wypowiedzenie umowy najmu lokalu bez zawartego terminu wypowiedzenia przez najemce - Forum Prawne

Zizu20 · 24-02-2009, 16:40

Czy istnieje możliwość wypowiedzenia przez najemcę umowy najmu lokalu użytkowego zawartej na czas określony jeżeli w umowie nie przewidziano żadnych terminów ani sposobów wypowiedzenia?

Parovuz · 24-02-2009, 20:14

Oczywiście. w takich sytuacjach bezpośrednio stosunek najmu reguluje kodeks cywilny. Jeżeli chodzi o terminy wypowiedzenia pomocny będzie tu art. 673 KC.

Art. 673. Terminy wypowiedzenia

§ 1. Jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych.

§ 2. Ustawowe terminy wypowiedzenia najmu są następujące: gdy czynsz jest płatny w odstępach czasu dłuższych niż miesiąc, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny miesięcznie - na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny w krótszych odstępach czasu – na trzy dni naprzód; gdy najem jest dzienny - na jeden dzień naprzód.

§ 3. Jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie.

drzemik · 24-02-2009, 21:35

Cytat:

Napisał/a Parovuz

Oczywiście. w takich sytuacjach bezpośrednio stosunek najmu reguluje kodeks cywilny. Jeżeli chodzi o terminy wypowiedzenia pomocny będzie tu art. 673 KC.

Art. 673. Terminy wypowiedzenia

§ 1. Jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych.

§ 2. Ustawowe terminy wypowiedzenia najmu są następujące: gdy czynsz jest płatny w odstępach czasu dłuższych niż miesiąc, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny miesięcznie - na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny w krótszych odstępach czasu – na trzy dni naprzód; gdy najem jest dzienny - na jeden dzień naprzód.

§ 3. Jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie.

Tlumaczenie na polski:
Jesli umowa jest na czas okreslony i nie ma w niej mozliwosci wypowiedzenia - nie mozna jej wypowiedziec.

promyk2 · 03-05-2010, 13:51

Czy mogę wypowiedziec umowę najmu ?
Umowa została zawarta na czas oznaczony 10 lat z możliwością jej wypowiedzenia z zachowaniem 3 miesięcy .
Mam taki zapis w umowie najmu lokalu użytkowego .

HanaMa · 28-05-2010, 09:59

Proszę mi wyjaśnić jak dokładnie to wygląda - płacę czynsz w odstępach dłuższych niż miesiąc. Np. 10 września wypowiadam umowę. Terminy wypowiedzenia ustawowe. Kiedy mam opuścić lokal i do kiedy ponosić opłaty?? Proszę o konkretne daty, a nie a paragrafy.

Z góry dziękuję!