proszę o poradę w sprawie zadatku - Forum Prawne

 

proszę o poradę w sprawie zadatku

witam 24.07.2008r zawarliśmy umowę przedwstępną kupna sprzedaży nieruchomości.(dom do remontu)Zapłaciliśmy zadatek w kwocie 10.000zł.Data sfinalizowania miała nastąpić 15.09.2009r. ale ponieważ dom jak się okazało nie był przyszykowany do sprzedaży ze względu na brak dokumentów napisaliśmy ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
02-03-2009, 15:42  
piotek1975
Początkujący
 
Posty: 1
Domyślnie proszę o poradę w sprawie zadatku

witam 24.07.2008r zawarliśmy umowę przedwstępną kupna sprzedaży nieruchomości.(dom do remontu)Zapłaciliśmy zadatek w kwocie 10.000zł.Data sfinalizowania miała nastąpić 15.09.2009r. ale ponieważ dom jak się okazało nie był przyszykowany do sprzedaży ze względu na brak dokumentów napisaliśmy aneks do umowy i przedłużyliśmy datę do dnia 30.10.2008r.Głównym brakiem w dokumentach była księga wieczysta gdzie była wpisana służebność na nie żyjących już rodziców sprzedających oraz to że w tej księdze nieruchomość była oznaczone jako działka nr694 bez podania adresu tej nieruchomości mianowicie nie było miejscowości i ulicy .Po wystąpieniu do Sądu o poprawne wpisy do księgi wieczystej dokładnie 4 razy wpisy musiały być dokonywane księgę tą otrzymaliśmy 09.10.2008r.Ponieważ dom miał być kredytowany przez bank okazało się że nie ma także pozwoleń na budowę oraz warunków zabudowy ani żadnych dokumentów dotyczących nieruchomości chociażby potwierdzających metraż domu oraz zagospodarowania terenu .Udaliśmy się w tej sprawie do gminy która wydała oświadczenie o tym że podczas przeszukania archiwum nie znaleziono żadnych dokumentów na temat nieruchomości.Wystąpiliśmy do gminy o decyzje o warunkach zabudowy jako przyszli nabywcy ponieważ chcieliśmy wyremontować ten dom .Dokumenty te otrzymaliśmy 30.09.2008r.Po około 2 tygodniach otrzymaliśmy z banku negatywną decyzję o zakupie domu (pomimo podpisania wstępnej umowy kredytowej 22.07.2008r.)ze względu na jego stan i że dom nie stanowi na tamtą chwilę zabezpieczenia dla banku.Udaliśmy się do pośrednika finansowego który miał nam pomóc w tym kredycie w drugim banku lecz decyzja była też negatywna też ze względu na stan techniczny.Po licznych konsultacjach z Panią pośrednik wiedzieliśmy już że żaden bank nie przyzna nam kredytu na tą nieruchomość ponieważ ona rozmawiała na temat tego domu z analitykami z różnych banków(na podstawie zdjęć i opinii rzeczoznawcy) i niestety każdy miał taką samą ocenę.Uważam że gdyby dom miał wszystkie dokumenty i nie musielibyśmy się o nie kilka razy starać to zdążylibyśmy przed kryzysem w bankach i taka sama była opinia pani z pośrednictwa finansowego ponieważ umowa przedwstępna z pierwszym bankiem została spisana ale ze względu na braki wszystko nam się.. przeciągnęło.Nie wiem co mamy zrobić z zadatkiem który zapłaciliśmy ponieważ nie wykonanie umowy nie nastąpiło z mojej winy nastąpiło przecież na wskutek okoliczności za które nie ponosimy odpowiedzialności.Czytałam że jeśli umowa nie zostanie zawarta z przyczyn nie zależnych to zadatek ulega zwrotowi.Proszę o poradę w tej sprawie

Online
piotek1975 jest off-line  
02-03-2009, 16:35  
mwasiu
Użytkownik
 
Posty: 33
Domyślnie RE: proszę o poradę w sprawie zadatku

Witam serdecznie,
Sprawa jest ze wszech miar przykra.
Cóż można tu poradzić. Moim zdaniem najlepiej było by porozumieć się ze sprzedającym w kwestii zwrotu zadatku i rozwiązania umowy za obopólną zgodą.
Fakt jest taki, że w Pani interesie było sprawdzenie dokumentacji przed podpisaniem umowy przedwstępnej. W przeciwnym wypadku trzeba się liczyć że jeżeli zrezygnujemy lub inne przeciwności nie pozwolą nam dokonać zakupu to tracimy zadatek. Sprzedającego tak naprawdę nie interesuje skąd kupujący weźmie środki na zakup (w tym przypadku) nieruchomości. Pozyskanie środków jest więc problemem kupującego.
Kryzys może być jedynie argumentem do próby porozumienia między kupującym, a sprzedającym. Należy liczyć na zrozumienie drugiej strony i spróbować rozwiązać umowę na zasadzie porozumienia stron.

życzę powodzenia i pozdrawiam Maciek
mwasiu jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Proszę o poradę w intymnej sprawie (odpowiedzi: 5) Witam serdecznie. Bardzo chciałbym Was prosić o poradę w mojej sytuacji. Nigdy nie sądziłem, że spotka mnie taka historia bym musiał teraz pytać się...
§ proszę o poradę w sprawie alimentow (odpowiedzi: 1) Witam, jestem w 8 miesiącu ciąży. 2 tyg temu były konkubent wyrzucił mnie z domu i nie interesuje go moja sytuacja zdrowotna. Słyszałam, ze za okres...
§ proszę o poradę w sprawie alimentow (odpowiedzi: 11) witam.mam termin porodu na 1 styczen 2013 ojciec dziecka nie przyznaje sie do niego bo uwaza ze dziecko nie jest jego zwracajac uwage na to ze wiek...
§ Proszę o poradę w sprawie wyłudzenia (odpowiedzi: 2) Witam. Piszę może w dosyć nietypowej sprawie. Proszę o pomoc bo nie wiem co mam zrobić. Zrobiłem bardzo głupią rzecz a mianowicie oferowałem pracę...
§ Proszę o poradę w sprawie leśniczówki (odpowiedzi: 4) Mam pytanie, czy można prowadzić działalność gospodarczą w budynku leśniczówki - chodzi mi o założenie sklepu, nigdzie nie mogę znaleźć...
§ proszę o poradę w sprawie alimentów (odpowiedzi: 23) Witam wszytskich! Jestem studentką 5 roku, samotnie wychowuję 2 letniego syna. Kiedy zaszłam w ciążę, mój partner wyjechał za granicę zostawiając...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 12:23.