działka a budowa domu - Forum Prawne

 

działka a budowa domu

Witam Nie wiem czy w dobrym dziale pisze ale to dośc złożony temat i tu mi najbardziej pasował. Mówiąc w skrócie chcemy uciec z podatkiem od spadku za sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat- planujemy ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
15-10-2013, 10:55  
miikki
Początkujący
 
Posty: 14
Domyślnie działka a budowa domu

Witam
Nie wiem czy w dobrym dziale pisze ale to dośc złożony temat i tu mi najbardziej pasował. Mówiąc w skrócie chcemy uciec z podatkiem od spadku za sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat- planujemy budowę domu i nie wiemy które wyjście będzie dobre. Rodzice chcą nam dać działkę ( pow. 700mkw), która kiedyś ponoć miała status budowlanej ( rodzice zostali jej właścicielami w latach 80-tych) a teraz jest gruntem rolnym. Nasze pytania:
1. Czy kupić działkę od rodziców i czy można to zrobi poprzez notariusza ( czy umowa ma by na mnie i męża by potem łatwiej załatwiać formalności przy budowie) i wystąpić do gminy o warunki zabudowy ( gmina nie ma planu zagospodarowania przestrzennego na tym terenie) i w ten sposób uciec z tym podatkiem od spadku ( wiem o tym że mamy 2 lata na zmianę statusu tej działki). Czy w tym wypadku rodzice płacą jakiś podatek i w jakiej wysokości?
2. Czy przyjąć działkę w formie darowizny ( też na kogo umowa u notariusza) i zamiast wydawać kwotę ze spadku na działkę to wylać za to np fundamenty i w ten sposób uciec z podatkiem od spadku? Czy w tej sytuacji ktoś płaci coś do US
3. Ile orientacyjnie może kosztować przekształcenie działki rolnej w budowlaną i co powinniśmy po kolei zrobić?

Z góry dziękuje za pomoc
miikki jest off-line  
15-10-2013, 14:35  
idali
Przyjaciel forum
 
idali na Forum Prawnym
 
Posty: 2.515
Domyślnie RE: działka a budowa domu

Najpierw WZ - nie musicie być właścicielami, żeby złożyć wniosek o wydanie warunków zabudowy
Jeżeli działka nie dostanie WZ - to dalej sprawa jest bezprzedmiotowa
idali jest off-line  
26-11-2013, 17:49  
miikki
Początkujący
 
Posty: 14
Domyślnie RE: działka a budowa domu

Tak więc kontynuuje temat. Mamy warunki zabudowy i możemy starać się o pozwolenie na budowę. Proszę teraz o rade jak rozwiązać sprawę z własnością działki. Chodzi nam o to by uciec od płacenia 19% podatku od spadku ( teściowa zmarła w tym roku i 3 miesiące później sprzedaliśmy mieszkanie). Wiem że te pieniądze można przeznaczyć na własne cele mieszkaniowe. I tu moje pytanie:
1.Czy rodzice mogą darować nam tą działkę , akt darowizny piszemy u notariusza, załatwiamy pozwolenie na budowę i w wakacje ruszamy z budową domu- a pieniądze ze spadku przeznaczamy na wylanie fundamentów, zakup materiałów budowlanych itp. Jakie koszty ponoszą w tym przypadku obie strony?
2. Czy niestety wariant pesymistyczny - "kupujemy" od rodziców działkę i wtedy oni od kwoty sprzedaży płacą te 19% podatku od wartości transakcji.
Chyba że istnieje jeszcze jakaś inna możliwość.
miikki jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Budowa domu domu na działce ojca. (odpowiedzi: 1) Witam. Mam zamiar budować dom dla mnie i moich rodziców na ich działce. Potrzebuje wziąć kredyt wysokości 180 tyś. Wartość domu będzie wynosiła około...
§ Budowa domu na działce teściów (odpowiedzi: 6) Witam. Zamierzamy z żoną budować dom na działce jej rodziców. W jaki sposób najlepiej załatwić aby działka była nasza? Przyznam że to ja za...
§ Działka a budowa domu. (odpowiedzi: 6) Witam, Wkopałem się bo myślałem że kupiłem działkę budowlaną wczoraj otrzymałem list z sądu z nową księgą wieczystą i wychodzi chyba że jest to...
§ budowa domu mieszkalnego na działce pod działalność gospodarczą (odpowiedzi: 3) Witam.Posiadam działkę 12arów która według planu zagospodarowania przestrzennego jest przeznaczona pod działalność gospodarczą.Proszę mi powiedzieć...
§ Budowa domu na działce ROD. (odpowiedzi: 2) Mam działkę ROD 630m2 w mieście. Chcieliśmy wybudowac dom nieduży 80m2 zarząd się nie godzi że za duży i nie wolno meldować. Wiem że obok na takich...
§ budowa domu na działce żony! (odpowiedzi: 4) Mam takie pytanie, Ojciec dał w darowiźnie mojej żonie działkę wraz ze starym domem, w którym mieszka. Jest to duża działka więc postanowiliśmy...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 21:17.