30-letnia umowa dzierżawy opłacona z góry - Forum Prawne

 

30-letnia umowa dzierżawy opłacona z góry

Witam wszystkich, jestem nowa i potrzebuję rzetelnej porady. Mam możliwość wydzierżawić nieruchomość, działka ze starym zrujnowanym domkiem drewnianym. Miejsce mi bardzo odpowiada jak i domek, który oczywiście muszę całkowicie wyremontować. Jest to idealne miejsce na ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
08-11-2013, 17:30  
Maria Dobrowolska
Początkujący
 
Maria Dobrowolska na Forum Prawnym
 
Posty: 4
Domyślnie 30-letnia umowa dzierżawy opłacona z góry

Witam wszystkich, jestem nowa i potrzebuję rzetelnej porady.
Mam możliwość wydzierżawić nieruchomość, działka ze starym zrujnowanym domkiem drewnianym. Miejsce mi bardzo odpowiada jak i domek, który oczywiście muszę całkowicie wyremontować. Jest to idealne miejsce na moją pracownię no i pomieszkiwanie. Właściciel nieruchomości nie chce sprzedać pomimo iż ma wydzieloną księgę wieczystą ale zaproponował mi, że jeżeli chcę to wydzierżawi mi to na 30 lat lub dłużej i to na bardzo atrakcyjnych warunkach jeżeli zapłacę za trzydzieści lat z góry. Warunki faktycznie są bardzo atrakcyjne a spowodowane to jest tym, że właściciel kończy budowę nowego domu i potrzebuje pieniędzy. Za dzierżawę na 30 lat zażyczył sobie 30 tys. czyli 1 tysiąc PLN za rok. oczywiście koszt uporządkowania terenu i remontu oraz przystosowania drewnianego domku jak wyliczyłam to koszt ok. 100 tys. + przystosowanie pracowni, zajmuję się porcelaną artystyczna i największym kosztem jest zbudowanie odpowiedniego i kosztownego pieca do wypału, nieprzenośnego.
Mam pytanie jak zabezpieczyć tą umowę abym czuła się w 100% bezpiecznie. Mam na myśli próby wcześniejszego wypowiedzenia umowy, eksmisji, próby podważenia umowy. Wreszcie co mi podpowiedział znajomy i to dało mi najwięcej do myślenia czyli czynności komornicze ze strony wydzierżawiającego czy nie daj Boże mojej. Jednym słowem jak zabezpieczyć umowę najlepiej oczywiście dla mnie, a może inna umowa np. Użyczenia lub najmu ??? Będę bardzo wdzięczna za rzetelne i konstruktywne podpowiedzi również na priv.
Maria
Maria Dobrowolska jest off-line  
08-11-2013, 19:47  
adil
Stały bywalec
 
Posty: 503
Domyślnie RE: 30-letnia umowa dzierżawy opłacona z góry

Przed komornikiem (właściciela) się nie zabezpieczysz.
adil jest off-line  
08-11-2013, 20:29  
Maria Dobrowolska
Początkujący
 
Maria Dobrowolska na Forum Prawnym
 
Posty: 4
Domyślnie RE: 30-letnia umowa dzierżawy opłacona z góry

Dziękuję za szybka odpowiedź. Z tego co wiem właściciel obecnie nie ma żadnych zadłużeń według oczywiście mojego stanu wiedzy. Mnie rozchodzi się o to, czy w razie czego nadal będę mogła korzystać z nieruchomości tak jak było uzgodnione w umowie, czy na przykład w razie czego komornik mnie nie wyrzuci, eksmituje czy coś na tej zasadzie ? Właściciel ma 50 ha gospodarstwo, jest człowiekiem uczciwym i pracowitym ale niestety prawo w tym państwie pozostawia dużo do życzenia. Jestem gotowa zawrzeć tą umowę ale chcę się zabezpieczyć na wszelkie ewentualności.
Maria Dobrowolska jest off-line  
08-11-2013, 23:47  
adil
Stały bywalec
 
Posty: 503
Domyślnie RE: 30-letnia umowa dzierżawy opłacona z góry

"Warunki faktycznie są bardzo atrakcyjne a spowodowane to jest tym, że właściciel kończy budowę nowego domu i potrzebuje pieniędzy."
"Właściciel ma 50 ha gospodarstwo"
Zwykle posiadacze takiego areału nie potrzebują 30-tysięcznej pożyczki...

Jak pisałem - może zdarzyć się tak, że "będziesz wyrzucona" przez komornika.
adil jest off-line  
09-11-2013, 06:30  
Maria Dobrowolska
Początkujący
 
Maria Dobrowolska na Forum Prawnym
 
Posty: 4
Domyślnie RE: 30-letnia umowa dzierżawy opłacona z góry

W tym kraju różne bardzo dziwne rzeczy się dzieją. właściciel 50 ha gospodarstwa jest zwykłym rolnikiem, gdzie mu do Pana Kluski, Krauzego czy innych krezusów a i ci już na aukcjach grille ogrodowe wysprzedają i niewinnie zostali zniszczeni przez system. Dlatego szukam dobrej umowy. Mieszkałam 15 lat w Francji i tam nie ma problemu z dobrą umową, czyżby w Polsce nie było dobrych prawników ? jakoś trudno w to uwierzyć.
Maria Dobrowolska jest off-line  
09-11-2013, 08:51  
adil
Stały bywalec
 
Posty: 503
Domyślnie RE: 30-letnia umowa dzierżawy opłacona z góry

Tzn pewnie są sposoby, ale bardziej skomplikowane niż zwykła umowa.

Myślę, że można np. potraktować wartość nakładów na nieruchomość i czynsz z góry jako pożyczkę umarzaną po 30 latach dzierżawy, zabezpieczoną hipotecznie. Wtedy w razie jak wyjedziesz wcześniej, to z pieniędzmi..

Ale musi się tu wypowiedzieć ktoś bardziej obeznany..
adil jest off-line  
09-11-2013, 10:37  
Maria Dobrowolska
Początkujący
 
Maria Dobrowolska na Forum Prawnym
 
Posty: 4
Domyślnie RE: 30-letnia umowa dzierżawy opłacona z góry

No właśnie i o takie sposoby zabezpieczenia oprócz umowy mi chodzi. Ktoś już mi też doradzał wpis na hipotekę ale jaki ?
Maria Dobrowolska jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ 70 letnia babcia i 8 letnia wnuczka. (odpowiedzi: 6) W mieście "A" zameldowana u babci jest matka z dzieckiem . Babcia ma 70 lat . Córka 8 . Natomiast matka dziecka pomimo zameldowania w...
§ Umowa dzierżawy śmierć dzierżawcy (odpowiedzi: 1) W 2007 r. została zawarta umowa dzierżawy (na 10 lat) pola między rodzeństwem. Siostra jest właścicielką pola i przekazuje je w dzierżawę bratu. Czy...
§ 30 letnia dzierżawa działki (odpowiedzi: 2) Witam, Moja siostra od 30 lat dzierżawi 90 arów roli od gminy. Umowa dzierżawy ponawiana jest co 5 lat i tak w lutym tego roku minęło 30 lat....
§ 10 letnia, a pół roczna umowa pracy (odpowiedzi: 3) Po skończeniu się 10-cio letniej umowy o pracę w zakładzie powiedziano mi że teraz weszło takie prawo , że drugą umowę można otrzymać na okres nie...
§ umowa dzierżawy a własność urządzeń dzierżawcy (odpowiedzi: 1) Zawarto umowę dzierżawy lokalu użytkowego. W treści umowy zaznaczono, że strony zrzekają się wobec siebie jakichkolwiek roszczeń z tytułu nakładów...
§ Umowa dzierżawy terenu, przekazanie dzierżawy (odpowiedzi: 1) Witam serdecznie, potrzebuję Waszej pomocy w sprawie przekazania dzierżawy terenu... Sprawa wygląda następująco: Mój dziadek dzierżawi (od...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 18:51.