Pomoc przy rozliczeniu kaucji - Forum Prawne

hakuri

Witam potrzebuję pomocy, a w zasadzie rzetelnej informacji na temat zwrotu kaucji.

Sytuacja wygląda następująco:

30 Czerwca zakończyliśmy umowę najmu mieszkania, sporządziliśmy protokół odbioru mieszkania bez większych zastrzeżeń. W sierpniu jedna ze współlokatorek dostała maila o tym że zostawiliśmy uszkodzoną kabinę i celowo nie poinformowaliśmy o tym właściciela mieszkania. W dniu wczorajszym dostaliśmy maila z informacją o rozliczeniu nas, z kosztami wymiany drzwiczek kabiny oraz ceną za przejazd właściciela mieszkania z obecnego miejsca zamieszkania do Krakowa na kwotę 333zł. Do dnia dzisiejszego (tj. 08-11-2013) nie otrzymaliśmy zwrotu kaucji.

Moje pytania:

1) Czy jest jakiś termin w którym właściciel mieszkania ma zwrócić kaucję? Co się dzieje po przekroczeniu tej daty?
2) Zgłoszenie szkody nastąpiło praktycznie 2 miesiące po naszym wyprowadzeniu się, co prawda współlokatorka potwierdziła właścicielowi że coś było nie tak z kabiną, ale w naszej opinii wyglądało to na niewielką wadę, nie na usterkę - nie wymagającą wymiany drzwiczek kabiny prysznicowej - zapytałem w tej sprawie serwis producenta kabiny i otrzymałem odpowiedź, że to co jest widoczne na zdjęciach to nie jest uszkodzenie, a jedynie "Łącznik drzwi nie jest skręcony z profilem pionowym" (rozmowa przeprowadzona poprzez email, z załączonymi zdjęciami opisującymi problem). Teraz właściciel mieszkania chce nam potrącić 350zł z kaucji na rzecz nowych drzwiczek, oraz straszy nas że specjalnie wprowadziliśmy go w błąd nie informując o uszkodzeniu (co nie jest zgodne z prawdą - wolałbym żeby wszystkie najdrobniejsze uszkodzenia były od razu zapisane, a nie powodowały takie problemy). Jak mogę się przed czymś takim bronić?
3) Czy właściciel mieszkania może doliczyć sobie koszt przyjazdu na mieszkanie do rozliczenia? Powiedział mi że mógł nam jeszcze policzyć koszta dnia wolnego pracy.

Lewanna

1}
art. 6 ustawy
1. Zawarcie umowy najmu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu, przysługujących wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu. Kaucja nie może przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu.

2. Kaucji nie pobiera się, jeżeli umowa:

1) dotyczy najmu lokalu zamiennego lub socjalnego,

2) jest zawierana w związku z zamianą lokalu, a najemca uzyskał zwrot kaucji bez dokonania jej waloryzacji.

3. Zwrot zwaloryzowanej kaucji następuje w kwocie równej iloczynowi kwoty miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu kaucji i krotności czynszu przyjętej przy pobieraniu kaucji, jednak w kwocie nie niższej niż kaucja pobrana.

4. Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia jego własności przez najemcę, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu.

Po przekroczeniu tej daty należy wysłać do właściciela wezwanie do zwrotu kaucji w wysokości.......zł. wpłaconej tytułem wynajmu lokalu nr...... mieszczącego się w .......przy ul................., pod rygorem skierowania sprawy na drogę sądową.
Pismo wysłać poleconym-zpo.

2} Protokół jest podstawą do wszelkich rozliczeń. Skoro w protokole napisano, że lokal zdawany jest w stanie dobrym, to właściciel nie może po dwóch miesicach czegoś sobie nagle wymyśleć!

3} Koszty dojazdu to wydatek właściciela, a nie najemcy.

Reasumując...Domagajcie się w piśmie zwrotu pełnej kwoty kaucji.

hakuri

W odpowiedzi dostałem
"Protokół zdania nie obejmuje uszkodzenia, bo uszkodzenie to przede mną zatailiście, jest to szkoda celowo ukryta".

Szkoda nie była w żaden sposób maskowana, ukrywana - nie zabranialiśmy, ani nie utrudnialiśmy pełnego sprawdzenia całego mieszkania pod kątem szkód. Naszym "zatajeniem" jest niepoinformowanie, a w zasadzie naszym głównym błędem było stwierdzenie na początku że to nie jest uszkodzenie, a defekt który można łatwo naprawić.

Czy rzeczywiście właściciel może stwierdzić że dana rzecz jest poza protokołem?