Problem z lokatorem i zarządcą wspólnoty mieszkaniowej. - Forum Prawne

 

Problem z lokatorem i zarządcą wspólnoty mieszkaniowej.

Witam. Jak można wyegzekwować od zarządcy wspólnoty mieszkaniowej, zwrot dodatkowych kosztów /ok. 40zł. miesięcznie/, które to poniosłam, płacąc przez 8 lat zwiększony czynsz, z racji tego, że 1 lokator nie płaci. Jestem właścicielem mieszkania i ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
25-10-2013, 21:10  
arleta.b1
Początkujący
 
Posty: 23
Domyślnie Problem z lokatorem i zarządcą wspólnoty mieszkaniowej.

Witam. Jak można wyegzekwować od zarządcy wspólnoty mieszkaniowej, zwrot dodatkowych kosztów /ok. 40zł. miesięcznie/, które to poniosłam, płacąc przez 8 lat zwiększony czynsz, z racji tego, że 1 lokator nie płaci. Jestem właścicielem mieszkania i zostałam praktycznie sama z tym problemem, gdyż reszta sąsiadów /w większości starsi ludzie/, słucha "pana prezesa", bez względu na to, co on zarządzi. Niepłacący lokator, to alkoholik, któremu jeszcze pomaga opieka społeczna opłacając mu prąd { ! }. Z jego mieszkania zionie nieludzki smród, roznosząc się po budynku. Ale... panu zarządcy to nie przeszkadza! Zresztą, sąsiadom też. Płacą pokornie zwiększony czynsz. Ja natomiast jestem wrogiem, bo upominam się o swoje.. Na corocznym zebraniu zbieram ochrzan, że "nic mi nie pasuje". Chcę zapytać, czy mam jakieś szanse odzyskać pieniądze, oraz w dalszym ciągu nie dopłacać do czynszu?
arleta.b1 jest off-line  
26-10-2013, 02:13  
Avadoro
Stały bywalec
 
Posty: 1.225
Domyślnie RE: Problem z lokatorem i zarządcą wspólnoty mieszkaniowej.

To nie czynsz. Czynsz płaci lokator właścicielowi lokalu. Właściciel płaci wspólnocie opłaty na koszty zarządu nieruchomością wspólną.

Zwiększone opłaty płacisz, żeby wspólnota wyszła "na zero". Jeśli będzie na minusie (np. przez tego alkoholika), to ostatecznie (na podstawie wyroku wydanego po pozwie wierzycieli) komornik wejdzie na konto wspólnoty, a może i poszczególnych właścicieli! Art. 17 ustawy o własności lokali:
Przepis prawny:
Za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej odpowiada wspólnota mieszkaniowa bez ograniczeń, a każdy właściciel lokalu - w części odpowiadającej jego udziałowi w tej nieruchomości.
O ile wcześniej wodociągi nie odetną Wam wody, a energetyka prądu na klatce...

Jeśli opłat nie płaci alkoholik i nie są one od niego egzekwowane, to kto ma zapłacić brakującą kwotę? Oczywiście, że inni właściciele.
Natomiast zadłużenie od dłużnika powinno być egzekwowane przez zarządcę i można je ściągnąć. Najpierw wyrok, potem komornik, potem licytacja lokalu. Dług przedawnia się teoretycznie po trzech latach. Ale alkoholik musiałby o tym powiedzieć w sądzie, prawdopodobnie nie powie, więc... będzie miał zadłużenie z całych ośmiu lat. A tu już warto zlicytować lokal. I nie potrzeba do tego uchwały wspólnoty, o której mowa w art. 16 uwl:
Przepis prawny:
1. Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości.
2. Właścicielowi, którego lokal został sprzedany, nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego.
Wystarczy zwykły wyrok w sprawie zadłużenia i brak możliwości egzekucji środków z innych źródeł.
Avadoro jest off-line  
26-10-2013, 11:28  
arleta.b1
Początkujący
 
Posty: 23
Domyślnie RE: Problem z lokatorem i zarządcą wspólnoty mieszkaniowej.

Bardzo dziękuję za wyczerpującą odpowiedź! Problem tylko w tym, że zarządca wspólnoty nic w tej sprawie nie robi, a współwłaściciele nie mają zamiaru na ten temat dyskutować. Starzy ludzie którym wszystko jedno! Zarządca jest zameldowany w tymże budynku, a mieszka parę ulic dalej. Nie wdycha więc śmierdzących oparów z meliny! Obecnie, przychodzi raz na parę dni uruchomić centralne ogrzewanie /mamy na nieszczęście własne/ i włącza je kiedy chce, nawet jak jest zimno. To on reguluje ciepłotę w mieszkaniach. Kaloryfer ustawiony "na full" grzeje jak "psi nos"! O odwołaniu zarządcy nie ma mowy, gdyż większość musiałaby się na to zgodzić! Błędne koło!
arleta.b1 jest off-line  
26-10-2013, 17:49  
Avadoro
Stały bywalec
 
Posty: 1.225
Domyślnie RE: Problem z lokatorem i zarządcą wspólnoty mieszkaniowej.

Co do centralnego, to warto mieć tzw. pogodynkę, czyli automat w węźle, który włącza grzanie, kiedy temperatura na zewnątrz przekroczy pewien poziom - chyba najczęściej jest to 12 stopni.
Zarządcę można zmienić, najlepiej na zarząd właścicielski. Mogłabyś wejść w jego skład.
Avadoro jest off-line  
26-10-2013, 18:52  
arleta.b1
Początkujący
 
Posty: 23
Domyślnie RE: Problem z lokatorem i zarządcą wspólnoty mieszkaniowej.

Dziękuję bardzo za odpowiedź!
arleta.b1 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Problem z Zarządem Wspólnoty Mieszkaniowej (odpowiedzi: 1) Witam, mam dość duży problem z Zarządem mojej wspólnoty. Mieszkam w przedwojennej kamienicy, jest wspólnota i jest zarząd składający się z dwóch...
§ co może zarząd wspólnoty mieszkaniowej (odpowiedzi: 5) Witam, Jestem posiadaczem mieszkania w którym jest wspólnota mieszkaniowa składająca się z 5 członków w tym 2 przedstawicieli developera. Aby wejść...
§ Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej (odpowiedzi: 1) Witam. Czy osoba prawna może sprawować Zarząd lokalami Wspólnoty Mieszkaniowej na podstawie umowy nie sporządzonej w formie aktu notarialnego bądź...
§ Problem z zarządem wspólnoty mieszkaniowej (odpowiedzi: 2) Witam Z góry przepraszam jeżeli nie ten dział. Lecz nie znalazłem odpowiedniejszego. Mianowicie sprawa wygląda tak: Jest sobie wspólnota...
§ Zły zarządca wspólnoty mieszkaniowej (odpowiedzi: 4) Witam Jestem nowy na forum, chciałem zwrócić się do Was czytelnicy z problemem jaki napotkałem wprowadzając się do mieszkania w starej kamienicy w...
§ zarząd wspólnoty mieszkaniowej - problem (odpowiedzi: 2) mam pytanie - do kogo mogę się poskarżyć na niezgodne z prawem zachowanie zarządu wspólnoty mieszkaniowej (np. nie pozwalają mi się zapoznawać z...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 03:40.