Kto pokrywa koszty monitoringu hali garażowej? - Forum Prawne

Qgar

Witam!

Dane:
We wspólnocie mieszkaniowej są 33 lokale mieszkalne i lokal użytkowy - hala garażowa (osobna KW) z 15toma miejscami postojowymi - współwłasność 15-tu właścicieli.
W hali garażowej w wyniku aktu wandalizmu zostały uszkodzone zaparkowane tam samochody, w związku z czym Wspólnota chce założyć monitoring hali, a koszty pokryć z funduszu remontowego.
Składki na fundusz remontowy pochodzą z opłat proporcjonalnych do udziałów właścicieli 33 lokali mieszkalnych. Właściciele miejsc postojowych nie opłacają składek na fundusz remontowy Wspólnoty.

Pytania:
1) Czy Wspólnota może opłacić koszty montażu monitoringu hali garażowej z funduszu remontowego?

Pytanie "przy okazji":
2) Czy na dorocznym zebraniu można ustanawiać "samozwańczego" reprezentanta hali garażowej (zarządca wspólnoty bierze pierwszego ochotnika), który się podpisuje za wszystkich współwłaścicieli hali pod uchwałami wspólnoty?
2a) Czy też taki reprezentat z p.1 nie powinien zostać wybrany przez współwłaścicieli hali garażowej w osobnym głosowaniu lub wszyscy współwłaściciele hali powinni głosować osobno, a głos udziału "hali" we Wspólnocie powinien być równoznaczny z głosem większości współwłaścicieli hali?

Jeżeli dodatkowe informacje są potrzebne, by można było udzielić odpowiedzi na powyższe pytania, proszę pytać.

Agnieszka3M

1. moim zdaniem nie powinien - i taka uchwała może być skutecznie zaskarżona do sądu przez osobę nie posiadającego miejsca w hali

2. nie
2a masz rację, tak powinno być. Tutaj tez może być problem z czynnościami przekraczającymi zwykły zarząd ale zazwyczaj jest taka praktyka jak wskazałeś

Qgar

Czy można to stanowisko podeprzeć aktami prawnymi?

3. Czy na zaskarżenie uchwały do sądu jest jakiś określony czas? Czy też można to zrobić dopóki uchwała nie została jeszcze wdrożona?
3a. Czy osoba, która się podpisała pod taką uchwałą może zmienić zdanie i się z niej wycofać, w ostateczności skarżyć uchwałę, pod którą się wcześniej podpisała?

boolo41

"przez osobę nie posiadającego miejsca w hali" te osoby nie placa funduszu remontowego na hale garazowa. Sama hala garazowa powinna miec odrebna KW, jak i odrebne oplaty.

Agnieszka3M

przeczytaj komentarz do ustawy o własności lokali i orzecznictwo

3 - 6 tygodni od jej podjęcia
3a może

Qgar

Hala ma odrębną KW:
... i są odrębne opłaty.
Natomiast w ramach tych odrępnych opłat nie ma składek na fundusz remontowy.

Wspomniany wcześniej fundusz remontowy to składki właścicieli lokali mieszkalnych, a co za tym idzie również osób nie posiadających miejsca w hali. Chyba w takim przypadku osoba "okradana" może zaskarżyć uchwałę, w której współwłaściciele hali chcą "przywłaszczyć" jej składki na "własne cele"?

Agnieszka3M

oczywiście i ma bardzo dużą szansę na uchylenie Uchwały.
Proszę rownież zauwazyć, że fundusz remontowy jest przeznaczony na remonty części wspólnych tj. dach, elewacja. Natomiast wykonanie instalacji w hali, która jest lokalem mozna porównać do sfinansowania remontu w czyimś mieszkaniu

Qgar

Czy po tym terminie istnieje jeszcze jakaś możliwość by zablokować realizację uchwały?

Agnieszka3M

możliwe ale nie sądzę aby Pan sobie z tym poradził, proszę udać się do prawnika w realu