Postawienie blaszanego garażu w granicy działki. - Forum Prawne

Użytkownik · 26-11-2013, 13:38

Witam.

Sąsiad ostatnimi czasy zwrócił*się do mnie o pozwolenie na usytuowanie blaszanego garażu w granicach mojej działki.
Sytuacja wygląda tak jak jest to przedstawione na niżej załączonym planie:

http://static.pokazywarka.pl/bigImag...jpg?1385469034
(Pana dzialka- moja nieruchomosc)

Z tego co sie wywiedzialem, jesli owy garaz w punkcie stycznosci bedzie mniejszy niz 5.5m oraz nizszy niz 3m, to sasiad wlasciwie nie musi mnie pytac o zgode. Prosilbym o potwierdzenie badz zdementowanie tego spostrzezenia.
Po drugie jak widzicie Panstwo na jego dzialce jest juz budynek postawiony w granicy mojej dzialki, a garaz ma byc wybudowany tuz obok tegoz to budynku. Czy jesli pierwsza teza jest prawdziwa, to moge zsumowac wymiary garazu z owym budynkiem, co zaskutkuje przekroczeniem owych 5.5m a w konsekwencji nie moznoscia w swietle prawa postawienia garazu.
Jesli jegomosc moze na podstawie prawa postawic garaz w granicach mojej dzialki, moja niezgoda nic nie wskora, tak?
Jesli jegomosc nie moze na podstawie prawa postawic garazu w granicach mojej dzialki, moja zgoda moze umozliwic mu wybudowanie tego obiektu, a w razie odmowy uniemozliwic mu te dzialanie?

Jestem mlodym czlowiekiem, 20 letnim, a ten Pan traktuje mnie jak "dziecko ktore ma bez zbednego gadania zlozyc podpis" wiec sila rzeczy biarac pod uwage chec sprzedazy dzialki, jego dzialania moga doprowadzic do utraty wartosci nieruchomosci, wiec rozwazam odmowe etc.

Bardzo prosze o pomoc, serdecznie dziekuje.

Latanabosaka · 26-11-2013, 14:16

Z warunków technicznych:

Cytat:

§ 12
1.(...) budynek na działce budowlanej należy sytuować w odległości od granicy z sąsiednią działką budowlaną nie mniejszej niż:

2) 3 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy.

2. Sytuowanie budynku w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, dopuszcza się (...) bezpośrednio przy tej granicy, jeżeli wynika to z ustaleń planu miejscowego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

3. W zabudowie jednorodzinnej, uwzględniając przepisy odrębne oraz zawarte w § 13, 60 i 271-273, dopuszcza się:

1) sytuowanie budynku ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 pkt 2, lecz nie mniejszej niż 1,5 m, na działce budowlanej o szerokości mniejszej niż 16 m,

2) sytuowanie budynku bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeżeli będzie on przylegał całą powierzchnią swojej ściany do ściany budynku istniejącego na sąsiedniej działce lub do ściany budynku projektowanego, dla którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę, pod warunkiem że jego część leżąca w pasie o szerokości 3 m wzdłuż granicy działki będzie miała długość i wysokość nie większe niż ma budynek istniejący lub projektowany na sąsiedniej działce budowlanej,

3) rozbudowę budynku istniejącego, usytuowanego w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 od granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeżeli w pasie o szerokości 3 m wzdłuż tej granicy zostaną zachowane jego dotychczasowe wymiary, a także nadbudowę tak usytuowanego budynku o nie więcej niż jedną kondygnację, przy czym w nadbudowanej ścianie, zlokalizowanej w odległości mniejszej niż 4 m od granicy nie może być otworów okiennych lub drzwiowych,

4) sytuowanie budynku gospodarczego i garażu o długości mniejszej niż 5,5 m i o wysokości mniejszej niż 3 m bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych.

4. Usytuowanie budynku na działce budowlanej w sposób, o którym mowa w ust. 2 i 3, powoduje objęcie sąsiedniej działki budowlanej obszarem oddziaływania w rozumieniu art. 3 pkt 20 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane.

Zauważ, że nigdzie nie ma o zgodzie sąsiada. Nie jest potrzebna do niczego. Natomiast dostajesz uprawnienia strony postępowania o wydanie pozwolenia na budowę i możesz w pełni uczestniczyć w postępowaniu administracyjnym, składać wnioski, przeglądać akta, odwoływać się, skarżyć - przeciągać inwestycję ile się da. Jak się uprzesz.

Użytkownik · 26-11-2013, 14:30

Abstrahujac w takim razie od kwestii mojej zgody, ktora w tym przypadku nie ma znaczenia, wychodzi na to, ze sasiad skoro jego garaz w punkcie stycznosci z granica bedzie mial mniej niz 5.5m dlugosci oraz mniej niz 3m wysokosci (punkt 4).) z cytowanych przez pana warunkow technicznych) bedzie mogl garaz postawic, tak?

Czy kwestia istnienia innego budynku juz bedacego w granicy, moze powodowac sumowanie jego wymiarow z garazem ktory ma powstac?

Czyli to, ze ten Pan chce ode mnie zgody, wynika z tego, ze nie wie o tym, iz jest mu niepotrzebna, tak?

Zaproponowalem mu, iz wyraze swoja tolerancje dla owego garazu na pismie, jesli uisci jakis ekwialent odpowiadajacy w mojej opinii, spadkowi wartosci mojej nieruchomosci, co sadzicie o tym?

Pozdrawiam, jestescie super, dzieki za kazda pomoc.