umowa użyczenia części lokalu - Forum Prawne

 

umowa użyczenia części lokalu

Witam! Mam takie pytanie, mianowicie do 2011 roku miałam z bratem podpisaną umowę użyczenia na 48m2 z 58,60m2. W umowie mój braciszek każe sobie płacić za 58,60m2. Czy taki zapis jest zgodny z prawem? Bo ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
16-10-2013, 15:40  
villemosolka
Użytkownik
 
Posty: 239
Domyślnie umowa użyczenia części lokalu

Witam!
Mam takie pytanie, mianowicie do 2011 roku miałam z bratem podpisaną umowę użyczenia na 48m2 z 58,60m2.

W umowie mój braciszek każe sobie płacić za 58,60m2.

Czy taki zapis jest zgodny z prawem?

Bo część opłat z zawiadomień spółdzielni jest liczona na metraż? W tym podatek od nieruchomości, za wieczyste użytkowanie, ogrzewanie, opłaty na remont itp.?

Czy ja nie powinnam płacić tylko i wyłącznie za użyczony metraż, jeżeli nie chciałam zajmować całego mieszkania, bo umowa opiewała na mnie i rodziców, którzy przed jej wygaśnięciem wyprowadzili się?

Pomijając już fakt, że zajmowałam tylko jeden pokój z całego mieszkania, a mój brat nie chciał podnająć reszty?

Serdecznie prosze o pomoc w tej kwestii.
villemosolka jest off-line  
16-10-2013, 18:13  
villemosolka
Użytkownik
 
Posty: 239
Domyślnie RE: umowa użyczenia części lokalu

pomoze mi ktokolwiek? troche czas mnie goni
villemosolka jest off-line  
20-10-2013, 20:40  
villemosolka
Użytkownik
 
Posty: 239
Domyślnie RE: umowa użyczenia części lokalu

widze ze sami chetni, a podobno macie pomagac
villemosolka jest off-line  
07-11-2013, 08:01  
villemosolka
Użytkownik
 
Posty: 239
Domyślnie RE: umowa użyczenia części lokalu

Cytat:
Napisał/a villemosolka Zobacz post
widze ze sami chetni, a podobno macie pomagac
Przepraszam, ale czas mnie goni, a naprawdę potrzebuję fachowej pomocy prawnej...
villemosolka jest off-line  
07-11-2013, 09:31  
Agnieszka3M
Ekspert
 
Posty: 23.898
Domyślnie RE: umowa użyczenia części lokalu

Cytat:
Napisał/a villemosolka Zobacz post
Czy ja nie powinnam płacić tylko i wyłącznie za użyczony metraż, jeżeli nie chciałam zajmować całego mieszkania,
to trzeba było się dogadać z bratem. Brat mógł postawić warunek, że użycza całe mieszkanie a Ty albo się godzisz albo wyprowadzasz
Agnieszka3M jest off-line  
07-11-2013, 10:46  
villemosolka
Użytkownik
 
Posty: 239
Domyślnie RE: umowa użyczenia części lokalu

proszę o odpowiedź na pytanie, a nie "dobre rady" po czasie, które nic nie wnoszą
villemosolka jest off-line  
07-11-2013, 10:50  
Agnieszka3M
Ekspert
 
Posty: 23.898
Domyślnie RE: umowa użyczenia części lokalu

Cytat:
Napisał/a villemosolka Zobacz post
W umowie mój braciszek każe sobie płacić za 58,60m2.
tak, dopuszczalna jest taka umowa
Agnieszka3M jest off-line  
07-11-2013, 11:09  
villemosolka
Użytkownik
 
Posty: 239
Domyślnie RE: umowa użyczenia części lokalu

ale czy ja nie płacę za część należności mojego brata?
omijając sprytnie jego konto i płacąc bezpośrednio do spółdzielni - co by mu oszczędzić kosztów?

jeśli większość składowych w czynszu przelicza się na metraż?
czy nie jest to błędnie skonstruowana umowa?
villemosolka jest off-line  
07-11-2013, 11:14  
Agnieszka3M
Ekspert
 
Posty: 23.898
Domyślnie RE: umowa użyczenia części lokalu

Cytat:
Napisał/a villemosolka Zobacz post
ale czy ja nie płacę za część należności mojego brata?
a czy Ty nie zauważyłaś, że nie płacisz bratu czynszu najmu za korzystanie z jego mieszkania?
Brat użyczył Tobie mieszkanie, miałaś tylko płacić opłaty eksploatacyjne - więc dopuszczalna jest umowa, ze płacisz całość opłat.
Agnieszka3M jest off-line  
07-11-2013, 11:28  
villemosolka
Użytkownik
 
Posty: 239
Domyślnie RE: umowa użyczenia części lokalu

Tak, ale jeśli za coś płacę to zazwyczaj mam z tego jakiś pożytek, a tu płacę za coś z czego nie mam prawa korzystać..., czy to nie jest prawidłowa logika?
To jest tak samo jakbym miała zamek i go wynajęła, oczywiście nie w całości, ale za całość kazałabym płacić...
To samo w sobie jet sprzeczne. Skoro w Urzędzie przy wydawaniu Dodatków Mieszkaniowych sprawdzają w wywiadzie środowiskowym czy użyczone np. 35m2 z 60m2 ma przełożenie na rzeczywistość to chyba nie jest tak jak mówisz, bo wg MOPR-u możesz mieć dostęp tylko i wyłącznie do tego, co zostało ci użyczone, a więc reszta pomieszczeń powinna być zamknięta na klucz, w innym wypadku mogą ci nie przyznać dodatku mieszkaniowego...
Czy to nie jest ta sama zasada?
villemosolka jest off-line  
07-11-2013, 11:32  
Agnieszka3M
Ekspert
 
Posty: 23.898
Domyślnie RE: umowa użyczenia części lokalu

zgubiłam się już z logiką przy zamku
Agnieszka3M jest off-line  
07-11-2013, 11:42  
villemosolka
Użytkownik
 
Posty: 239
Domyślnie

Poza tym miał prawo do wynajęcia pozostałej części, a ja dalej bym płaciła za całość czynszu w świetle tej umowy... Czyli ponosiłabym czyjeś koszty. Mojego brata by nie interesowało kto płaci - grunt, żeby płacił... I nieważne by było, że to w wyniku jego decyzji i złej umowy wynikł taki stan rzeczy. To w końcu ja musiałabym występować do sądu o zwrot częśći kosztów mojego współlokatora...
Dlatego się pytałam czy w świetle wszystkich przepisów taka umowa jest prawidłowa?

Mnie nie powinno interesować czy rzeczywiście wynajął, czy też nie... Ale nie ma prawa decydować za mnie, z czego mam korzystać, a z czego nie. I jeszcze żądać za to opłat i zabraniać mi korzystania.

Zazwyczaj nawet w małżeństwie, jak masz podział mieszkania - wyliczany jest metraż, za który masz płacić... I jest to sprawiedliwy podział, mający odzwierciedlenie w rzeczywistości.

Ale w świetle tego, co piszesz to można by napisać taką umowę: użyczam ci 1 pokój z całego zamku, ale będziesz ponosić tylko opłaty eksploatacyjne, to nic, że całego zamku. Czyż nie jestem dobry, bo nie pobieram za to czynszu?

Poza tym, gdyby to mieszkanie stało odłogiem, beze mnie, to mój brat i tak musiałby ponosić opłaty eksploatacyjne...
Jako właściciel ma również obowiązki, a nie tylko prawa.

Zapis taki nie jest przecież standardowym zapisem.
Dlatego się pytam czy jest zgodny z prawem? Z wszystkimi przepisami o umowach itp?


************* Proszę nie pisać posto pod postem. Moderator *************
villemosolka jest off-line  
17-10-2014, 16:39  
villemosolka
Użytkownik
 
Posty: 239
Domyślnie RE: umowa użyczenia części lokalu

naprawdę nikt nie chce zauważyć, że koszty eksploatacyjne wg danych ze SM obejmują cały metraż mieszkania, a ja mam użyczoną tylko część? I w związku z tym nie powinnam tego płacić i że zapisy w umowie użyczenia są bezprawne?

np. miesięczne zaliczki na centralne ogrzewanie są liczone za cały metraż - a mam użyczoną część mieszkania, nie całość (dlaczego mam ponosić koszty eksploatacyjne za całość, jak z całości nie korzystam?)
wliczony jest podatek od nieruchomości za cały metraż (czy to są koszty eksploatacyjne? - o ile mi wiadomo nie)
wliczona jest opłata za użytkowanie wieczyste za cały metraż (użyczoną mam część - czy to w ogóle są opłaty eksploatacyjne?)

rozumiem opłaty za gaz czy za zużycie wody wg liczników

poza tym czy kazanie mi płacić za nieużywany czy nie użyczany metraż nie czyni bezpłatnej umowy użyczenia, płatną??
villemosolka jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Umowa bezpłatnego użyczenia lokalu a nakaz zapłaty za użytkowanie lokalu (odpowiedzi: 3) Witam, Jestem tu nowy i mam problem, pomożecie ? :) W mieszkaniu byłej dziewczyny prowadziłem działalność gospodarczą oraz zamieszkiwałem tam...
§ Umowa użyczenia lokalu (odpowiedzi: 19) Witam Matka wraz z synem wprowadziła się do swojej matki (będę nazywał ją babcią) w podeszłym wieku zawierając umowę użyczenia lokalu....
§ umowa użyczenia lokalu (odpowiedzi: 1) Witam Serdecznie, 1.podpisalem umowe najmu w marcu 2013. w sierpniu uzyczjacy chce podniesc czynsz. czy ma do tego prawo? i w jakim terminie?...
§ Umowa użyczenia lokalu (odpowiedzi: 7) Witam, Piszę w imieniu sąsiadki z która Wspólnie wynajmujemy 2 rodzinny dom. Otóż, obie mamy podpisana tzw umowe użyczenia, ale sprawa dotyczy...
§ Umowa użyczenia lokalu a KUP (odpowiedzi: 1) Witam serdecznie, żona prowadzi szkołę językową w lokalu, którego właścicielem jest mój teść. W ubiegłym roku teść i moja żona spisali umowę...
§ Umowa użyczenia lokalu (odpowiedzi: 7) Witam Szukałam mieszkania do wynajęcia, znalazłam ofertę gdzie, sytuacja wygląda tak: jest właściciel mieszkania, i oferuje użyczenie tego lokalu...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 18:54.