Wypowiedzenie umowy najmu przez najemcę gdy wynajmujący sprzedał mieszkanie - Forum Prawne

 

Wypowiedzenie umowy najmu przez najemcę gdy wynajmujący sprzedał mieszkanie

Posiadam umowę najmu na czas nieokreślony z 2-miesięcznym okresem wypowiedzenia. Właściciel mieszkania dokonał jego sprzedaży, jednak nie zostałam jeszcze przez niego o tym formalnie poinformowana. Chcę w tej chwili wypowiedzieć umowę najmu, w związku z ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
28-10-2013, 15:34  
Małgo28
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie Wypowiedzenie umowy najmu przez najemcę gdy wynajmujący sprzedał mieszkanie

Posiadam umowę najmu na czas nieokreślony z 2-miesięcznym okresem wypowiedzenia. Właściciel mieszkania dokonał jego sprzedaży, jednak nie zostałam jeszcze przez niego o tym formalnie poinformowana.
Chcę w tej chwili wypowiedzieć umowę najmu, w związku z czym mam parę pytań:
1. Czy wypowiedzenie daję osobie, z którą podpisywałam umowę najmu? Czy nowemu właścicielowi (nie mam żadnych danych nowego właściciela)?
2. Jaki jest w takim przypadku okres wypowiedzenia? Czy w związku z tym, że właściciel nie poinformował mnie o sprzedaży lokalu, mogę wypowiedzieć umowę w trybie natychmiastowym?
3. Czy zwrotu kaucji mam żądać od osoby, z którą podpisywałam umowę, czy od nowego właściciela?

Z góry dziękuję za udzielenie odpowiedzi.
Małgo28 jest off-line  
28-10-2013, 16:30  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.406
Domyślnie RE: Wypowiedzenie umowy najmu przez najemcę gdy wynajmujący sprzedał mieszkanie

1. Nowy właściciel przejmuje obowiązki poprzedniego, łącznie z zawartą umową najmu.
2. Nie ma takiej możliwości. W Twojej sprawie nie zmienia się nic. Umowa wciąż obowiązuje i nowy właściciel może ją wypowiedzieć jedynie na określonych warunkach. Zapoznaj się z nimi (art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów).
3. Zwrot kaucji powinien nastąpić od osoby, która ją otrzymała. Chyba, że poprzedni właściciel kaucję przekazał obecnemu, ale osobiście bardzo w to wątpię.

Nie musisz wypowiadać umowy tylko dlatego, że zmienił się właściciel. Chyba, że chcesz tego z zupełnie innych powodów. Ciebie obowiązuje 3-miesięczny termin wypowiedzenia umowy (art. 688 Kc) ze skutkiem na koniec miesiąca.
Lewanna jest off-line  
28-10-2013, 16:41  
Małgo28
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: Wypowiedzenie umowy najmu przez najemcę gdy wynajmujący sprzedał mieszkanie

Bardzo dziękuję za odpowiedź.
Umowę chcę wypowiedzieć, ponieważ w związku z zaistniałą sytuacją nie jestem pewna co do dalszego wynajmu. Nie znam nowego właściciela, ani nie mam jego żadnych danych. Jak w takim wypadku mogę wypowiedzieć umowę?
Czy mimo, że w umowie jest okres wypowiedzenia 2-miesięczny, obowiązuje mnie okres 3-miesięczny?
Rozumiem, że poprzedni właściciel powinien mi oddać kaucję natychmiastowo w tej sytuacji?
Małgo28 jest off-line  
28-10-2013, 16:51  
Małgo28
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: Wypowiedzenie umowy najmu przez najemcę gdy wynajmujący sprzedał mieszkanie

Bardzo dziękuję za odpowiedź.
Umowę chcę wypowiedzieć, ponieważ w związku z zaistniałą sytuacją nie jestem pewna co do dalszego wynajmu. Nie znam nowego właściciela, ani nie mam jego żadnych danych. Jak w takim wypadku mogę wypowiedzieć umowę?
Czy mimo, że w umowie jest okres wypowiedzenia 2-miesięczny, obowiązuje mnie okres 3-miesięczny?
Rozumiem, że poprzedni właściciel powinien mi oddać kaucję natychmiastowo w tej sytuacji?
Małgo28 jest off-line  
28-10-2013, 17:02  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.406
Domyślnie RE: Wypowiedzenie umowy najmu przez najemcę gdy wynajmujący sprzedał mieszkanie

Cytat:
Napisał/a Małgo28 Zobacz post
Umowę chcę wypowiedzieć, ponieważ w związku z zaistniałą sytuacją nie jestem pewna co do dalszego wynajmu.
Tak jak napisałam. Obecny właściciel musi respektować warunki umowy zawarte z właścicielem poprzednim.
Ten może wypowiedzieć umowę tylko na podstawie art. 11 wyżej wspomnianej ustawy.

Cytat:
Napisał/a Małgo28 Zobacz post
Jak w takim wypadku mogę wypowiedzieć umowę?

Umowę należy wypowiedzieć w formie pisemnej, najlepiej listem poleconym-zpo, na adres obecnego właściciela. Sposób podaję niżej.


Cytat:
Napisał/a Małgo28 Zobacz post
Czy mimo, że w umowie jest okres wypowiedzenia 2-miesięczny, obowiązuje mnie okres 3-miesięczny?
Tak, dlatego, że okres wypowiedzenia nie może być krótszy niż zakłada to ustawa.
Wypowiedzenie składasz najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego.
Najlepiej wysłać w połowie miesiąca (np. listopada), aby właściciel dostał wypowiedzenie i zdążył się z nim zapoznać do końca trwania listopada. Skutek tak złożonego wypowiedzenia przypadnie wtedy na koniec lutego następnego roku.


Cytat:
Napisał/a Małgo28 Zobacz post
Rozumiem, że poprzedni właściciel powinien mi oddać kaucję natychmiastowo w tej sytuacji?
Natychmiast nie.

art. 6 ustawy

(...)
3. Zwrot zwaloryzowanej kaucji następuje w kwocie równej iloczynowi kwoty miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu kaucji i krotności czynszu przyjętej przy pobieraniu kaucji, jednak w kwocie nie niższej niż kaucja pobrana.

4. Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia jego własności przez najemcę, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu.
Lewanna jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Wypowiedzenie umowy najmu przez najemcę (odpowiedzi: 7) Witam, w najbliższym czasie zamierzam złożyć wypowiedzenie umowy najmu jako najemca, w związku z czym chciałabym się upewnić czy dobrze rozumiem...
§ Wypowiedzenie umowy najmu przez najemcę (odpowiedzi: 6) Witam, mam taki problem. Wynajęłam pokój w mieszkaniu z 2 współlokatorami. Jeden ze współlokatorów nieprzestrzeganie porządku domowego zasad (głośne...
§ Wypowiedzenie umowy najmu przez najemcę (odpowiedzi: 4) Witam, Mam następujący problem: kilka miesięcy temu podpisałem umowę o wynajem mieszkania na rok czasu, bez możliwości wcześniejszego jej...
§ Wypowiedzenie umowy najmu przez najemcę - nie mogę skontaktować się z wynajmującym (odpowiedzi: 7) Jako najemca mam problem z rozwiązaniem umowy najmu z wynajmującym. Umowa została zawarta na czas nieokreślony z prawem do wypowiedzenia w terminie 1...
§ Wypowiedzenie umowy najmu przez najemcę (odpowiedzi: 9) Wynajmuję budynek mieszkalny. Właścicielka nachodziła mnie kilka razy w miesiącu bez umówienia się na wizytę (w umowie najmu istnieje paragraf, który...
§ Wypowiedzenie umowy najmu przez najemcę (odpowiedzi: 3) Witam! Wiem,że na forum są podobne wątki jednak nie znalazłam odpowiedzi dla siebie. Sytuacja wygląda następująco: Wraz z męzem chcemy wypowiedzieć...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 07:13.