Umowa najmu mieszkania bez okresu wypowiedzenia. - Forum Prawne

levysky

Witam serdecznie!
Mam następujący problem i potrzebuję porady ludzi, którzy się na tym znają (jestem studentem i nie stać mnie na prawnika).
Sprawa wygląda następująco. W dniu 17.05.2013 podpisałem umowę najmu mieszkania. W trakcie trwania umowy Wynajmujący zmienił warunki umowy (w wyniku wprowadzenia się dodatkowej osoby) podnosząc tym samym czynsz, bez żadnego aneksu do umowy. Podczas podpisywania umowy, w trakcie negocjacji, Wynajmujący opuścił kwotę najmu do kwoty tysiąca pięciuset złotych. Dodam, iż jest to kwota podana za wynajem całego mieszkania, a nie od ilości osób zamieszkujących lokal. Kwota, jaką Wynajmujący określił jaką finalną przekracza kwotę, która wynikałaby z założeń początkowych w przypadku gdyby w przedmiocie najmu zamieszkiwała taka liczba Najemców, jak w okolicznościach podpisywania umowy. W związku z powyższym podjęliśmy decyzję o wypowiedzeniu umowy. Jednakże, przy bliższej analizie, doczytaliśmy, iż w umowie nie jest zawarty okres wypowiedzenia oraz w jednym z paragrafów znajduje się zapis, iż w przypadku wypowiedzenia umowy przed upływem terminu zawartego w/w dokumencie skutkuje przepadkiem kaucji w wysokości jednokrotności czynszu, o którym mowa na początku. Dodam, iż (zgodnie z treścią umowy) podpisana przez nas umowa ma charakter tymczasowy i obowiązuje do dnia, w którym zostanie podpisana umowa w obecności notariusza (do dnia dzisiejszego takowe spotkanie nie miało miejsca).
Tu pojawia się moje pytanie. Czy w związku z powyższym Wynajmujący ma prawo do zatrzymania kaucji? Jeżeli nie - czy kaucja, którą Wynajmujący miałby nam zwrócić, powinna być zwaloryzowana? Jaki powinien być okres wypowiedzenia umowy (czynsz płatny do dziesiątego dnia każdego miesiąca)?

sabat24

Umowa na czas nieokreślony? Jeśli tak, to "gdy czynsz jest płatny miesięcznie, umowa najmu może być wypowiedziana przez najemcę najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego".
Kaucji się nie waloryzuje.

levysky

Umowa jest na czas określony. Co do waloryzacji kaucji, znalazłem w Internecie takie sformułowanie (które pojawia się na kilku forach i stronach, więc raczej jest informacją rzetelną): Jeżeli np. wynajmujący wynajmuje lokal, a określony w umowie czynsz wynosi 1.000 PLN, to umowna kaucja stanowiąca 2-krotność czynszu będzie wynosić 2.000 PLN. Jeżeli w czasie trwania stosunku najmu wysokość czynszu ulegnie zmianie i będzie wynosić w chwili ustania stosunku najmu 1.500 PLN, to wynajmujący będzie obowiązany zwrócić najemcy kaucję w zwaloryzowanej wysokości i będzie to wówczas 1.500 PLN x 2 = 3.000 PLN.

sabat24

Przepraszam, zrozumiałem że kwota czynszu za mieszkanie się nie zmieniła, tylko na osobę wyszło więcej. Umowy na czas określony nie można wypowiedzieć, o ile w samej umowie nie są zawarte konkretne przesłanki, na które można się powołać. Oczywiście możecie wypowiedzieć najem na zasadzie porozumienia stron, ale wtedy trzeba się dogadać. Nie ma terminów.

levysky

A czy w tej sytuacji zmiana warunków umowy nie jest podstawą do wypowiedzenia umowy najmu? Zmiana nastąpiła w trakcie jej obowiązywania, więc teoretycznie mamy prawo nie zgadzać się na takie warunki.

A co z kaucją, której Wynajmujący nie chce nam zwrócić - czy ma do tego prawo?

Użytkownik

Pokaż umowę.

levysky

http://img716.imageshack.us/img716/1772/pfoq.jpg
http://img694.imageshack.us/img694/8081/j33p.jpg
http://img833.imageshack.us/img833/7191/o3c1.jpg
Zdjęcia treści umowy.

Użytkownik

Jednostronnie nie miał prawa. Masz płacić 850 zł + koszty eksploatacyjne.
Umowa obowiązuje do jej końca.