Kto pokrywa koszty monitoringu hali garażowej? - Forum Prawne

 

Kto pokrywa koszty monitoringu hali garażowej?

Witam! Dane: We wspólnocie mieszkaniowej są 33 lokale mieszkalne i lokal użytkowy - hala garażowa (osobna KW ) z 15toma miejscami postojowymi - współwłasność 15-tu właścicieli. W hali garażowej w wyniku aktu wandalizmu zostały uszkodzone ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
26-09-2013, 12:12  
Qgar
Początkujący
 
Posty: 16
Domyślnie Kto pokrywa koszty monitoringu hali garażowej?

Witam!

Dane:
We wspólnocie mieszkaniowej są 33 lokale mieszkalne i lokal użytkowy - hala garażowa (osobna KW) z 15toma miejscami postojowymi - współwłasność 15-tu właścicieli.
W hali garażowej w wyniku aktu wandalizmu zostały uszkodzone zaparkowane tam samochody, w związku z czym Wspólnota chce założyć monitoring hali, a koszty pokryć z funduszu remontowego.
Składki na fundusz remontowy pochodzą z opłat proporcjonalnych do udziałów właścicieli 33 lokali mieszkalnych. Właściciele miejsc postojowych nie opłacają składek na fundusz remontowy Wspólnoty.

Pytania:
1) Czy Wspólnota może opłacić koszty montażu monitoringu hali garażowej z funduszu remontowego?

Pytanie "przy okazji":
2) Czy na dorocznym zebraniu można ustanawiać "samozwańczego" reprezentanta hali garażowej (zarządca wspólnoty bierze pierwszego ochotnika), który się podpisuje za wszystkich współwłaścicieli hali pod uchwałami wspólnoty?
2a) Czy też taki reprezentat z p.1 nie powinien zostać wybrany przez współwłaścicieli hali garażowej w osobnym głosowaniu lub wszyscy współwłaściciele hali powinni głosować osobno, a głos udziału "hali" we Wspólnocie powinien być równoznaczny z głosem większości współwłaścicieli hali?

Jeżeli dodatkowe informacje są potrzebne, by można było udzielić odpowiedzi na powyższe pytania, proszę pytać.
Qgar jest off-line  
26-09-2013, 12:23  
Agnieszka3M
Ekspert
 
Posty: 24.237
Domyślnie RE: Kto pokrywa koszty monitoringu hali garażowej?

1. moim zdaniem nie powinien - i taka uchwała może być skutecznie zaskarżona do sądu przez osobę nie posiadającego miejsca w hali

2. nie
2a masz rację, tak powinno być. Tutaj tez może być problem z czynnościami przekraczającymi zwykły zarząd ale zazwyczaj jest taka praktyka jak wskazałeś
Agnieszka3M jest off-line  
26-09-2013, 12:33  
Qgar
Początkujący
 
Posty: 16
Domyślnie RE: Kto pokrywa koszty monitoringu hali garażowej?

Cytat:
Napisał/a Agnieszka3M Zobacz post
1. moim zdaniem nie powinien - i taka uchwała może być skutecznie zaskarżona do sądu przez osobę nie posiadającego miejsca w hali

2. nie
2a masz rację, tak powinno być. Tutaj tez może być problem z czynnościami przekraczającymi zwykły zarząd ale zazwyczaj jest taka praktyka jak wskazałeś
Czy można to stanowisko podeprzeć aktami prawnymi?

3. Czy na zaskarżenie uchwały do sądu jest jakiś określony czas? Czy też można to zrobić dopóki uchwała nie została jeszcze wdrożona?
3a. Czy osoba, która się podpisała pod taką uchwałą może zmienić zdanie i się z niej wycofać, w ostateczności skarżyć uchwałę, pod którą się wcześniej podpisała?
Qgar jest off-line  
26-09-2013, 12:37  
boolo41
Stały bywalec
 
Posty: 1.254
Domyślnie RE: Kto pokrywa koszty monitoringu hali garażowej?

"przez osobę nie posiadającego miejsca w hali" te osoby nie placa funduszu remontowego na hale garazowa. Sama hala garazowa powinna miec odrebna KW, jak i odrebne oplaty.
boolo41 jest off-line  
26-09-2013, 12:52  
Agnieszka3M
Ekspert
 
Posty: 24.237
Domyślnie RE: Kto pokrywa koszty monitoringu hali garażowej?

Cytat:
Napisał/a Qgar Zobacz post
Czy można to stanowisko podeprzeć aktami prawnymi?
przeczytaj komentarz do ustawy o własności lokali i orzecznictwo

3 - 6 tygodni od jej podjęcia
3a może
Agnieszka3M jest off-line  
26-09-2013, 12:54  
Qgar
Początkujący
 
Posty: 16
Domyślnie RE: Kto pokrywa koszty monitoringu hali garażowej?

Cytat:
Napisał/a boolo41 Zobacz post
"przez osobę nie posiadającego miejsca w hali" te osoby nie placa funduszu remontowego na hale garazowa. Sama hala garazowa powinna miec odrebna KW, jak i odrebne oplaty.
Hala ma odrębną KW:
Cytat:
Napisał/a Qgar
...lokal użytkowy - hala garażowa (osobna KW) z 15toma miejscami postojowymi - współwłasność 15-tu właścicieli...
... i są odrębne opłaty.
Natomiast w ramach tych odrępnych opłat nie ma składek na fundusz remontowy.

Wspomniany wcześniej fundusz remontowy to składki właścicieli lokali mieszkalnych, a co za tym idzie również osób nie posiadających miejsca w hali. Chyba w takim przypadku osoba "okradana" może zaskarżyć uchwałę, w której współwłaściciele hali chcą "przywłaszczyć" jej składki na "własne cele"?
Qgar jest off-line  
26-09-2013, 12:58  
Agnieszka3M
Ekspert
 
Posty: 24.237
Domyślnie RE: Kto pokrywa koszty monitoringu hali garażowej?

oczywiście i ma bardzo dużą szansę na uchylenie Uchwały.
Proszę rownież zauwazyć, że fundusz remontowy jest przeznaczony na remonty części wspólnych tj. dach, elewacja. Natomiast wykonanie instalacji w hali, która jest lokalem mozna porównać do sfinansowania remontu w czyimś mieszkaniu
Agnieszka3M jest off-line  
26-09-2013, 12:59  
Qgar
Początkujący
 
Posty: 16
Domyślnie RE: Kto pokrywa koszty monitoringu hali garażowej?

Cytat:
Napisał/a Agnieszka3M Zobacz post
...3 - 6 tygodni od jej podjęcia...
Czy po tym terminie istnieje jeszcze jakaś możliwość by zablokować realizację uchwały?
Qgar jest off-line  
26-09-2013, 13:04  
Agnieszka3M
Ekspert
 
Posty: 24.237
Domyślnie RE: Kto pokrywa koszty monitoringu hali garażowej?

możliwe ale nie sądzę aby Pan sobie z tym poradził, proszę udać się do prawnika w realu
Agnieszka3M jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Zakup miejsca w hali garażowej kilka miesięcy po zakupie mieszkania. (odpowiedzi: 4) Witam. Sprawa wygląda następująco. Ze sprzedającym pod koniec tygodnia podpisuje umowę przedwstępną cywilnoprawną na zakup nieruchomości. Następnie...
§ Opłaty notarialne - miejsce w hali garażowej (odpowiedzi: 1) Witam jak w temacie pytanie moje związane z opłatami notarialnymi od zakupu miejsca w hali garażowej - od dewelopera Cena 8 000 zł ile ogólnie...
§ decyzja wspólnoty o naprawie hali garażowej (odpowiedzi: 2) Witam mam pytanie, czy zarządca wspólnoty ma prawo wystąpić w imieniu wspólnoty z żądaniem partycypowania w kosztach naprawy-remontu Hali garażowej...
§ podatek od hali garażowej (odpowiedzi: 1) witam, mam pytanie odnośnie sytuacji kiedy kupujesz udział w lokalu niemieszkalnym, jakim jest hala garażowa (będzie na to osobny akt notarialny, w...
§ Udział hali garażowej w części wspólnej (odpowiedzi: 4) Witam. Osiedle na którym mieszkam ma wspólnotę pod blokiem jest hala garażowa która ma odrębną księgę wieczystą i 46 współwłaścicieli z których każdy...
§ Wynajęcie miejsca obcemu w prywatnej hali garażowej (odpowiedzi: 11) Witam. Sprawa wygląda tak że pod moim blokiem jest hala garażowa do której jest dojście z 3 klatek bloku. Hala została sprzedana w ten sposób że...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 02:09.