Wypowiedzenie umowy najmu przez najemcę gdy wynajmujący sprzedał mieszkanie - Forum Prawne

Małgo28

Posiadam umowę najmu na czas nieokreślony z 2-miesięcznym okresem wypowiedzenia. Właściciel mieszkania dokonał jego sprzedaży, jednak nie zostałam jeszcze przez niego o tym formalnie poinformowana.
Chcę w tej chwili wypowiedzieć umowę najmu, w związku z czym mam parę pytań:
1. Czy wypowiedzenie daję osobie, z którą podpisywałam umowę najmu? Czy nowemu właścicielowi (nie mam żadnych danych nowego właściciela)?
2. Jaki jest w takim przypadku okres wypowiedzenia? Czy w związku z tym, że właściciel nie poinformował mnie o sprzedaży lokalu, mogę wypowiedzieć umowę w trybie natychmiastowym?
3. Czy zwrotu kaucji mam żądać od osoby, z którą podpisywałam umowę, czy od nowego właściciela?

Z góry dziękuję za udzielenie odpowiedzi.

Lewanna

1. Nowy właściciel przejmuje obowiązki poprzedniego, łącznie z zawartą umową najmu.
2. Nie ma takiej możliwości. W Twojej sprawie nie zmienia się nic. Umowa wciąż obowiązuje i nowy właściciel może ją wypowiedzieć jedynie na określonych warunkach. Zapoznaj się z nimi (art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów).
3. Zwrot kaucji powinien nastąpić od osoby, która ją otrzymała. Chyba, że poprzedni właściciel kaucję przekazał obecnemu, ale osobiście bardzo w to wątpię.

Nie musisz wypowiadać umowy tylko dlatego, że zmienił się właściciel. Chyba, że chcesz tego z zupełnie innych powodów. Ciebie obowiązuje 3-miesięczny termin wypowiedzenia umowy (art. 688 Kc) ze skutkiem na koniec miesiąca.

Małgo28

Bardzo dziękuję za odpowiedź.
Umowę chcę wypowiedzieć, ponieważ w związku z zaistniałą sytuacją nie jestem pewna co do dalszego wynajmu. Nie znam nowego właściciela, ani nie mam jego żadnych danych. Jak w takim wypadku mogę wypowiedzieć umowę?
Czy mimo, że w umowie jest okres wypowiedzenia 2-miesięczny, obowiązuje mnie okres 3-miesięczny?
Rozumiem, że poprzedni właściciel powinien mi oddać kaucję natychmiastowo w tej sytuacji?

Małgo28

Bardzo dziękuję za odpowiedź.
Umowę chcę wypowiedzieć, ponieważ w związku z zaistniałą sytuacją nie jestem pewna co do dalszego wynajmu. Nie znam nowego właściciela, ani nie mam jego żadnych danych. Jak w takim wypadku mogę wypowiedzieć umowę?
Czy mimo, że w umowie jest okres wypowiedzenia 2-miesięczny, obowiązuje mnie okres 3-miesięczny?
Rozumiem, że poprzedni właściciel powinien mi oddać kaucję natychmiastowo w tej sytuacji?

Lewanna

Tak jak napisałam. Obecny właściciel musi respektować warunki umowy zawarte z właścicielem poprzednim.
Ten może wypowiedzieć umowę tylko na podstawie art. 11 wyżej wspomnianej ustawy.


Umowę należy wypowiedzieć w formie pisemnej, najlepiej listem poleconym-zpo, na adres obecnego właściciela. Sposób podaję niżej.


Tak, dlatego, że okres wypowiedzenia nie może być krótszy niż zakłada to ustawa.
Wypowiedzenie składasz najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego.
Najlepiej wysłać w połowie miesiąca (np. listopada), aby właściciel dostał wypowiedzenie i zdążył się z nim zapoznać do końca trwania listopada. Skutek tak złożonego wypowiedzenia przypadnie wtedy na koniec lutego następnego roku.


Natychmiast nie.

art. 6 ustawy

(...)
3. Zwrot zwaloryzowanej kaucji następuje w kwocie równej iloczynowi kwoty miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu kaucji i krotności czynszu przyjętej przy pobieraniu kaucji, jednak w kwocie nie niższej niż kaucja pobrana.

4. Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia jego własności przez najemcę, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu.