!!!POMOCY-Podwyżka czynszu za lokal użytkowy !!! - Forum Prawne

 

!!!POMOCY-Podwyżka czynszu za lokal użytkowy !!!

Witam państwa i zgóry dziękuję za pomoc i wszystkie odpowiedzi. Mam następującą sytuację, jestem najemcą lokalu użytkowego od 5 lat i jak dotąd wszytsko było ok. Dogadywałam się z właścicielem i nie było jakiś większych ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
14-11-2013, 19:04  
Aleksandra68
Początkujący
 
Posty: 13
Domyślnie !!!POMOCY-Podwyżka czynszu za lokal użytkowy !!!

Witam państwa i zgóry dziękuję za pomoc i wszystkie odpowiedzi.
Mam następującą sytuację, jestem najemcą lokalu użytkowego od 5 lat i jak dotąd wszytsko było ok. Dogadywałam się z właścicielem i nie było jakiś większych problemów z lokalem. No właśnie nie było...właśnie wczoraj pan Piotr przyszedł do mnie i wręczył mi "Wypowiedzenie Starej Stawki Czynszu" i wręczył ośwaidczenie o nowej stawce czynszu. Co najgorsze podwyżka nie jest mała bo dotychczas płaciłam kwotę 500zł a w tej chwili żąda odemnie kwoty w wysokości 1100zł !!!!! czyli ponad 2-krotnie więcej !!!! Co robić ??
Co najgorsze podpisywałam z panem Piotrem umowę co roku czyli na 12 miesięcy i ta umowa jest na czas określony. Z tego co wyczytałam w internecie nie mam możliwości ani wypowiedzenia umowy ani jej zerwania..ani nawet odmowy narzuconej stawki czynszu. Co gorsza w umowie nic nie pisze w jaki sposób właściciel może dokonać podwyżki czynszu...znaczy jest taki zapis:

"Czynsz ten może ulec zmianie w sposób określony w Ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego na skutek pisemnego zawiadomienia doręczonego na miesiąc naprzód ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego"

Jedynie taki zapis istnieje w umowie....na prawde nie wiem co robic bo umowa obowiązuje mnie jeszcze 4 miesiące i na prawdę ciężko będzie mi płacic taki czynsz...a jak się okazuje "chyba innego wyboru nie będę miała.

Więc mam pytanie czy moge jakoś wybrnąć z tej sytuacji ??
Jeżeli nie to od kiedy będę zmuszona płacić taką stawkę czynszu ??

Z góry jeszcze raz dziękuję za wszytskie odpiwedzi.....
Aleksandra68 jest off-line  
14-11-2013, 19:45  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.121
Domyślnie RE: !!!POMOCY-Podwyżka czynszu za lokal użytkowy !!!

Cytat:
Napisał/a Aleksandra68 Zobacz post
Co gorsza w umowie nic nie pisze w jaki sposób właściciel może dokonać podwyżki czynszu...znaczy jest taki zapis: "Czynsz ten może ulec zmianie w sposób określony w Ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego na skutek pisemnego zawiadomienia doręczonego na miesiąc naprzód ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego"
Właściciel chyba nie ma zbyt dużego pojęcia o wynajmie, bo powyższy zapis w tym wypadku w ogóle nie jest obowiązujący.
Dotyczy bowiem lokalu mieszkalnego, a nie użytkowego.

Niestety wynajmujący ma prawo podnieść czynsz za lokal użytkowy i to o tyle, o ile chce, i tak często, jak uważa. Wystarczy, że o swoim zamiarze powiadomi z miesięcznym wyprzedzeniem

Umowy najmu zawarte na czas oznaczony można wypowiedzieć tylko w wypadkach określonych w umowie.
Dlatego dla uniknięcia wątpliwości najlepiej zapisać w umowie możliwość jej rozwiązania w razie podwyższenia czynszu lub wyraźnie wykluczyć możliwość podwyżek.

Myślę, że najlepszym rozwiązaniem będzie w tej sytuacji rozwiązanie umowy za zgodą obu stron.
Lewanna jest off-line  
14-11-2013, 20:00  
Aleksandra68
Początkujący
 
Posty: 13
Domyślnie RE: !!!POMOCY-Podwyżka czynszu za lokal użytkowy !!!

Czyli od kolejnego miesiąca bedę musiała zapłacić nowa stawkę czynszu ??
Dziękuję za pomoc
Aleksandra68 jest off-line  
14-11-2013, 21:04  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.121
Domyślnie RE: !!!POMOCY-Podwyżka czynszu za lokal użytkowy !!!

Cytat:
Napisał/a Aleksandra68 Zobacz post
wczoraj pan Piotr przyszedł do mnie i wręczył mi "Wypowiedzenie Starej Stawki Czynszu" i wręczył ośwaidczenie o nowej stawce czynszu.
Skoro wczoraj wręczył wypowiedzenie dotychczasowej stawki, to skutek nastąpi na koniec grudnia.
Nowa stawka zatem obowiązuje od 1 stycznia następnego roku.


Art. 685[1] [Wypowiedzenie wysokości czynszu] Wynajmujący lokal może podwyższyć czynsz, wypowiadając dotychczasową wysokość czynszu najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego.
Lewanna jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ lokal użytkowy (odpowiedzi: 1) Witam.Mam pytanie dotyczące lokalu użytkowego,a mianowicie sąsiad kupił nowe mieszkanie od developera i przekształcił je na lokal użytkowy,otworzył...
§ Lokal użytkowy (odpowiedzi: 2) Witam Prowadzę działalność gospodarczą tzn. sklep spożywczy. 1 stycznia 2014 r. rozpoczeło mi się wypowiedzenie umowy loaklu użytkowego które...
§ zwrot nadpłaty czynszu za lokal użytkowy (odpowiedzi: 2) Witam Mam pytanie czy można i jak odzyskać nadpłatę czynszu za lokal którego jestem najemcom.Od kilkunastu lat wynajmuję lokal na działalność...
§ Podwyżka czynszu za lokal sklepowy (odpowiedzi: 1) Witam, wynajmuję lokal sklepowy i ostatnio (marzec 2013) otrzymałem fakturę podniesioną o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych...
§ lokal użytkowy (odpowiedzi: 1) Witam mam prośbę o poradę, Od kilku lat wynajmujemy lokal użytkowy, właściciel jest osobą prywatną. Dziś oznajmił nam że od 1 czerwca wzrasta czynsz...
§ Podwyżka czynszu o 1000%, pomocy! (odpowiedzi: 10) Witam, proszę o pomoc w sprawie zapowiedzianej przez właściciela wynajmowanego przeze mnie mieszkania podwyżki czynszu. Mieszkam w małej...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 21:35.