???
Wpisy w KW były robione w 77 roku - akt własności na dziadków (dział II), w 2005 babcia, mój ojciec i jego siostra nabyli spadek po dziadku i poszło zawiadomienie do KW - jest wpis w dziale III OSTRZEŻENIE O NIEZGODNOŚCI MIĘDZY STANEM PRAWNYM UJAWNIONYM W TEJ KSIĘDZE WIECZYSTEJ A RZECZYWISTYM STANEM PRAWNYM NIERUCHOMOŚCI SKIEROWANE PRZECIWKO PRAWU WŁASNOŚCI WPISANEMU NA RZECZ (nazwisko i imię dziadka), następny wpis to wzmianka w dz. II z br. dotyczącą wniosku o wpis jako właścicieli mojego ojca i jego siostry po nabyciu spadku po babci w lipcu tego roku.
Nie bardzo też wiem co robić dalej, jeśli po wznowieniu granic sąsiad będzie twierdził że to jego, czy wysłać mu wezwanie do wydania gruntu i zapłatę za bezumowne użytkowanie???
Za jaki okres ojciec i jego siostra mogliby naliczyć kwotę zapłaty?, skoro współwłaścicielami w 1/2 cz. każdy są od lipca 2013r., wcześniej od 2005 r. mieli po 1/6 każdy, resztę miała babcia która zmarła w grudniu 2007 roku.
Salemka jest off-line  
10-09-2013, 12:50  
honefoss
Przyjaciel forum
 
Posty: 5.555
Domyślnie RE: Ograniczone prawo rzeczowe a możliwość zasiedzenia

Cytat:
Mam pytanie czy istnieje taka ewentualność, że sąsiad mógł zasiedzieć ten grunt jeśli jest na nim zapisana służebność drogowa???
Nie widzę związku miedzy służebnością drogi na rzecz działki A i zasiedzeniem przez właściciela zupełnie innych działek. Jeśli sąsiad użytkował działkę B przez co najmniej 30 lat jako posiadacz samoistny, to zapewne mogło dojść do zasiedzenia.

Cytat:
Nie bardzo też wiem co robić dalej, jeśli po wznowieniu granic sąsiad będzie twierdził że to jego, czy wysłać mu wezwanie do wydania gruntu i zapłatę za bezumowne użytkowanie???
To na początek. Zwlekanie w tej sprawie jest na rękę sąsiadowi, bo zasiedzenie biegnie sobie spokojnie cały czas, także po tym jak wyślecie mu te wezwania do zapłaty. Dopiero czynność przed sądem przerwie bieg zasiedzenia.

Cytat:
Za jaki okres ojciec i jego siostra mogliby naliczyć kwotę zapłaty?, skoro współwłaścicielami w 1/2 cz. każdy są od lipca 2013r., wcześniej od 2005 r. mieli po 1/6 każdy, resztę miała babcia która zmarła w grudniu 2007 roku.
No ale chyba są spadkobiercami babci, więc dziedziczą także jej wierzytelności. Domagać sie zapłaty można za 10 lat wstecz. Nie skupiałabym się w tej chwili zbytnio na wysokości tej kwoty, dla was ważne jest przerwanie biegu zasiedzenia i wyjaśnienie wszelkich wątpliwości w tej kwestii przed sądem. Jeśli doszło już do zasiedzenia, to zapłaty za bezumowne korzystanie i tak nie dostaniecie.
honefoss jest off-line  
10-09-2013, 14:00  
Salemka
Użytkownik
 
Posty: 211
Domyślnie RE: Ograniczone prawo rzeczowe a możliwość zasiedzenia

Dziękuję bardzo za odpowiedź, wg moich obliczeń do zasiedzenia w złej wierze gdyby sąsiad próbował udowadniać chociażby przez podstawionych świadków, to brakuje mu i tak ponad rok, więc mamy trochę czasu na działanie.
Przy czym uporządkowałam całą posiadaną przez nas dokumentację, wiem że może nie ma to jakiegoś wielkiego znaczenia, ale posiadamy nakazy płatnicze i potwierdzenia wpłat podatków za ten grunt od roku 1950 do dnia dzisiejszego, jakieś potwierdzenia wypłaty odszkodowania od koła łowieckiego za zniszczone uprawy itp. dokumenty dotyczące postępowań spadkowych po prapradziadkach, pradziadkach, wyciągi z ksiąg wieczystych i odpisy z rejestru gruntów, zdanie gruntu przez innych dzierżawców.
Jeszcze raz dziękuję za pomoc, zobaczymy co sąsiad powie na wznawianiu granic i będziemy działać dalej
Salemka jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Ograniczone prawa rzeczowe a rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych (odpowiedzi: 6) Moje pytanie dotyczy działania rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych. Czy działa ona także przeciwko ograniczonym prawo rzeczowym, nieujawnionym...
§ Po ilu latach istnieje możliwość zasiedzenia? (odpowiedzi: 12) Po ilu latach istnieje możliwość zasiedzenia, kiedy chodzi o działkę - drogę, w wypadku, kiedy sąsiedzi z niej korzystają. Dodam, że mieszkam przy...
§ ograniczone prawa rzeczowe (odpowiedzi: 2) czy prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, to samo co spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego? czy chodzi tu...
§ ograniczone prawo rzeczowe (odpowiedzi: 2) czy mozna ustanowic ograniczone prawo rzeczowe na ograniczonym prawie rzeczowym? chodzi mi dokladnie o to, czy jest mozliwosc ustanowienia prawa...
§ Ograniczone prawo rzeczowe (odpowiedzi: 1) Witam wszystkich!!! Mam prośbę muszę napisać prace z prawa cywilnego na temat: "Ograniczone prawa rzeczowe" Musze podać przykłady do...
§ czy jest możliwość zasiedzenia? (odpowiedzi: 1) Nie wiem gdzie już mam szukać pomocy.Chodzi o moich rodziców. Ojciec pomagał rodzicom swoim na gospodarce. Postanowili, że przeprowadzą się do...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 07:07.