Umowa deweloperska - podpisać? - Forum Prawne

 

Umowa deweloperska - podpisać?

Witam Mam zamiar kupić mieszkanie za gotówkę. Termin realizacji budowy bloku mieszkalnego szacowany na sierpień 2014. Podpisałem umową rezerwacyjną. Nie wymagała ona ode mnie żadnych wpłat i nie jest dla mnie wiążąca, w takim sensie, ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
26-10-2013, 23:54  
zim.
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie Umowa deweloperska - podpisać?

Witam
Mam zamiar kupić mieszkanie za gotówkę. Termin realizacji budowy bloku mieszkalnego szacowany na sierpień 2014. Podpisałem umową rezerwacyjną. Nie wymagała ona ode mnie żadnych wpłat i nie jest dla mnie wiążąca, w takim sensie, że mogę się jeszcze wycofać. Głównym jej zapisem jest to, że deweloper nie może oferować wybranego przeze mnie mieszkania innym klientom.
Plan płatności jest następujący:
1. 10% przy podpisaniu umowy deweloperskiej, listopad.
2. 10% stan surowy otwarty bloku, do końca 2013 roku.
3. 10% stan surowy zamknięty, marzec 2014.
4. 70% przy odbiorze kluczy.
Deweloper poinformował mnie, że ze względu na płatność gotówką, bez kredytowania, istnieje możliwość nie podpisywania umowy deweloperskiej, co przyniesie mi oszczędność około 1.500 zł. W przypadku kredytu wymaga jej bank. Deweloper proponuje podpisanie umowy notarialnej dopiero po zakończeniu budowy. Decyzję oczywiście pozostawia mi.
Chciałbym się dowiedzieć co się z tym wiążę? Czy niepodpisanie umowy deweloperskiej wiąże się z ryzykiem, które nie warte jest tych 1,5 tys? Czy w przypadku niepodpisania umowy jestem chroniony, a środku trafiają na rachunek powierniczy? Deweloper zapewnia, że nawet jeśli coś poszłoby nie tak to otrzymam zwrot wpłaconych sum.
Proszę o wszelkie porady.
zim. jest off-line  
27-10-2013, 09:48  
Kaloteck
Zbanowany
 
Posty: 56
Domyślnie RE: Umowa deweloperska - podpisać?

Cytat:
Napisał/a zim. Zobacz post
Czy niepodpisanie umowy deweloperskiej wiąże się z ryzykiem, które nie warte jest tych 1,5 tys?
Dobre pytanie, odpowiedź jest chyba "tak".
Kaloteck jest off-line  
29-10-2013, 09:31  
zim.
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: Umowa deweloperska - podpisać?

Po przeczytaniu kilku artykułów w Internecie postanowiłem bezwzględnie podpisać umowę developerską. Mam jeszcze kilka wątpliwości co do developera:
1. Tak jak pisałem wcześniej, blok jest dopiero budowany. Dowiedziałem się od developera, że działka na której ma powstać osiedle, jest ich własnością, ale zabezpieczoną hipoteką. Czyli jest wzięty kredyt na budowę. Developer twierdzi, że nie ma się czym martwić ponieważ już po oddaniu pierwszego budynku hipoteka ma być spłacona. Na tej działce ma powstać w ciągu kolejnych 3-5 lat jeszcze 7 budynków. Czy ustawa developerska chroni mnie w przypadku kiedy developer wybuduje mieszkania i odda je nabywcom, jednak nie zdejmie hipoteki z działki? Czy jest w ogóle taka możliwość? W takiej sytuacji zobowiązani do spłaty hipoteki byliby nabywcy mieszkań? Zastanawiam się, czy nawet nie jest tak, że po podpisaniu umowy developerskiej już jakaś hipoteka będzie przeniesiona na nabywców. Developer bowiem powiedział, że po podpisaniu umowy developerskiej nabywcy już będą wpisani do księgi wieczystej działki, dzięki czemu będą mogli żądać wybudowania mieszkań. Proszę kogoś, kto zna się na rzeczy o poprawienie mnie jeśli się mylę.
2. Pani w biurze sprzedaży bardzo chaotycznie mówiła o poprzednich inwestycjach tego developera. Wymieniła kilka małych miejscowości, w których powstały ich inwestycje, jednak bez szczegółów. Ogólnie zainteresowałem się tym, że firma pod którą działa developer istnieje od połowy 2013 roku. Forma prawna sp zoo sp komandytowa. Pani powiedziała, że developer założył nową firmę dla realizacji tej inwestycji. Zastanawiam się w jakim celu? To się wydaje podejrzane. A może nie mam powodów do obaw?
3. Ponadto czy developer może podjąć decyzję o standardzie wykończenia dopiero po podpisaniu umowy developerskiej? Czy aby wszystkie ustalenia nie powinny być już zawarte w umowie? Chodzi o to, że na moje pytania dotyczące wykończenia klatek schodowych, usłyszałem, że wszystko się okaże jak będzie stan surowy zamknięty. Pracownicy ocenią co będzie lepsze. Raczej wydaje mi się, że ocenią ile kasy jeszcze mogą włożyć żeby za mało nie zarobić. Pani powiedziała, że może będą płytki na podłodze, a na ścianach może farba olejna lub jakiś ozdobny tynk, a i może przy windach będą płytki. Czyli żadnych konkretów. Może to, a może nic.
zim. jest off-line  
29-10-2013, 11:04  
Kaloteck
Zbanowany
 
Posty: 56
Domyślnie RE: Umowa deweloperska - podpisać?

Cytat:
Napisał/a zim. Zobacz post
Ponadto czy developer może podjąć decyzję o standardzie wykończenia dopiero po podpisaniu umowy developerskiej? Czy aby wszystkie ustalenia nie powinny być już zawarte w umowie?
Oczywiście, że powinny.
Kaloteck jest off-line  
29-10-2013, 15:37  
zim.
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: Umowa deweloperska - podpisać?

Bardzo proszę o pomoc w kwestii poruszanej przeze mnie w poprzednim poście.
Nasuwa mi się jeszcze jedna wątpliwość. Developer powiedział, że aby wszystkim ułatwić, zorganizuje w biurze sprzedaży spotkanie z notariuszem w celu podpisania umowy deweloperskiej. To też wydaje mi się podejrzane. Dlaczego niby podstawia jakiegoś swojego notariusza? Dopatruje się w tym jakiś kombinacji z budową umowy w taki sposób, aby w razie co, była ona korzystna dla dewelopera a nie dla klienta.
Może się to wydać dziwne, że o wszystko się czepiam i we wszystkim dopatruje się oszustwa jednak myślę, że tak zachowuje się większość ludzi kupujących mieszkanie - w końcu każdy inwestuje spore oszczędności życia, które niekoniecznie chce stracić przez pazernego dewelopera.
Jeszcze raz proszę o rozwianie moich wątpliwości i o porady.
zim. jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ reklama a umowa deweloperska (odpowiedzi: 4) Witam, jako przedstawiciel w zarządzie wspólnoty mam pytanie - czy jako wspólnota mamy podstawy do wystąpienia do dewelopera z żądaniem opłaty za...
§ Umowa deweloperska (odpowiedzi: 3) Witam, w dniu jutrzejszym mam zamiar przystąpić do podpisania umowy deweloperskiej u notariusza i bardzo chciałbym się dowiedzieć na co zwrócić...
§ Umowa deweloperska - czy podpisac? (odpowiedzi: 3) Witam, mam problem i chcialem sie zapytać o rade. Jestem przed podpisaniem umowy deweloperskiej, dostalem wzor do zapoznania sie przed podpisaniem....
§ VAT a umowa deweloperska (odpowiedzi: 1) Witam, zawarłam umowę deweloperską, zapłaciłam w 2008r. całą cenę mieszkania z Vatem 22%, nie zawarłam jeszcze umowy ostatecznej, bo deweloper...
§ Umowa przedwstępna czy deweloperska? (odpowiedzi: 5) Czy umowa która w tytule ma "Przedwstępna umowa sprzedaży" a w zobowiązaniach dewelopera ma wpisane "Spółka oświadcza, że zobowiązuje się do...
§ Umowa deweloperska przedwstępna (odpowiedzi: 4) Witam, Zamierzam kupic mieszkanie od dewelopera. Aktualnie analizuję umowę. Jeden z punktów budzi moje zaniepokojenie. Cytuję: "Sprzedający ma...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 06:30.