Ile obowiązuje/kiedy wygasa umowa z pośrednikiem - Forum Prawne

v_84

Witam. W grudniu ubiegłego roku oglądałem za pośrednictwem biura X pewne mieszkanie. Wtedy nie zdecydowaliśmy się jednak na kupno gdyż sprzedający zbyt wiele za nie żądał. We wrześniu tego roku sytuacja się zmieniła. Mężczyzna obniżył cenę i osoba z naszej rodziny chce je kupić.

Okazało się, że biuro nieruchomości nie posiada już tego mieszkania w swojej ofercie. Jednak sprzedający, starszy Pan nie wie czy rozwiązał z tym biurem umowę czy nie. Ciężko się z nim dogadać. Na razie szuka papierów i nie chce się z biurem kontaktować, gdyż ma z nim niemiłe doświadczenia jak twierdzi.

Wiadomo, że umowa zawarta między nami ma wpływ na inne osoby z naszej rodziny i otoczenia. Tak jest w każdej tego typu umowie. I niechcący można zabulić.

Jednak co w takim przypadku gdy okaże się, że sprzedający rozwiązał umowę z biurem?
Czy w tym przypadku ciągle pośrednik ma prawo do wynagrodzenia?
Dodam, że sprzedający wysawil ogłoszenia w marketach i na stronach internetowych. Biuro pośrednika nie jest więc jedynym miejscem gdzie można bylo taka informację uzyskać.

My jednak ciągle mamy na to mieszkanie umowę. Kiedyś ktoś nam powiedział, że jest ona ważna rok czasu jak nic nie pisze. Jednak mam obawy.

Czy nasz członek rodziny może spokojnie kupić to mieszkanie? Czy mamy się obawiać kar?

Wydaje nam się, że skoro mieszkania nie ma już w ofercie to staruszek rozwiązał z biurem umowę. Więc w sumie osoba trzecia kupująca to mieszkanie nie musi obawiać się prowizji a my jakichś sankcji?

Mam nadzieję, że w miare zrozumiale przedstawiłem sytuację. Bardzo proszę o odpowiedzi, rady.

idali

Rozwiązanie umowy nie dotyczy ofert/klientów pozyskanych w czasie jej trwania.
Pozostaje do dyskusji (kwestia również zwykłej uczciwości), czy obecny kupujący dowiedział się o mieszkaniu od Ciebie w czasie trwania umowy, czy dowiedział się kilka dni temu samodzielnie.
Z Twojego postu wynika, ze dowiedział się wcześniej, a nie ostatnio

v_84

Gdybym to ja kupował mieszkanie wówczas bym skontaktował się z pośrednikiem. Co do mieszkania to pośrednik gdy było w jego ofercie wystawiał je cały czas z ceną X. Myśmy to mieszkanie oglądali z żoną sami. Nie interesowało nas. Rodzice przepisali nam swoje. Teraz byłem z bratem w Kauflandzie i oglądaliśmy ogłoszenia. Trafiliśmy na jedno fajne mieszkanie. Z opisu wyglądało znajomo (ilość pokoi, metraż i piętro). Jednak cena była dużo niższa więc ja przynajmniej myślałem, iż może to całkiem inne (sprzedawca długo trzymał cenę z uporem). Wiele mieszkań tego typu już oglądałem kiedyś bo takie są blokowiska. Powiedziałem bratu zanim dokonał tel do sprzedającego aby zapytał czy przypadkiem sprzedający nie ma umowy z tymże pośrednikiem. Numer na ogłoszeniu był prywatny - sprzedającego. Okazało się, że to jest to samo mieszkanie. Bratu się spodobało. Wcześniej ze mną go nie oglądał aczkolwiek wiedział, że szukam i co oglądałem bo opowiadałem mniej więcej gdzie byłem, to normalne. Jednak na tamten czas brat nie był zainteresowany kupnem. Od lipca szuka. Dlatego pytam jak to się ma w świetle prawa. Bo prawda jest taka, że nijak można to udowodnić potem skąd brat się dowiedział. On nie ma umowy z pośrednikiem więc nie ma zamiaru płacić. Ja mam już mieszkanie i też nie mam zamiaru bulić. Każdy jednak wie, że pośrednicy, bankierzy, notariusze - wszyscy się dobrze znają. Ja uważam, że nie powinniśmy płacić. Jednak nie wiem jak to potem jest postrzegane. Brat ma w sumie inne nazwisko (po ojcu) więc nie powinno wyjść. Chciałbym mu też pomóc przy zakupie, gdyż jest młody a ja już mam doświadczenie. Jednak boję się, że jak się pojawimy u notariusza to potem mogą być problemy i kary. Ludzie ludzi znają, niech potem wyjdzie. Poza tym pazerność pośredników często nie zna granic i gdzie mogą tam się przylepią. Szukałem informacji w internecie zanim tu napisałem więc trochę historii o "ludzkiej uczciwości" i "ludzkim podejściu do sprawy" pośredników też się naczytałem. Wśród znajomych też jedna osoba ma niemiłe doświadczenia. Nie mam szczerze zamiaru płacić 5000 prowizji za nic. Tym bardziej, że ja to mieszkanie oglądałem raz 20 min, nie chciałem go, nie chcę i dalej nie korzystałem z usług biura. A brat w ogóle nie miał z nim styczności.