Bezprawne podniesienie dachu. - Forum Prawne

 

Bezprawne podniesienie dachu.

Witam. Bardzo proszę o radę w poniższej sprawie. Jestem właścicielem mieszkania w domu wielorodzinnym (mieszkają tu 4 rodziny). Kilka lat temu remontowano dach. Zasady remontu ustalone między współmieszkańczami były takie, że każdy finansował tą część ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
25-09-2013, 18:12  
veegeeta
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie Bezprawne podniesienie dachu.

Witam.
Bardzo proszę o radę w poniższej sprawie.
Jestem właścicielem mieszkania w domu wielorodzinnym (mieszkają tu 4 rodziny). Kilka lat temu remontowano dach. Zasady remontu ustalone między współmieszkańczami były takie, że każdy finansował tą część dachu, pod którą mieszkał.
Po 7 latach okazało się, że sąsiedzi remontując swoją część podbudowali ściany i podnieśli dach o ok. 50 - 100 cm. Odbyło sie to bez zgody współmieszkańców i nadzoru budowlanego.
W tej chwili ktoś złożył anonimowy donos w sprawie bezprawnego podniesienia dachu i czeka nas kontrola z nadzoru budowlanego.
Jakie są mozliwe konsekwencje takiego działania?
I czy istnieje szansa na to, żeby karę poniosła tylko osoba odpowiedzialna za podniesienie dachu, czy wszyscy współmieszkańcy?
veegeeta jest off-line  
26-09-2013, 07:45  
Piasek80
Stały bywalec
 
Posty: 618
Domyślnie RE: Bezprawne podniesienie dachu.

Z zasady każdy współwłaściciel budynku zobligowany jest do poniesienia kary. Karą z nadzoru - jeżeli wszystko wykonane zostało zgodnie ze sztuka - będzie konieczność zrobienia pełnej dokumentacji na wykonaną przebudowę, uzyskanie wszelkich potrzebnych pozwoleń oraz odbiorów, no i nie obędzie się bez ustawowej kary za samowolę budowlaną - ostatnio było to 5 tyś zł. Gorzej - jak wykonana przebudowa rażąco narusza konstrukcję budynku oraz wszelką sztukę budowlaną - wówczas możecie dostać nakaz rozbiórki !!
A jeżeli dobudowa ścian odbyła się bez faktycznej zgody reszty współwłaścicieli - pozostaje jedynie proces cywilny o zwrot poniesionych kosztów na zapłacenie kar od tego który dopuścił się dobudowy.
Piasek80 jest off-line  
27-09-2013, 17:20  
veegeeta
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: Bezprawne podniesienie dachu.

Dziękuję bardzo za odpowiedź. Zastanawiam się jeszcze nad dwoma rzeczami, a mianowicie:
1. Czy w związku z tym, że dach został podniesiony ok. 7 lat temu, mamy jakieś realne szanse na wygranie ewentualnej sprawy? Czy nie ma tutaj już przedawnienia... ?

2. Co zrobić jeżeli dodatkowo okazało sie, że samowola sąsiadów nie ograniczyła sie jedynie do dachu, ale mają "na sumieniu" znacznie wiecej? Chodzi tu o bezprawne (bez zgłoszenia i bez zgody nadzoru) przeróbki pomieszczeń wspólnych (do których teoretycznie mamy prawo, ale praktycznie nie mamy wstępu), przeróbki wewnatrz mieszkań, stawianie płotów, itd.

W tej chwili zastanawiamy sie nad zgłoszeniem i uregulowaniem wszelkich kwestii spornych, ale obawiamy się, że my tez możemy ponieść konsekwencje ich samowoli w przypadku np. samowolnego podziału pomieszczeń wspólnych, wyburzenia i postawienia w innym miejscu ścian działowych, itd...
veegeeta jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Podniesienie i remont dachu - garaz (odpowiedzi: 1) Witam, na poczatku chcialbym napisac ze jestem tu nowy i nie wiem za bardzo czy w dobrym dziale zamieszczam post ( jezeli w zlym dziale to prosze...
§ [wspólnota mieszkaniowa][dach][odśnieżanie dachu, naprawa dachu] (odpowiedzi: 7) Cześć Wszystkim! Jestem jednym z trzech współwłaścicieli budynku (biurowca, w którym jestem zameldowany). Budynek ma dwa piętra i płaski dach. Mam...
§ Podniesienie dachu w budynku gospodarczym (odpowiedzi: 1) Witam wszystkich forumowiczów. Mam takie pytanie ,a mianowicie na mojej posiadłości obok domu stoi budynek gospodarczy ,znajduje się w nim garaż był...
§ podniesienie dachu (odpowiedzi: 5) Witam wszystkich. Mam taki problem może ktoś wie jak go rozwiązać. Mieszkam w bliźniaku i chciałbym podnieść dach aby powiększyć metraż. Sąsiad nie...
§ Podniesienie kwalifikacji (odpowiedzi: 1) Czy w wypadku podniesienia swoich kwalifikacji tj. zdobycia tytułu mgr inż. i poinformowaniu o tym pracodawcy, złożeniu dokumentów (dyplomu) a także...
§ Podniesienie alimentów (odpowiedzi: 1) Chciałam podnieść alimenty na rzecz 13 letniego synka.Ostatni wyrok zasądzonych alimentów jest z roku 2001,w kwocie 200 zł.Syn ma dobry kontakt z...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 20:56.