Wysoka dopłata za ogrzewanie - Forum Prawne

 

Wysoka dopłata za ogrzewanie

Witam serdecznie Wynajmuję kawalerkę od zeszłego listopada, ważne że po raz pierwszy - nie wiedziałam na co powinnam zwracać uwagę, o co pytać, co zawrzeć w umowie. Nie ukrywam, że skusiła mnie niska cena za ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
12-11-2013, 17:51  
saunasolution
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie Wysoka dopłata za ogrzewanie

Witam serdecznie

Wynajmuję kawalerkę od zeszłego listopada, ważne że po raz pierwszy - nie wiedziałam na co powinnam zwracać uwagę, o co pytać, co zawrzeć w umowie. Nie ukrywam, że skusiła mnie niska cena za sam wynajem + zapewnienie o niskim czynszu. Została spisana umowa, niestety mało szczegółowa, nie zawiera opłat, jedynie adnotację, że wynajmujący ma obowiązek poinformować mnie z miesięcznym wyprzedzeniem o podniesieniu czynszu najmu. Co miesiąc przychodzi właścicielka mieszkania po pieniądze, z rozpisanymi własnoręcznie wyliczeniami za prąd, wodę, ogrzewanie i śmieci itp. Wszystko było ok do momentu, gdy w sierpniu przyszło rozliczenie półroczne za wodę (jak się okazało płaciłam rachunek wg prognoz) w wysokości 500 zł niedopłaty o czym właścicielka mnie nie powiadomiła. Dowiedziałam się o tym dopiero w sierpniu kiedy przyniosła mi to rozliczenie. Zapłaciłam tę niedopłatę . Teraz w listopadzie z kolei przyszło rozliczenie roczne za ogrzewanie z niedopłatą 1700 zł! Czy mam obowiązek zapłacić tę niedopłatę? Chciałabym również zaznaczyć, że właścicielka w dniu prezentacji mieszkania podkreślała, że to środkowe mieszkanie, które nie wymaga ogrzewania. Jak się szybko okazało okna są nieszczelne i ogrzewanie było konieczne, chociaż i tak starałam się wyłączać grzejniki, gdy wychodziłam do pracy. Niedawno dowiedziałam się od właścicielki również, że w zeszłych latach również przychodziły niedopłaty w podobnych wysokościach za ogrzewanie. Wygląda mi to na ukryte koszty... Czy mam jakieś wyjście z tej sytuacji?
saunasolution jest off-line  
12-11-2013, 21:57  
Avadoro
Stały bywalec
 
Posty: 1.225
Domyślnie RE: Wysoka dopłata za ogrzewanie

Zacytuj, proszę, wszystkie fragmenty umowy dotyczące opłat (czynsz, media etc.).
Avadoro jest off-line  
13-11-2013, 13:35  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 14.705
Domyślnie RE: Wysoka dopłata za ogrzewanie

Cytat:
Napisał/a saunasolution Zobacz post
Co miesiąc przychodzi właścicielka mieszkania po pieniądze, z rozpisanymi własnoręcznie wyliczeniami za prąd, wodę, ogrzewanie i śmieci itp.
A dlaczego własnoręcznie to wylicza?
Nie prosisz o okazanie właściwych faktur i rachunków?
Lewanna jest off-line  
13-11-2013, 15:49  
saunasolution
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie RE: Wysoka dopłata za ogrzewanie

Umowa skończyła się 30 października 2013 - wciąż jednak tutaj wynajmuję mieszkanie.
- "Wynajmujący umożliwi Najemcy prawidłowe korzystanie z przedmiotu najmu a w szczególności korzystanie z energii elektrycznej, bieżącej wody, telefonów (nie mam takiego tutaj ), centralnego ogrzewania i tv. Koszty korzystania z wymienionych ponosi Najemca"
- "Najemca będzie uiszczał Wynajmującemu opłatę czynszową w wysokości czynsz + 300 zł + 700 zł miesięcznie do 10. każdego miesiąca"
- "Wynajmujący może podnieść czynsz najmu po uprzednim zawiadomieniu o tym najemcy co najmniej 30 dni wcześniej"

Wypisuje własnoręcznie, ponieważ nie otrzymywałam faktur i rachunków jedynie pisma ze spółdzielni z których nie wynikało jak jest to wszystko naliczane.
saunasolution jest off-line  
14-11-2013, 17:31  
saunasolution
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie RE: Wysoka dopłata za ogrzewanie

Podbijam temat
saunasolution jest off-line  
14-11-2013, 18:29  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 14.705
Domyślnie RE: Wysoka dopłata za ogrzewanie

Poproś o przedstawienie rachunków/faktur za cały okres najmu.
Lewanna jest off-line  
14-11-2013, 19:13  
saunasolution
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie RE: Wysoka dopłata za ogrzewanie

Tu nie chodzi o bieżące rachunki. Dopłatę za wodę można jeszcze "przełknąć". Męczy mnie sprawa niedopłaty za ogrzewanie. Jak można było ukryć takie koszty?! Przecież to oszukiwanie najemcy. Gdyby ta dopłata wyniosła 700,800 złotych to nie zawracałabym tu Wam głowy, ale w takiej sytuacji jest to nie do przyjęcia. W dodatku jak się okazuje właściciele robią to notorycznie. Co gorsza mają moją kaucję. Więc jeżeli się wyprowadzę pokryją sobie część kosztów i ponownie znajdą naiwniaka na moje miejsce.
Dzięki moim działaniom i naciskom standard mieszkania znacznie wzrósł co przyniesie tylko zysk właścicielom.
Dlatego pytam: czy w przypadku, gdy umowa wygasła z dniem 31.10.2013 muszę zapłacić nadwyżkę za ogrzewanie? Podkreślam, że w umowie nie ma nic o dodatkowych opłatach.
saunasolution jest off-line  
14-11-2013, 19:56  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 14.705
Domyślnie RE: Wysoka dopłata za ogrzewanie

Wyraźnie masz w umowie, że koszty centralnego ogrzewania ponosi najemca. Czyli jakieś wyrównania, nadpłaty również.
Jednak jako najemca masz prawo wiedzieć z czego wynika tak wysoka kwota. Dlatego napisałam o wgląd w rozliczenia za okres trwania umowy.
Na jakiejś podstawie spółdzielnia to wyliczyła i musisz się temu przyjrzeć.
Być może rozliczono także jakiś poprzedni okres, kiedy jeszcze nie zajmowałaś lokalu, po poprzednich najemcach.
Dlatego trzeba wnikliwie sprawdzić także daty na rozliczeniu.
Lewanna jest off-line  
14-11-2013, 20:08  
saunasolution
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie RE: Wysoka dopłata za ogrzewanie

Wyraźnie masz w umowie, że koszty centralnego ogrzewania ponosi najemca.
Rozumiem, że sugerujesz się tym: "Najemca będzie uiszczał Wynajmującemu opłatę czynszową w wysokości czynsz + 300 zł + 700 zł miesięcznie do 10. każdego miesiąca"
O tyle, że moim zdaniem właściciel nie sformułował tego poprawnie, dyz co miesiąc płaciłam: 700 jemu, a ok.300 do spółdzielni. Słowo "czynsz" nie wiadomo tak naprawdę czego się tyczy. Wydaje mi się, że chodziło mu o zapis: czynsz (czyli 700 zł) + 300 do spółdzielni oraz 700 kaucji.
saunasolution jest off-line  
14-11-2013, 20:09  
saunasolution
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie RE: Wysoka dopłata za ogrzewanie

Tylko, że kaucji nie płaci się co miesiąc :p
saunasolution jest off-line  
14-11-2013, 20:28  
saunasolution
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie RE: Wysoka dopłata za ogrzewanie

Jeżeli chodzi o rachunki związane z ogrzewaniem to w każdym piśmie ze spółdzielni wyliczony był ryczałtowy koszt 31m2 x 2,30 PLN = 71,30 PLN.
Taraz to trzy razy tyle.
saunasolution jest off-line  
14-11-2013, 20:55  
saunasolution
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie RE: Wysoka dopłata za ogrzewanie

Wysokość dopłaty to 1750 PLN gdzie faktyczny okres grzewczy trwa od 1 października do 31 marca. W sumie to ponad 2600 PLN. Za tyle można ogrzać niewielki dom.
saunasolution jest off-line  
14-11-2013, 21:19  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 14.705
Domyślnie RE: Wysoka dopłata za ogrzewanie

Cytat:
Napisał/a saunasolution Zobacz post
Rozumiem, że sugerujesz się tym: "Najemca będzie uiszczał Wynajmującemu opłatę czynszową w wysokości czynsz + 300 zł + 700 zł miesięcznie do 10. każdego miesiąca"
Nie. Sugeruję się poniższym zapisem, który przytoczyłaś.

Cytat:
Napisał/a saunasolution Zobacz post
"Wynajmujący umożliwi Najemcy prawidłowe korzystanie z przedmiotu najmu a w szczególności korzystanie z energii elektrycznej, bieżącej wody, telefonów (nie mam takiego tutaj ), centralnego ogrzewania i tv. Koszty korzystania z wymienionych ponosi Najemca"
Koszty więc powyższych mediów ponosi najemca, co podkreśliłam na końcu.
Taki masz zapis w umowie.
Lewanna jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Problem z pitem! Wysoka dopłata! (odpowiedzi: 28) Witam, Pierwszy raz wychodzi mi tak wysoka dopłata, w zależności jakim programem robiłem to między 500 a 700 zł co wydaje mi się być nierealne. ...
§ Wysoka Dopłata powód? (odpowiedzi: 8) Witam mam problem ponieważ pobieram rente z zus i pracuje dopiero dziś doczytałem że powinienem zgłosić do pracodawcy że pobieram rente z zus i żeby...
§ Dopłaty za ogrzewanie (odpowiedzi: 1) Witam, Od tego miesiąca wynajmuję pokój w mieszkaniu. Dziś przyszło rozliczenie za ogrzewanie (oczywiście za roczny okres w którym jeszcze tutaj nie...
§ dopłata za ogrzewanie w wynajmowanym mieszkaniu (odpowiedzi: 2) witam wszystkich, podobnych tematów jest dużo, lecz każdą sprawę należy traktować indywidualnie. Otóż, właściciel (wynajmujący) mieszkania, w...
§ dopłata za centralne ogrzewanie za 2008r (odpowiedzi: 3) Witam serdecznie mam pytanie dostaliśmy takie pismo. Administracja Nieruchomości Łódź-Górna "Południe" informuje , że na...
§ Dopłata za ogrzewanie po zakończonej umowie najmu (odpowiedzi: 4) Witam. Przez ostatnie półtora roku do października wynajmowałem mieszkanie na podstawie spisanej umowy. Na prąd i gaz indywidualnie na siebie...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 23:33.